题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。 A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性
2、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。 A．45.5 B．53.3 C．54.5 D．61.5
3、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】 A：工程结算 B：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 4、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素
5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素
6、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出
让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。 A：300 B：377．6 C：420．3 D：423．7 E：合法性
7、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
8、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A：马克思
B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素
9、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 10、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法．【2008年考试真题】 A：单价法 B：实物法
C：分部分项法 D：实际费用法 E：土地
11、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。 A．级差 B．丰度 C．资本 D．位置
12、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性
13、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素
14、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划 15、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。 A：属于抵押财产，应归银行所有
B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C：不属于抵押财产，归企业所有
D：是抵押财产的增值，部分归银行所有 E：35％～50％
16、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素
17、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素
18、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地 19、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负
债表反映，反映财务状况的要素不包括__。 A．所有者权益 B．资产
C．使用者权益 D．负债
20、下列属于行政法的是__。 A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》
21、农业区位论的创始人是。 A：亚当·斯密 B：冯·杜能
C：阿尔申尔德·韦伯 D：大卫·李嘉图 E：时间因素 22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素
23、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20
E：时间因素
24、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。 A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业 25、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑
C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网 2、《城乡规划法》规定，规划区包括。 A：城市建成区 B：镇建成区 C：乡建成区 D：村庄建成区
E：因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域 3、按课税对象的性质分类，可将税收分为。 A：财产课税 B：商品课税 C：行为课税 D：所得课税 E：名义课税 4、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《农业法》 E：《土地管理法实施条例》
5、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】 A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地
E：草地和水面
6、按照现行土地分类，耕地包括。 A：旱地 B：水浇地 C：水田 D：园地 E：林地 7、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。 A．18 B．20 C．30
D．50
8、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。 A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积
D．计入当期营业外支出
9、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。 A．20万 B．30万 C．100万 D．50万
10、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。
A：经规划管理部门同意 B：经房产管理部门同意
C：经原土地使用权出让方同意
D：重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E：调整土地使用权出让金
11、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站)
D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生生机构(门诊所) 12、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权
13、土地使用权的转让方式有__。 A．出租 B．交换 C．赠与 D．抵押 E．出售
14、__是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。 A．地价分摊率 B．地价分配率 C．地价平均率 D．地价调整率
15、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。
A．有限责任公司 B．个人独资企业 C．合伙企业 D．股份公司 E．以上均不对 16、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。 A．房产管理局 B．不动产登记机关 C．公证机关
D．不动产管理机构
17、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。
A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税
18、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。 A．《城市房地产管理法》 B．《农村土地承包法》 C．《土地管理法》 D．《物权法》 E．《城乡规划法》
19、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限
D：城市规划限制 E：土地
20、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。 A．10 B．15 C．30 D．45
21、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
22、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。 A．商业城市 B．工业城市
C．交通港口城市 D．中心城市
23、中央银行的主要业务包括__。 A．对银行的业务 B．对居民的业务 C．对政府的业务 D．对企业的业务 E．对地方的业务
24、房产平面控制测量可选用等测量方法。 A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量
D：GPS定位测量 E：航空测量
25、现场管理费的组成内容包括__。 A．现场办公费 B．差旅交通费
C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费
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