房地产开发程序与流程

房地产开发程序⼀、⽴项审批

1、项⽬⽴项申请报告书(原件⼀份)2、项⽬建议书或项⽬可⾏性研究报告(⼀份)

3、建设⽤地的权属⽂件或建设项⽬⽤地预审意见书(⼀份)4、项⽬建设投资概算(⼀份)

5、银信部门出⽰的资⾦证明(原件⼀份)

6、企业法⼈营业执照副本(复印件⼀份);(房地产项⽬需提供资质证明⼀份)7、项⽬地形图(⼀份)8、有关职能部门的意见。⼆、规划设计

1、由市规划局根据城市总体规划和⽴项⽂件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即⽅案设计、初步设计和施⼯设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进⾏会审批复。三、建设⼯程报建

(⼀)建设⼯程报建，⾸先要提供如下资料到建委办理登记⼿续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2、规划部门核发的《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》;3、国⼟部门核发的《国有⼟地使⽤证》;

4、符合项⽬设计资格设计单位设计的施⼯图纸和施⼯图设计⽂件审查批准书;5、⼈防办核发的《⼈民防空⼯程建设许可证》;6、消防部门核发的《建筑⼯程消防设计审核意见书》;7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;9、建设资⾦证明;

10、⼯程预算书和造价部门核发的《建设⼯程类别核定书》;11、法律、法规规定的其他资料。

(⼆)公开招标的建设⼯程，要补充如下资料到招标办办理⼿续。1、建设单位法定代表⼈证明或法定代表⼈委托证明;2、建设⼯程施⼯公开招标申请表;3、建设⼯程监理公开招标申请表。

(三)邀请招标的建设⼯程，要补充如下资料到招标办办理⼿续。1、建设单位法定代表⼈证明或法定代表⼈委托证明;2、建设⼯程施⼯邀请招标审批表;

3、建设⼯程监理邀请招标审批表;4、⼯商部门签发的私营企业证明;5、法⼈营业执照;

6、其他申请邀请招标理由证明。

(四)直接发包的建设⼯程，要补充如下资料到招标办办理⼿续。