第一章 编制依据 .............................................................................................. 1 第二章 工程概况 .............................................................................................. 1 第一节 工程建设概况 .................................................................................... 1 第二节 建筑设计概况 .................................................................................... 2 第三节 结构设计概况 .................................................................................... 2 第三章 施工任务划分 ...................................................................................... 3 第一节 工程任务划分 .................................................................................... 3 第四章 分部、分项、检验批的划分 .............................................................. 4 第一节 分部、分项工程划分 ........................................................................ 4 第二节 检验批划分 ........................................................................................ 5 第五章 分部、分项、检验批验收 ................................................................ 12
港澳城（一期）6、8、17、18、19#楼
分部、分项、检验批划分方案
第一章 编制依据
1.《*******一期工程*******#楼工程》施工合同； 2. 建设单位提供的********9#楼设计图纸、图纸会审记录； 3. 我司承建类似工程长期积累的施工经验；
4. 我司各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实际情况； 5. 本工程所涉及的主要国家或行业规范、标准如下：
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002（2010年版） 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《地下防水工程施工验收规范》 GB50208-2011 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007 国家及重庆市工程建设标准强制性条文。
第二章 工程概况
第一节 工程建设概况
《港澳城一期6、8、17、18、19号楼》是由重庆三上置业有限公司开发的集居住、配套设备用房、地下车库、商业、中心商业体为一体的高尚住宅小区项目。建设地点位于万州体育场边。
一期工程包括6、8、17、18、19栋高层住宅、中心商业体、配套设备用房、地下车库和商业用房。总建筑面积约103163.36平方米。工程建设概况见表2-1 。
表2-1 工程建设概况一览表 1 2 3 4 6 7 8 9 工程名称 建设地点 建设单位 施工单位 设计单位 监理单位 地勘单位 主要用途 港澳城一期6、8、17、18、19号楼 第二节 建筑设计概况
本工程一期1#、2#、3#、5#楼工程设计概况见附后表2-3～2-4。
表2-3 建筑设计概况一览表
