投资性房地产归纳小结

 （1）外购 初成本模式 外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入的房地产,部分用于出租（或资本增值）、部分自用,用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确公允价值模式 外购的采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与外购的采用成本模式计量的投资性房地产一致。会计处理为： 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 自行建造的采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。会计处理为： 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程 开发成本 不提折旧，按公允价值计量，处理和交易性金融资产一样。 始认的,应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。 借：投资性房地产 计（2）自行建造量 开发完成 贷：银行存款 其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为： 借：投资性房地产 贷：在建工程 【一般企业】 开发成本 【房地产企业】 （1）折旧或者后摊销 按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 续（2）取得租金计收入 投资性房地产累计摊销 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：营业税金及附加 贷：应交税费—应交营业税 量 （3）减值处理 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 后续支出 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。 费用化 资本化 先将账面价值转入“投资性房地产 —在建”，有关后续支出在“投资性房地产 —在建”中核算，等待完工后在转回 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：营业税金及附加 贷：应交税费—应交营业税 期末按公允价值计量，不计提减值。 先将账面价值转入“投资性房地产 —在建”，有关后续支出在“投资性房地产 —在建”中核算，等待完工后在转回 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。 非投资转为投资 将为存货的房地产转换为投资性房地产 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,存货相应地转换为投资性房地产 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品【账面余额】 其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产—成本【转换日的公允价值】 存货跌价准备 【已计提存货跌价准备】 公允价值变动损益 【差额】 贷：开发产品 【账面金额】 资本公积——其他资本公积 【差额】 待该项投资性房地产处理时,因转换计入 “资本公积——其他资本公积”科目的部分应转入当期损益（其他业务成本）。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产 企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 在转换日的会计处理为： 借：投资性房地产—成本 【转换日的公允价值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益【差额】 贷：固定资产（无形资产） 资本公积——其他资本公积【差额】 将投资性房地产转为自用 处置 房地产开发企业从投资性房地产转换为存货。 借：开发产品 【账面价值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【账面金额】 投资性房地产转为自用或存货时，会计处理为： 借：固定资产、无形资产、开发产品【转换日的公允价值】 公允价值变动损益 【差额】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益 【差额】 投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。 借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：银行存款 ① 其他业务成本 ⑤ 公允价值变动损益 ③ 资本公积——其他资本公积④ 贷：投资性房地产——成本 ② ——公允价值变动 ③ 其他业务收入 ①