关于房屋抵押买卖解读）
目 录
房产抵押《民法典》解读 .................................................................. - 2 - 房产抵押借款合同 ............................................................................. - 3 -
第一条 借款金额与利率 .............................................................. - 3 - 第二条 借款期限 ......................................................................... - 4 - 第三条 还款 ................................................................................. - 4 - 第四条 抵押担保 ......................................................................... - 4 - 第五条 抵押登记 ......................................................................... - 4 - 第六条 抵押人保证及声明 .......................................................... - 5 - 第七条 各方的权利和义务 .......................................................... - 5 - 第八条 违约及其处理 ................................................................. - 6 - 第九条 费用支付 ......................................................................... - 7 - 第十条 合同生效 ......................................................................... - 7 - 第十一条 争议解决 ..................................................................... - 7 - 第十二条 其他 ............................................................................. - 8 -
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房产抵押《民法典》解读
已经抵押的房屋，可以不解除抵押进行买卖（办理过户）吗？
《民法典》新规则：已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户！
依据老的《物权法》，如果把房子抵押出去以后，原则上被抵押的房子是不能再转让的，包括按揭买的房，想上市进行销售首先需要还清银行贷款解除房屋抵押。而《民法典》实施之后，这个问题将迎刃而解。
根据《民法典》物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
“这意味着房子即使设定了抵押，抵押人仍然可以卖房子，不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，只需要通知他即可。抵押权人有证据表明未来债权有风险的情况下，可以要求抵押人在转让房子以后，把
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转让的钱优先清偿他的债务”。该条款同时规定：银行认为抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房产抵押借款合同
借款人：（以下简称甲方） 贷款人：（以下简称乙方）
借款人因 需要，向贷款人借款，借款人与贷
款人遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同。
第一条 借款金额与利率
大写： （小写： ），实际借款的金额、期限等内容以借款借据为准。
本合同项下借款按月计息，同类利率的 倍，日利率=月利率/30。
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第二条 借款期限
借款期限为 。 第三条 还款
本合同项下借款的还款方式为：按月偿还利息，借款到期，清息还本。借款人部分或全部提前偿付借款，需提前通知贷款人。借款人还清贷款本息后，贷款人应将在公证处的委托书原件交还给借款人。
第四条 抵押担保
1.抵押人在本合同生效之日前将抵押物权属证明文件原件交给贷款人，抵押期间该抵押物权属文件原件由贷款人代为保管。
2.抵押担保范围：借款本金人民币括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等。
3.在抵押担保期限内，本合同当事人以外的其他人抵押物的所有权、使用权和本合同项下抵押的优先权提出疑义或产生纠纷，一切责任由借款人和抵押人负责。
第五条 抵押登记
本合同签订后，合同各方当事人须持本抵押借款合同和抵押物权利证书到抵押登记机关办理抵押登记手续。
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第六条 抵押人保证及声明
1.本人是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者;该抵押物不存在所有权方面的争议。
2.设立本合同的抵押不会受到任何限制。
3.本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。 4.本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知抵押权人。
第七条 各方的权利和义务
1.本合同生效后，未经抵押权人书面同意，抵押人保证不将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押、质押及出租、转让、馈赠给任何第三方。
2.抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为;造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相对的担保。
3.因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时，抵押人应当以所获得的征用补偿提前清偿所担保主债权或向双方约定的第三人提存。
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4.抵押期间，抵押人有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损并随时接受贷款人的检查。在抵押权收到或可能收到来自人任何第三方的侵害时，抵押人应及时通知抵押权人并协助抵押权人免受侵害。
5.抵押期间，贷款人有义务妥善保管好抵押物权属证明，在本合同项下的债权得以全部实现后，贷款人应立即解除抵押登记，返还抵押人的抵押物权属证明。
第八条 违约及其处理
一、借款人或抵押人出现下列任意情况均构成违约： 1.借款人不按本合同或补充协议规定按时如数归还借款。
2.借款人的财产和抵押人的抵押物被占用、查封、没收、转移、破坏、毁损、弃置、丧失使用功能。
3.借款人或抵押人违反本合同的任何条款。
4.借款人或抵押人陷入重大不利诉讼或仲裁案件的。 二、发生违约后，贷款人有权对借款人和抵押人采取以下措施：
1.有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性清偿全部贷款、利息及产生的一切费用。
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2.有权以从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿，实现抵押权。
3.以法律手段追偿贷款。诉讼活动和处理抵押物过程中所引起的一切费用，由借款人和抵押人承担。处理抵押物后仍不足还清贷款的，贷款人有权继续向借款人和抵押人追索。 4.借款人或抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况或其他影响还应就不足部分予以赔偿。
第九条 费用支付
本合同项下有关的评估、保险、公证(鉴证)、登记、保管等费用由借款人承担。
借款人到期不能偿还本合同项下的借款，借款人和抵押人应承担贷款人实现权利的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、拍卖费、国土局核收的房屋转让税、费。
第十条 合同生效
本合同自合同约定之抵押物办妥抵押登记之日起生效。 第十一条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由合同各方当事人协商解决，协商不成的，合同任一方可向 人民法院提起诉讼。
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第十二条 其他
抵押权人无需征求借款人和抵押人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人;但抵押人和借款人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者;借款人抵押人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。
第十三条 附则
1、本合同项下的借据、借款出账凭证及经各方确认的借款申请书等相关文件、资料为本合同不可分割的组成部分，具同等法律效力。
2、本合同未约定或约定不明之处，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本合同正本一式三份，借款人、抵押人、贷款人各执一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： ____年____月____日 _____年____月____日
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