本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产估价来说，土地是__。 A．平面的 B．三维立体的 C．陆地表面 D．地下空间
2、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。 A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金
3、不属于引起房地产价格上升的原因是。 A：外部经济
B：需求增加导致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通货膨胀
E：工业用地的监测点评估价格 4、等于产品价格与销售量的乘积。 A：平均收益 B：总收益 C：边际收益 D：长期收益
E：执行层的组织协调
5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值最大 C：流动性差和价值最大 D：不可移动和用途多样
E：工业用地的监测点评估价格
6、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路
E：工业用地的监测点评估价格
7、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。 A：土地宗地号 B：房地产门牌号 C：房地产原始号
D：房地产产籍地号(丘号) E：执行层的组织协调
8、__通常是构成城市居住区的基本单位。 A．居住小区 B．居住组团 C．胡同 D．四合院
9、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布__。 A．《建设工程勘察设计管理条例》 B．《建设工程勘察设计人员管理规定》 C．《建设工程勘察设计市场管理规定》 D．《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》
10、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。 A：开发-销售模式
B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-持有-出租-出售模式 D：购买-更新改造-出租模式 E：借款合同
11、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、在进行市场调查时，第一个原则是要采用__的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 A．科学 B．客观 C．准确 D．全面
13、必须经承兑才能生效的金融工具是__。 A．本票 B．商业汇票 C．银行券 D．支票 14、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】 A：53．34万元 B：85．34万元 C：106．68万元
D：213．36万元
E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。 A：区位因素 B：变现能力 C：市场影响
D：最高最佳使用 E：执行层的组织协调
16、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。 A．20% B．30% C．40% D．50%
17、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院
C：自治区人民代表大会
D：自治区人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调
18、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。 A．20% B．10% C．30% D．40%
19、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制
20、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离
E：工业用地的监测点评估价格
21、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。 A：4075.0 B：4242.5
C：4410.0 D：4577.5
E：工业用地的监测点评估价格
22、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为万元。 A：500 B：750 C：900 D：950
E：执行层的组织协调 23、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。 A：人民法院 B：公证部门 C：招标人 D：投标人
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A：15 B：30 C：60 D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
25、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。 A：4858万元 B：5200万元 C：2700万元 D：6264万元
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。 A：国家机关用地 B：商品住宅用地 C：学校用地
D：高速公路用地
E：国家重点扶持的能源项目用地
2、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。 A：应付票据 B：应付账款 C：应交税费 D：应付债券
E：执行层的组织协调
3、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。
A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同
4、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。 A．37 B．40 C．60 D．63
5、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。
A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素
C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述
D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述
E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本 6、交易情况修正的方法主要有__。 A．百分率法和差额法 B．百分比法和差额法 C．百分率法和指数修正法 D．百分比法和指数修正法
7、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。 A．导致房地产实际价值下降 B．导致房地产实际价值上升 C．加大投资者债务负担 D．抑制房地产市场需求 E．增加房地产市场需求
8、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（）。 A．20% B．30% C．40% D．50%
9、在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A：建筑师 B：工程师
C：造价工程师
D：估价师及物业代理 E：借款合同
10、假设开发法是以（）原理为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理
D．未来趋势原理
11、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800 B．79104 C．77952 D．81562 12、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。 A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B．待开发房地产建设发包日期 C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
13、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。 A：城市化水平的提高
B：房地产开发建设的技术进步 C：房地产本身价格的提高 D：消费者收入水平的提高
E：房地产开发建设要素价格下降
14、获取房地产估价业务的措施有（）。 A．突破专业能力限制，接受各种估价要求 B．提高服务质量 C．恰当的宣传 D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
15、房地产交易中的特殊交易情形包括__。 A．交易双方曾经有过业务联系 B．购买相邻房地产 C．交易税费由买方承担 D．卖方不了解市场行情 16、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。 A．速动比率 B．资产负债率 C．偿债备付率 D．流动比率
17、水污染可分为。 A：海洋污染 B：地下水污染
C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染
18、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A．40 B．45 C．48 D．50
19、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）。 A．建筑密度
B．建筑红线后退距离 C．容积率 D．绿地率 E．车泊位
20、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率__时，会引起债权组合价值的相对下降。 A．上升 B．下降 C．不变
D．无法判断
21、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。 A．《物权法》 B．《城市房地产管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》
22、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是。 A：专家打分法 B：“三项预测值”法 C：解析法
D：蒙特卡洛模拟法 E：借款合同
23、房地产开发企业不得采取的方式销售商品房。 A：分期付款 B：收取预售款 C：收取定金 D：返本销售
E：执行层的组织协调 24、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为__。 A．0.5年
B．1.5年 C．2年 D．3年
25、业主大会议事规则由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会
C．政府物业管理部门
D．业主和物业管理企业共同
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