栋号 6# 8# 17# 18# 19# 合计 建筑面积（㎡） 18365.35 18579.39 22133.10 22042.76 22042.76 103163.36 建筑层数 33F/-3F 33F/-4F 33F/-5F 33F/-5F 33F/-5F 建筑高度（m） 99.10 99.10 99.10 99.10 99.10 结构类型 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 注:本建筑工程设计等级为特级，结构设计使用50年，建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设计烈度为6度。建筑密度25.3%，容积率2.41，绿地率31.5%。
第三节 结构设计概况
本工程结构形式为剪力墙结构（裙楼局部为框架结构）。结构设计概况见表2-4。
表2-4 结构设计概况一览表
序号 1 2 3 7 8 9 10 11 12 13 14 15 主体 基础 内 容 基础形式 基础设计等级 基础持力层 结构形式 梁、板 墙（柱） 砌 体 钢筋规格、类别 安全等级 使用年限 耐火等级 抗震设防烈度 说明与要求 机械钻孔桩 甲级 中风化岩 裙楼为框架结构、住宅楼为剪力墙核心筒结构 框架梁板 框架柱、剪力墙+核心筒 填充墙使用页岩空心砖； 地下室墙使用200厚页岩实心砖； HPB300、HRB400 二级 50年 一级 6度 第三章 施工任务划分
第一节 工程任务划分
为便于项目部对本工程分部分项工程质量的控制和施工段的划分，将土建、装饰、安装工程划为五个区，由片区执行经理及相应管理人员负责管理。
在各片区的直接领导和组织下，土建劳务队伍承担相应作业区段的钢筋工程（钢筋现场运输、钢筋绑扎与安装），模板工程（基础地梁砖胎模施工、主体模板的制作、支设与拆除），混凝土工程（混凝土输送管布管、拆管、混凝土浇筑、养护），砌筑工程及初装饰工程相关内容。考虑到工
程质量及工期紧张等因素，钢筋、模板、混凝土班组每栋楼要求劳务施工单位选择一个具有相应实力的班组。
第四章 分部、分项、检验批的划分
第一节 分部、分项工程划分
建筑工程分部工程、分项工程划分表 序号 分部工程 土方开挖、土方回填 1 基础 混凝土灌注桩(成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注) 模板、钢筋、混凝土 防水混凝土，卷材防水层，细部构造 2 主体结构 模板、钢筋，混凝土、现浇结构 填充墙砌体 整体面层：基层，水泥混凝土面层，板块面层：基层，砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层) 一般抹灰 3 建筑装饰装修 塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 饰面砖粘贴 水性涂料涂饰 护栏和扶手制作与安装 石材幕墙 4 建筑屋面 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造 分项工程 5 6 室内：给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，管道防腐 室内：排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装 建筑给水、 室外：给水管道安装，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟排水 及井室 室外：排水管道安装，排水管沟与井池 电气照明安装：成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，建筑电气 专用灯具安装，插座、开关，建筑照明通电试运行 接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装 8 建筑节能 墙体、门窗、屋面、地面、通风与空气调节、配电与照明
第二节 检验批划分 1、检验批划分目的
根据工程施工特点，合理安排工序穿插、材料组织和劳动力调配，以及充分考虑冬季施工材料供应紧张，特别是商品砼供应严重影响正常施工生产的严峻形势，为减少窝工现象发生，按照市建筑工程质量监督检查站的监督方案要求，保证工程质量在监督受控状态，特制定该工程检验批划分方案。 2、检验批的划分
各流水段检验批划分如下表，各施工段严格按三检制检查验收。
检验批划分表格
(1)基础分部工程
