最新总平面初步设计说明

总平面初步设计说明

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总平面初步设计说明

1 总平面设计依据及基础资料：

1.1甲方提供的XX市测绘设计研究院的1:500地形图（X年X月修测）。 1.2 XX市规划局钉桩坐标成果通知单（测号：XXXX）。

1.3 XX市测绘设计研究院X年X月实测的现状地形控制点标高。 1.4本工程采用XX坐标系统。黄海高程系统。

1.5 XX市规划局下发的《审定设计方案通知书》（XX规审字X号）。 1.6 XX市园林局相关规定。

1.7 XX市公安交通管理局X年X月X日下发的交通审批意见。

2 场地概述：

XX市XX单位办公楼位于XX区XX路西侧，东侧紧邻XX路，南侧紧邻XX大厦，西侧为6层的办公用房。总用地面积为1.49公顷。场地南侧的代征城市用地内有古树一棵（编号XX）。

场地地形基本平坦，标高在42.52~43.27米之间，场地内地型特征为西高东低。

3 总平面布置及交通设计：

依据XX市某办公楼的方案设计，次办公楼由东楼和西楼两部分组成。东楼包括办公用房、技术用房及办公附属设施用房；西楼为培训中心及配套用房；西侧场地北端预留建设发展用地。东、西两楼在四层以上跨越场地内部道路连为一体。

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根据XX市某办公楼的特点和所处地块的周边市政道路，东楼南侧设有4.0米宽、西侧设有6.0米宽的内部道路，分别与XX路和XX路衔接，形成环状道路；西楼的西、南两侧设有6.0和4.0米宽的内部道路，与北邻的XX路及东侧场地内部路形成环状道路。这样，可以满足内部车辆的交通畅通，而且保证消防扑救的要求。地下车库设有一进一出两个出口，车库出口紧邻场地内部路的东侧，地下车库的车辆可不受地上车辆的任何干扰，直接到达XX路；车库入口布置于西楼的西侧，紧邻西侧的内部道路，进入地下车库的车辆可通过XX路的西侧出入口进入。西地块的北侧设有绿化停车位，可停放46辆小车；地下车库可停车208辆，共计254辆。

东楼作为XX单位的办公业务用房，其人流主入口正对城市干道，通过大台阶、二层平台及玻璃大厅组成了宏大庄严的入口序列。内部工作人员入口分别设于东楼的南、北两端，同时，根据建筑功能要求在东楼的西南角单独设置一人流入口；西楼作为培训中心，其入口正对南侧的内部道路，南入口的设置便于与东楼的联系。

4 竖向布置:

根据1:500地形图所示的地形特征，以及XX市测绘设计研究院X年X月X日实测的现状控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减少填挖方量。此场地采用平坡式设计，±0.00绝对标高定为43.20米，人流入口的室内外高差为0.10-0.25米。

场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.5%，均采用单面坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。道路结构拟采用沥青混凝土路面的做法。

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5 绿化设计:

东楼的主立面正对城市干道，为了能给人们营造一种亲切自然的氛围，沿东楼的东、南两侧设有水面，结合XX市的气候特点，选择适宜的树种，点缀在主入口前的广场中，使得建筑与环境融为一体。在西楼的北侧，利用建设预留发展用地，种植大小不一的树种、花木和草坪，其间点缀园林小品，通过甬道的贯穿，以便给在工作和培训的人员提供一个舒适、安心的休息场所。沿车行道两侧种植常绿的行道树，停车位采用地面铺装植草砖的绿化停车位，并在两停车位之间设有树阵。这样可以更好的改善XX单位周边的小气候，而且隔绝了城市的喧嚣。此设计仅为示意，景观环境绿化另行设计。 本场地绿地率为30.20%。

6 管线平面综合

本工程共有八条室外管线：给水管、污水管、雨水管、天然气管、热力管、电信电缆和路灯电缆。各专业管线依据城市市政管线提供的规划预留口的位置与其相接。上述管线在平面综合时，尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证XX单位的正常运行。

技术经济指标表

序号 名 称 1 总用地面积 总建筑面积 2 地上建筑面积 地下建筑面积 3 建筑基底总面积 4 绿地面积 5 容积率 6 建筑密度 单位 h㎡ ㎡ ㎡ ㎡ h㎡ h㎡ % 数量 1.49 57866 42121 15745 0.64 0.448 2.83 42.95 备注 以地上建筑面积计算 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢4

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绿地率 小汽车停车泊位数 自行车停放数量 % 辆 辆 30.20 254 125 其中：地上46辆、地下208辆 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢5