编号： 版号： 页码：第 1 页 共 5 页 成本交底
一、 目的。
为了明确和规范各合作单位在XX开发的各项目施工期间的成本工作原则及流程，及时、准确的传递成本相关工作要求，提高所有环节的工作效率，特制定《XX成本交底》。
二、 适用范围。
XX房地产有限公司及其关联公司开发的所有项目对应的合作方。
三、 名词解释。
1、 设计变更。
设计变更是指建设单位发起，由设计管理部主办，完成公司内部审批程序后，经项目经理部交由承建商施工的涉及结构功能、建筑功能、材料变动等内容的技术经济文件。设计变更内容完成后，需办理签证。设计变更单是设计变更类签证结算的必备依据。
2、 工程指令。
工程指令是指建设单位发起，由项目经理部主办，完成公司内部审批程序后，经项目经理部交由承建商施工的非设计变更类的技术经济文件。工程指令内容完成后，需办理签证。工程指令单是工程指令类签证结算的必备依据。
3、 后补单。
施工单位在未收到甲方下发的设计变更或工程指令而提前施工的行为即属于后补单。
4、 签证。
是指甲方对乙方申报的设计变更或工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。
四、 工作原则及工作流程。
1、 进度款办理原则及流程。
1) 进度款办理原则。
a) 进度款采用按节点支付已完工产值的付款方式。具体的付款节点及付款
比例以合同为准。
b) 提交进度款申请时，需同时提交《签证月结台帐》、《后补单申报表》。
如未提交甲方不予审批任何付款。
c) 《签证月结台帐》、《后补单申报表》中需有明确的申报周期，申报周期
编号： 版号： 页码：第 2 页 共 5 页 需连续。如上月未提交进度款申请，则本月提交的上述台账中的申报周期应包含上月。
d) 甲方将在每次审批进度款时，对前期所有《签证月结台帐》、《后补单申
报表》进行清理，如存在申报周期不连续、缺失、或已完成签证审批但未在规定时间提交签证结算的情况，则甲方不予审批任何付款。 e) 材料、设备等供货类合同请款时，需提交当期申报产值对应的《供货类
合同阶段结算审定书》，甲方将根据审定书中确定的金额审批进度款。如未提交此资料，甲方不予审批任何付款。
2) 进度款办理流程。 流程步骤 1 2 3 4 经办人 施工单位 监理\\甲方项目部 项目秘书\\成本秘书 工作内容 提交付款申请 审批形象进度 上报资金计划 时间要求 每月25日前 每月28日前 每月30日 咨询公司\\甲方成本部 审批进度款金额 每月30日前 2、 预、结算办理原则及流程。
1) 预、结算办理原则。
a) 关于预算，甲方将在图纸或其他算量条件完备时书面下发《工程预算通
知书》，乙方需按照通知书上要求的时间提交预算资料（预算提交期限：总包30天，分包10天），并完成总价包干合同的确定（预算确定期限：总包60天，分包30天）。如未在甲方要求的时间节点完成，甲方不审批任何付款，且按滞后1天1000元向乙方进行扣款。
b) 关于结算，甲方将在具备结算条件时或乙方申请最后一笔进度款前书面
下发《工程结算通知书》，乙方需按照通知书上要求的时间（总包30天，分包20天，材料供货10天）提交全套完整的结算资料，如未在甲方要求的时间节点提交，甲方不审批最后一笔进度款，且将按滞后1天1000元向乙方进行扣款。
c) 材料、设备等供货类合同需在每次请款前完成当期《供货类合同阶段结
算审定书》，如未完成甲方不予审批任何付款。
d) 完整的结算资料需严格按照甲方提供的标准模板编制，结算资料模板详
附件。
e) 乙方报送的预、结算资料在提交甲方后不再允许对送审金额进行调整。
如乙方由于自身原因申请调增送审金额，则乙方自愿承担报送金额的10%作为对甲方的违约金。
f) 乙方报送的预、结算不得高估冒算，如乙方预、结算的送审价高出甲方
审定价5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10%。
编号： 版号： 页码：第 3 页 共 5 页 g) 乙方报送的结算资料中，若存在故意漏报扣款或负签证的情况，一经发
现，将按照扣款金额的双倍进行处罚。
h) 以下资料不可作为结算依据：电子图纸、图纸会审记录、投标时编制的
或开工之前用于指导施工的《施工组织设计方案》、各类工程联系单、各类会议纪要。上述资料如需作为结算依据，必须转化为设计变更或工程指令。
2) 预、结算办理流程。
预算办理流程 流程步骤 1 2 3 流程步骤 1 2 经办人 甲方成本部 工作内容 下发《工程预算通知书》 时间要求 图纸或其他算量条件完备时 总包30天，分包10天 总包60天，分包30天 施工单位 提交预算资料 施工单位 完成总价包干合同的确定 结算提交流程
经办人 甲方成本部 施工单位 工作内容 下发《工程结算通知书》 提交全套完整的结算资料 时间要求 具备结算条件时或乙方申请最后一笔进度款前 总包30天，分包20天，材料供货10天 3、 签证办理原则及流程。
1) 签证办理原则。
a) 乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10天内办理签证单，乙方每
延迟1天，按该项签证结算造价的2%承担违约金，扣完为止。“完工时间”及“报送时间”以签证单为准。
b) 签证实行月清月结。签证单审批通过后，乙方需积极准备签证结算，并
于当月20日提交《签证月结台帐》及相应的签证结算，申报内容为上月11日至本月10日之间完成审批的所有签证单。审批通过时间以签证单上建设单位的“签署时间”为准。
c) 《签证月结台帐》同进度款挂钩，如甲方在审批当期进度款时，存在申
报周期不连续、缺失、或已完成《签证单》但未在规定时间提交签证结算的情况，则甲方不予审批任何付款。
d) 签证一单一算，即一份设计变更或工程指令对应一份签证，一份签证对
应一份签证结算且对应一份合同。
e) 每一单签证结算金额在送审后不得调整，且送审金额不得高估冒算，否
编号： 版号： 页码：第 4 页 共 5 页 则将按“预、结算办理原则”中约定的违约金计取方式进行扣款。 f) 如设计变更涉及对现场的打凿、拆除或其他单纯通过设计变更无法体现
的工作内容，施工单位需在施工前，要求甲方项目部下发工程指令，办理工程指令类签证，否则，单凭设计变更不予结算。
g) 景观类采取总价限定计价方式的合同，除因施工范围、内容调整外，甲
方不下发任何工程指令、设计变更。如施工单位认为存在工程指令或设计变更等影响造价的事项，需在该事项发生前书面知会甲方成本部，经甲方成本部书面确认后方可实施。如在甲方成本部确认前直接实施，由此造成的超出限定总价的部分由乙方自行承担。
h) 完整的签证结算资料必须包括：签证单、结算书、变更依据（设计变更
或工程指令）、收方单、照片（可选）。
i) 《签证单》中的完工工程量及工作事项需同结算书中一一对应，否则结
算时不予确认。
j) 《签证单》报送、签署的基本要求为清晰、明了，在不需要补充其他资
料的前提下，可以准确地计算出该签证单的造价费用；在有准确图纸可以计算工程量时，不得签署工程量，仅可确认施工图纸的准确范围，并在图纸上签名确认，相应工程量由图纸计算得出。
k) 《签证单》须报送实体工程量，一般情况下，严禁报送任何工日、台班。
如因特殊情况必须签署工日、台班时，必须提供每天发生的工日、台班收方单，否则结算时不予确认。
2) 签证办理流程。 流程步骤 1 2 3 4 5 6 经办人 甲方设计部\\项目部 施工单位 施工单位\\监理部\\甲方项目部 施工单位 监理部\\甲方项目部 施工单位 工作内容 发起设计变更\\工程指令 开始施工 现场收方 报送签证单 审批签证单 报送签证结算 时间要求 施工开始前 收到设计变更\\工程指令 完工当天（隐蔽工程需在隐蔽前） 完工后10天内 收到签证单后4天内 每月20日报送上月11日至本月10日完成审批的所有签证单对应的签证结算 4、 后补单周清原则及流程。
1) 后补单周清原则。
a) 乙方施工前，必须见到指令单。严禁先施工，后补单。
编号： 版号： 页码：第 5 页 共 5 页 b) 如遇紧急、需立即施工的事项，需在开工当天要求项目经理部下发《变
更指令通知单》（格式详附件，可手写），并邮件知会项目成本负责人。 c) 如存在已施工但未收到指令单的事项，必须进行后补单周清。即在每周
一中午前向甲方经办工程师及项目成本负责人邮件提交上周一至周日的《后补单申报表》（格式详附件）。如未提交《后补单申报表》或申报漏项的，视为自动放弃。
2) 后补单周清流程。
流程步骤 1 2 3
XX房地产有限公司
成本管理部 ****年**月**日
签收公司： 盖章： 签收人：
经办人 施工单位 施工单位 工作内容 要求甲方下发《变更指令通知单》 申报表》 施工当天 时间要求 邮件报送《后补单每周一中午前报送上周一至上周日之间的所有后补单事项 收到《后补单申报表》后当周完成 甲方项目部 进行后补
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