分部工程 子分部 工 程 检验批数量 分项工程 土方开挖 无支护 土方回填 防水混凝土 地下 防水 17#6#楼 8#楼 楼 18#楼 19#楼 检验批划分原则 按每栋一个检验批 按每栋一个检验批 按每一楼层划分为一个检验批 检查内容 1、开挖断面；2、开挖深度；3开挖坡比。 1、回填材质；2、回填密实度3、含水率。 1、砼所用材料的复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数；4、砼坍落度；5、砼养护。 1 1 3 2 1 1 4 2 1 1 5 2 1 1 5 2 1 1 5 2 卷材防水层 基 础 分 部 工 程 成孔 5 5 7 7 7 按每一楼层划分为一1、出厂合格证；2、片材的规格尺寸；3、外个检验批（上人屋面、观质量；4、常温拉伸强度、常温扯断伸长率、不上人屋面） 撕裂强度、低温弯折、不透水性能。 1、桩径；2、桩垂直度；3、平面位置；4、地每20个桩划分为一个基承载力是否达到设计要求；5、嵌岩深度是检验批 否达到设计要求。 每20个桩划分为一个检验批 每20个桩划分为一个检验批 按每栋楼沉降缝出划分为一个检验批 按每栋楼沉降缝出划分为一个检验批 1、主筋间距；2、主筋长度；3、钢材原材；4、主筋连接方式；5、箍筋间距；6、钢筋直径；7、钢筋接头位置。 1、砼所用材料的复检情况；2、桩芯砼配合比；3、砼试件留取组数；4、砼搅拌首次作开盘鉴定；5、砼坍落度；6、砼养护。 1、主筋间距；2、主筋长度；3、钢材原材；4、主筋连接方式。5、箍筋间距；6、钢筋直径；7、钢筋接头位置。 1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接搓处。3、模板接缝；4、模板清理；5、轴线；6、截面尺寸；7、标高。 机械钻 孔 桩 钢筋笼 5 5 7 7 7 砼浇灌 5 5 7 7 7 钢筋砼 地 梁 钢筋 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 模板
混凝土工程 2 2 2 2 2 按每栋楼沉降缝出划分为一个检验批 1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数。4、外观质量不应有严重缺陷；5、梁断面尺寸；6、砼搅拌首次作开盘鉴定；7、砼坍落度；8、砼养护。 (2)主体分部工程 分部工程 子部工程 分项工程 6#楼 检验批数量 8#17#18#楼 楼 楼 19#楼 检验批划分原则 检查内容 1、钢材原材；2、受力钢筋的弯钩和弯折；3、箍筋弯钩形式；4、主筋连接方式；5、焊接接头的力学性能；6、受力钢筋的品种、规格、级别、数量。7、箍筋间距；8、钢筋外观质量；9、钢筋接头位置及接头百分率；10、受力钢筋的间距、排距、保护层厚度。 墙柱钢筋 36 37 38 38 以每一楼层每现浇结构中38 的墙柱钢筋为一检验批 梁板钢筋 36 36 36 37 37 37 38 38 38 38 38 38 38 38 38 以每一楼层每现浇结构中的梁板钢筋为一检验批 以每一楼层每现浇结构中的墙柱模板为一检验批 以每一楼层每现浇结构中的梁板模板为一检验批 以每一楼层每现浇结构中的墙柱砼为一检验批 以每一楼层每现浇结构中的梁板砼为一检验批 墙柱模板 主体砼结构分部工程 工程 梁板模板 1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接搓处。3、模板接缝；4、模板清理；5、轴线；6、截面尺寸；7、标高；8、垂直度。 墙柱混凝土 36 37 38 38 38 梁板混凝土 36 37 38 38 38 1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数。4、外观质量不应有严重缺陷；5、断面尺寸；6、初凝时间的控制；7、砼搅拌首次作开盘签定；8、砼坍落度；9、砼养护；10、施工缝的位置及处理。 现浇结构 36 37 38 38 1、外观质量不应有严重的缺陷；2、过大尺寸偏差处以每一楼层每现浇结构中理及验收。3、外观质量一般缺陷；4、轴线位置；5、38 的墙柱、梁板为一检验批 垂直度、标高、截面尺寸；6、表面平整度；7、预埋件位置。
