剧院工程投资管理分析

Ｐｒｏｊｅｃｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　招　投标与造价　＿＿Ｉ《设苎　２０ｌ３年第７期（总第ｊ６９期）　剧院工程投资管理分析　李冬，刘卫平　杭州Ｉ　３１００１３）　（浙江江南工程管理股份有限公司，　浙江摘要：随着国家大力发展文化产业的政策出台，近几年国内剧院工程建设呈加快　势头。剧院工程专业性强、技术复杂，如何有效控制剧院工程投资值得　广大剧院建设者探讨。重点从剧院工程不同阶段的投资控制、投资构成比　例、投资控制重点等方面进行分析。　关键词：剧院工程；投资管理；阶段性投资；投资构成；投资控制重点　中图分类号：Ｆ４０７．９　文献标识码：Ｂ　文章编号：１００７—４１０４（２０１３）０７—００４５—０２　１　阶段性投资分析　政府投资项目应严格履行基本建设程序。投资阶段相应　分为匡算阶段（项目建议书）、估算阶段（可行性研究）、概算　因出图深度不够而使概算编制无法精确计算。上述专业也是　最能体现剧院工程专业性、使用功能及外观效果之处．占总　投资比重也较大。由于工程量计算依据不充分、材料价格难　以按照信息价计入、有些项目在定额中又缺乏对应子目　而　此阶段常常是建设单位确定建设标准及最终投资指标的关键　时期。其他专业如室外景观工程、泛光照明、室内精装修、　幕墙、钢结构因各工程的设计方案差异较大，很难用统一标　准衡量。关键在于建设单位把握建设标准。根据沈阳文化艺　阶段（初步设计）、预算或招标控制价阶段（招标阶段）、结算　阶段（竣工阶段）、审计阶段等六个不同阶段。上述各阶段的　投资也是由浅入深　由粗放到精确的渐进过程。　１．１　匡算与估算阶段投资分析　本阶段投资分析的重点以确定总体投资规模、测算主　要分部工程投资指标、初步确定建设内容及标准为主。测　术中心室内精装修工程造价指标分析．可对概算阶段室内精　装修投资提供一定参考。通过对剧院舞台工艺设备投资指标　分析，可知舞台机械投资应以大剧场（歌剧院）为重点，且一　般差距也较大；音乐厅舞台机械投资规模一般较小。近两年　多功能厅舞台机械配置呈现复杂多变趋势，相应投资大幅增　加。大剧场（歌剧院）单座投资额２．５万元～１１万元不等，音　算方法多为类似项目经验法和单位面积指标法：二类费用　主要执行现行国家及地方收费标准。匡算与估算阶段往往　由于相关图纸不全、设计深度尚不到位等因素，只能采用　上述方法进行测算。测算时应尽可能按照比较宽松的标准　进行，避免概算阶段超标，以保证各阶段审批尤其概算审　批的顺利进行。经过对近年来具有一定代表性剧院主要技　术经济指标进行分析，经济相对欠发达或规模偏小的剧院　投资１万元／ｍ　～１．５万元／ｍ　：经济发达或规模较大剧院　投资１．５万元／ｍ　～２万元／ｍ　。　乐厅舞台机械单座投资３　０００元～８　０００元不等，多功能厅舞　台机械单座投资８　０００元～７万元不等。随着行业竞争加剧　剧院建设数量激增．价格也大幅下降。建议大剧场（歌剧院）　舞台机械单座投资额在２．５万元～３．５万元之间，音乐厅舞台　机械单座投资额在３　０００元～４　５００元之间。多功能厅若舞台　及观众席采用升降台，则单座投资额在６万～７万元之间；若　不采用升降台方式　则单座投资额在７　０００元～１万元之间。　舞台灯光建议在方案设计阶段控制灯具数量的配置，避免浪　费投资．单座投资额控制在６　０００元～１万元即可满足需要；　１．２概算阶段投资分析　概算阶段与扩初设计阶段同步。其编制要求范围全面、　精度相对较高　工程量计算相对准确．计价依据比较充分。　本阶段设计院根据建设部出图深度规定，往往能够将建筑、　结构、水暖、电气等专业图纸达到相应深度。因此概算指标　音响单座投资额在６　０００元～１万元即可；座椅控制在２　８００　元／座～３　３００元／座．基本可以满足需要。　１．３预算或招标控制价阶段　本阶段投资控制直接决定着工程造价．需具备完整施工　较容易确定　且概算指标在工程中是一个很重要的指标．往　往是项目审批和控制工程预算的依据。但舞台机械、灯光、　音响、泛光照明、室内精装修、幕墙、钢结构等专业则往往　篷设墨理　Ｐｒｏｊｅｃｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　（）　第　总第　皇　＿Ｉ　招标投标与造价　间，是控制投资的关键环节。　图纸，委托专业造价公司编制。针对初步设计阶段如舞台机　械、灯光、音响、室内精装修、幕墙、钢结构等专业出图深　度不够的现象．尚须区别对待。