试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A．供给 B．生产 C．投入 D．产出
2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：7 C：10 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A：2.00％ B：2.13％ C：2.22％ D：2.50％
E：工业用地的监测点评估价格
4、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。 A：容积率 B：建筑密度 C：绿地率
D：土地与建筑使用相容性 E：执行层的组织协调
5、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。 A．11 B．12 C．13 D．15 6、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。 A．60% B．70% C．80%
D．90%
7、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格
8、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。 A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
9、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为__万元 A．0.50 B．5.63 C．6.25 D．28.14
10、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。 A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25
11、面积误差比的计算公式为。
A：面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)／合同约定面积]×100％ B：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)／产权登记面积]×100％ C：面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)／产权登记面积]×100％ D：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积]×100％ E：执行层的组织协调
12、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。 A．1984年12月8日 B．1984年11月8日 C．1948年12月8日 D．1985年11月8日
13、一个国家的城市规划体系一般不包括__。 A．规划法律体系 B．规划行政体系 C．规划运作体系 D．规划核心体系
14、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。 A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本
C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”
D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E：执行层的组织协调
15、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。 A：5 B：7 C：10 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20％ C：30％ D：40％
E：执行层的组织协调
17、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。 A．市场需求上限 B．市场有效需求 C．市场现实需求 D．市场最低需求
18、城市用地分类中，工业用地不包括。 A：工矿企业的生产车间用地 B：工矿企业的库房用地
C：工矿企业的生产车间附属设施等用地 D：露天矿用地
E：执行层的组织协调
19、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：借款合同
20、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。 A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修
E：工业用地的监测点评估价格 21、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A．半个月至一个月 B．一个月至三个月 C．一个月至六个月 D．三个月至六个月
22、下列不属于工程造价的特点是__。 A．大额性 B．层次性 C．个别性
D．不可移动性
23、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％．该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为．【2003年考题】
A：180万元 B：196万元 C：200万元 D：300万元
E：工业用地的监测点评估价格
24、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权 25、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。 A．15 B．30 C．60 D．90
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由__承担赔偿责任。 A．登记机构
B．异议登记申请人 C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同 2、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是元。 A：388000 B：388640 C：399640 D：400000
E：执行层的组织协调
3、收益性物业经营费用包括。 A：人员工资 B：办公费用
C：抵押贷款还本付息 D：保险费、房产税 E：企业管理费及利润 4、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯 B：无柱的雨篷 C：无顶盖的阳台
D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 5、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。 A．114 B．63.84 C．31.92 D．28.71
6、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是__。
A．同质偏好市场 B．分散偏好市场 C．个别偏好市场 D．集群偏好市场 E．弥隙市场
7、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。 A：预购商品房预告 B：房屋转移
C：在建工程抵押权 D：房屋抵押权
E：执行层的组织协调
8、房地产市场也存在空间市场和两个层面。 A：资产市场 B：资本市场 C：信托市场
D：证券市场 E：借款合同
9、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。 A．概率分析 B．解析法
C．蒙特卡洛法 D．杠杆分析法
10、保险，就是一种针对__办法。 A．危险发生前的预防 B．危险发生中的抑制 C．危险发生后果的抑制 D．危险发生后果的补救
11、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。 A：建筑结构 B：所在区域 C：使用性质 D：使用过程 E：借款合同
12、估价时计算地租量须把握__。 A．土地是在最佳用途下使用的 B．土地是由最有能耐的人使用的 C．土地是在最粗放利用下使用的 D．土地是在最佳集约利用下使用的 13、人身保险主要包括。 A：人寿保险 B：健康保险
C：意外伤害保险 D：信用保险 E：个人信用保险
14、下列关于信用形式，表述正确的是。
A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式 B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 C：银行信用是目前主要的信用形式
D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费
E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用 15、住房公积金的特点包括。 A：义务性 B：强制性 C：互助性 D：保障性 E：短期性
16、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基
本内容包括__。 A．弄清土地的位置
B．弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C．弄清城市规划设计条件 D．弄清将拥有的土地权利 E．测算开发项目的预期利润
17、成套房屋的建筑面积等于__。
A．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 C．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D．套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 E．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
18、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为万元。 A：30 B：60 C：80 D：100
E：执行层的组织协调
19、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：执行层的组织协调
20、因企业被收购兼并或合并，房地产权属__。 A．随之转移 B．不转移
C．可转可不转 D．由双方决定
21、下列关于丘的表述，正确的是。 A：丘是指地表上一块无界空间的地块 B：丘有独立丘和组合丘之分
C：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 D：一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘
22、收益性物业的经营费用是除__外物业发生的所有费用。 A．人员工资
B．抵押贷款还本付息 C．保险费 D．房产税 23、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷
款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资
24、作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：防灾防损
E：执行层的组织协调
25、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。 A：差旅交通费 B：工程排污费
C：工程定额测定费 D：社会保障费
E：危险作业意外伤害保险费
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