砌体结构 填充墙砌体 36 37 38 38 38 以每一层楼为一检验批 1、轴线、垂直度、2、组砌方法及错缝搭砌；3、灰缝厚度及砂浆饱满度；4、表面平整度；5、门窗洞口宽度及后塞口；6、外墙上下窗移；7、拉结筋位置、间距。8、烧结页岩空心砖的强度等级；9、砌筑砂浆的强度等级；10、箍筋间距；11、钢筋直径；12、钢筋接头位置。 (3)装饰装修分部工程 分部子分部分项工程 工程 工 程 检验批数量 6#楼 8#楼 17#楼 18#楼 19#楼 检验批划分原则 检查内容 地面基层 楼地面工 程 水泥砂浆 面层 地砖面层 装饰抹灰 装修工程 分部工程 饰面砖粘贴工程 门窗 工程 涂料 工程 内墙一般 抹灰 内墙面砖 工程 36 12 37 13 38 13 38 13 38 每层以整个地面为一检验批 1、砼垫层采用的材料;2、垫层砼的强度；3、表面平整度;4、标高;5、厚度；6、坡度。 1、面层所用的材料质量情况;2、水泥砂浆面层的配合比;3、面层下一层结合的情况.4、面层表面的坡度;5、表面质量;6、表面平整度、标高;7、面层厚度。 1、地砖的质量;3、粘贴材料的质量3、面层与下一层的结合.4、面砖表面质量;5、踢脚线质量;6、楼梯踏步高差;7、表面平整主度及接缝高低差。 1、基层表面情况;2材料品种性能3、操作要求;4、抹灰层与基层的结合情况；5、表面及细部质量;6、抹灰厚度及分格缝;7、表面平整度及垂直度。 1、面砖的质量2、粘贴材料的质量;3、面层与下一层的结合;4、面转粘贴必须牢固。5、面转表面质量;6、阴阳角及非套砖;7、墙面突出物;8、平整度、垂直度、接缝高低及宽度。 1、门窗材料质量;2、框扇安装;3、拼樘与框连接;4、门窗扇安装;5、配件质量几安装;6、框与墙体的缝隙填塞.7、表面质量;8、封条;9、门窗扇开关力;10、排水孔;11安装允许偏差。 以每三层楼楼梯13 间为一检验批 13 以每三层电梯前室为一检验批 以每三楼层为一检验批 以每三层电梯前室为一检验批 12 13 13 13 12 13 13 13 13 12 13 13 13 13 塑钢门窗 12 13 13 13 以每三层门窗为13 一检验批 溶剂涂料 涂饰 12 13 13 13 13 以外墙每三楼层1、乳胶漆材料质量;2、涂料颜色;3、综合质量;4、基层处理.5、标高为一检验批 颜色;6、泛碱、咬色;7、流坠;8、砂眼;9、装饰线。
水性涂料 涂饰 12 13 13 13 13 以每三层楼梯间为一检验批 1、乳胶漆材料质量;2、涂料颜色;3、综合质量;4、基层处理.5、颜色;6、泛碱、咬色;7、流坠;8、砂眼;9、装饰线。 (4)屋面分部工程 检验批数量 分部子分部工 分项工程 17#18#工程 程 6#楼 8#楼 楼 楼 保温层 防水屋 面工程 屋面分部工程 2 2 2 2 19#楼 2 检验批划分原则 以每一个屋面为一检验批 以每一个屋面为一检验批 以每一个屋面为一检验批 以每一个屋面为一检验批 以每一个屋面为一检验批 以每一个屋面为一检验批 检查内容 1、材料质量情况;2、保温层含水率.3、保温层铺设;4、保温层厚度。 1、材料质量情况配合比;2、排水坡度.3、交接与转角处的系部处理;4、表面质量;5、分格缝位置及间距;6、表面平整度。 1、聚氨酯、卷材及配套材料;2、卷材防水层;3、防水细部构造；4、卷材搭接与接头质量;5、卷材保护层;6、卷材铺贴方向;7、搭接宽度。 1、材料质量及配合比; 3、刚性层厚度及钢筋位置;4、分格位置;5、表面平整度及允许偏差。 1、密封材料质量;2、嵌缝施工质量；3、嵌缝基层处理;4、外观质量;5、接缝宽度及允许偏差。 1、排水坡度；2、防水构造。 找平层 聚氨酯卷材防水层 细石砼 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 屋面刚 性 层 密封材 料嵌缝 细部构造
(5)节能分部工程
分部 工程 建筑节能 子分部 工 程 检验批数量 分项工程 主体结构基层、保温材料、饰面层 门、窗、玻璃 17#6#楼 8#楼 楼 3 1 3 1 3 1 18#楼 3 1 19#楼 3 1 检验批划分原则 检查内容 墙体节能 门窗节能 每十一层为一个验材料型式检验 收批（主楼部分） 每栋为一个验收批 材料型式检验
屋面节能 地面节能 配电与照明 基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层 基层，保温隔热层，面层 照明光源，灯具，附属装置，控制功能，测试等 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 每栋为一个验收批 材料型式检验 每栋为一个验收批 材料型式检验 每栋为一个验收批 材料型式检验 (6)给排水及安装分部工程 分部子分部工 工程 程 检验批数量 分项工程 6#楼 36 36 36 36 8#楼 37 37 37 37 17#楼 38 38 38 38 18#楼 38 38 38 38 19#楼 38 38 38 38 检验批划分原则 检查内容 室内给水系统 给水管道及配件安装 室内消火 栓安装 排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 室外给水管管道安装 水泵接合器及消火栓安装 以每一个楼层为一检验批 以每个楼层为一检验批 以每一个楼层为一检验批 以每一个楼层为一检验批 1、水压试验；2、通水试验及消毒；3、防腐；4、铺设距离；5、给管坡度；6、支吊架水表安装。 