舞台机械、灯光　音响因其　专业特点，招标前不能出具施工图，应委托专业公司协作设　计并出具招标控制价。为保证招标方案的合理性及控制价的　准确性，建议在招标前对舞台工艺招标方案组织专家论证，　３投资控制重点分析　从上述中可以看出，剧院工程投资控制的重点是舞台工　艺、装饰装修　钢结构、幕墙等工程。舞台工艺因其专业性较　进一步完善设计方案，优化工程投资。室内精装修、幕墙、　钢结构等需要深化设计的专业，须由设计院出具施工图。建　强，建设单位、管理公司或监理公司很难依靠自身力量评价方　案的优劣性与投资的合理性。经验证明．由建设单位组织召开　议由具有专业设计和施工一体化资质的施工单位配合完成施　工图设计。　１．４结算、审计阶段　结算、审计阶段投资控制主要依靠执行合同来实现。合　同类型的选定和合同条款的设定直接决定结算及审计。剧院　工程合同类型主要有固定单价合同、可调单价合同、固定总　价合同、固定总价加变更签证合同几种。固定单价合同的应　用最为广泛。如土建工程　机电安装工程、装饰装修工程、　幕墙工程、钢结构工程　智能化工程等，大多采用固定单价　合同。考虑人工费上涨较快、工程建设周期长等因素，在上　述固定单价合同的基础上，对部分项目如钢筋、商品混凝土　等大宗材料采取可调单价方式　相对客观、公平，建设单位　与承包单位共同承担风险。设计、监理、咨询服务类较多采　用固定总价合同。舞台机械、灯光、音响采取固定总价加变　更签证合同，有利于工程造价控制。　２投资构成比例分析　剧院工程投资构成分析对确定工程总体投资水平、选　择建筑造型、确定建设标准及保障重点功能投资，起到极　为重要的作用。根据公司所承接代表性剧院项目投资相关　资料，就工程中重要分部工程如主体结构、装饰装修、钢　结构、幕墙、舞台工艺设施等投资占项目总投资比重进行　分析．测算出各分部工程投资占总投资比例情况如下：主　体结构占１５％－－２０％．装饰装修占１０％－－２０％，钢结构、幕　墙合计占２０％～２５％．舞台工艺占１Ｏ％～１５％　机电安装占　ｌ０％～１５％．二类费用占１０％～１３％。　从数据分析中可以看出，目前在剧院工程投资中，主　体结构、钢结构、装饰装修、机电安装、幕墙、舞台工艺所　占比例基本相当。此种情况说明：国内剧院建设在兼顾使用　功能的前提下追求外形标新立异、争相建设地标性建筑的思　潮．提高了剧院建设成本。投资所占比例较大的项目中，机　电安装、主体结构、舞台工艺的调节空间较小；而钢结构、　幕墙、装饰装修工程占工程总投资比例基本在３５％－－４２％之　专家论证会，客观、公正地对设计方案进行评价，既能够得到　较为合理　先进的设计方案．又可降低造价。如沈阳文化艺术　中心的工程概算批复灯光投资３　０８４万元。招标前经过组织专　家论证，认为各类灯具配置数量太多，而外来演出团体习惯于　自带灯光设备　可大幅削减灯具数量及配套设备。调整后方案　造价约２４００万元　经过招标，中标价仅为２　１５８万元。投资降　低近３０％。目前国内有的剧院存在着配置灯具数量过多、长期　闲置、占用场地、浪费投资的现象。　座椅在剧院工程总投资中所占比例不大，但其重要性不　亚于任何专业工程。座椅吸声量占剧场厅堂吸声量近６０％．　声学功能极为重要。座椅外观形式不仅要与装修风格协调，　还要体现地方文化特色　使其成为剧院的代表符号。座椅是　观众与剧院接触最多、使用频率最频繁的设施．故在座椅选　型时．建议按较高标准选择。：根据２０１１年度对剧院座椅主要　厂家考察情况，座椅关键原材料如面料、木材、泡棉、阻尼　装置选用进口产品．座椅价格基本可以控制在３　０００元以内。　室内精装修工程。室内精装修不仅体现剧院装饰效果　内　部装修材料的选用还承载着声学的要求，材料选择要求相对较　高。通过对多个剧院项目造价指标分析，剧场观众厅内部装修　１万元／ｒＩｌ２～１＿２万元／　；主要出入口、共享大厅、排练厅等　空间装修４５００元／ｒｎ２～６０００元／ｒｎ２；化妆问、卫生间等区域装　修３　５００元／Ｉｌ１２～４　５００元／ＩＩ１２：办公区装修１　５００元／ｍ２～２　０００　元／ｆＩｌ２：机房区装修８５０元／ｍ２～１　２００元／ｍ２。因此．建议应　将剧院装饰装修作为重点部位、重点环节对待，并视建设资　金状况酌情确定装修标准：此部分调节弹性相对较大。　钢结构和幕墙工程。钢结构和幕墙是表现建筑造型的最　直接手段．往往也因此花费巨大。在方案设计阶段就必须根　据建设资金状况进行评价．避免选定了建筑方案却无资金建　设的局面。　收稿日期：２０１３．０３—０８　通信地址：浙江省杭州市求是路８号公元大厦北楼ｌ１楼浙江江南工　程管理股份有限公司。