1、室内消火栓试射试验；2、水龙带安装位置；3、栓口安装置。 1、灌水试验；2、伸缩节；3、通球试验；4、清扫口及检查口的设置；5、管道安装允许偏差。 1、灌水试验；2、伸缩以；3、埋地部份坡度；4、管道连接；5、雨水斗安装；6、安装允许偏差。 室内排水系统 给排水及安装分部工程 室外给水管网 1 1 1 1 1 1、埋深；2、污染；3、水压及防腐；4、冲洗和以整个室外给水消毒；5、涂漆；6、安装位置；7、管道连接；8、管网为一检验批 安装允许偏差。 以整个室外给水1、冲洗及水压试验；2、位置标识；3、安装高度管网为一检验批 偏；4、阀门安装方向；5、栓口允许偏差。 1、地基处理；2、井盖标识；3、路面及重型井盖以整个室外给水安装；4、管沟坐标；5、基基底及回填；6、井室管网为一检验批 施工。 以整个室外排水1、管道坡度；2、通水及灌水试验；3、接口方向；管网为一检验批 4、接口抹带；5、埋深及允许偏差。 以整个室外排水1、沟基及井底处理；2、水管的质量；3、规格位管网为一检验批 置；4、井盖标识及选用。 1 1 1 1 1 管沟及井室 室外排水 管道安装 室外排水管沟及井池 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
(7)电气安装分部工程
分部 工程 子分部工 程 检验批数量 分项工程 配电箱 安 装 电线电缆导管敷设 电线电缆管穿线 电 气 安 装 工 程 电气照明安装 普通灯 安 装 插座开 关安装 通电试 运 行 绝缘电 阻测试 防雷及接地安装 接地装置 避雷引下线敷设 6#楼 36 36 36 8#17#18#19#楼 楼 楼 楼 37 37 37 38 38 38 38 38 38 38 38 38 检验批划分原则 以每一个楼层为一检验批 以每一楼层为一检验批 以每一楼梯间为一检验批 以每一楼层为一检验批 检查内容 金属箱体接地接零；2、电击保护；3、电工测试；4、箱内检查及配线；5、安装位置及箱体垂直度。 1、线管敷设；2、接地接零；3、暗配管的埋深；4、明配管的固定；5、连接及保护。 1、单芯电缆不得单独穿于钢导管内电线穿管；2、电线选用；3、管内清理及管口处理；4、绝缘层的选择。 1、灯具的固定绝缘材料的选择；2、安装高度及使用电压；3、电线线芯面积；4、外形灯头接线检查；5、隔热检查。 1、插座的选择插座接线；2、插座安装；3、外观检；4、安装位置。 1、灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致；2、通电试验无故障。 每一回路电线电阴的绝缘情况。 1、测试点的设置；2、电阻值的测试；3、接地装置的材质；4、埋深及长度。 1、引下线的敷设防腐；2、连接；3、保护；4、材料、规格。 36 36 36 36 1 36 37 37 37 37 1 37 38 38 38 38 1 38 38 38 38 38 1 38 38 38 以每一个楼层为一检验批 以每个楼层为一检38 验批 以每一个楼层为一38 检验批 1 38 每栋为一个验收批 以每一个楼层为一检验批
第五章 分部、分项、检验批验收
1、单位工程所含工程的质量均应验收合格。 2、质量控制资料应完整。
3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5、观感质量验收应符合要求。
6、检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。
7、分部工程应由总监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。基础分部工程的勘察、设计单位项目负责人，主体分部工程的设计单位项目负责人也参加相关的分部工程验收。
8、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。
9、建设单位收到工程报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。
*******工程建设有限公司
港澳城项目部 2015年1月15日
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