创意简报

本简报存客户主管、文案、美指处

名 称 暂无（扬名·丽景 湾二期） 地 理 描述： 位 置 1、 品牌 2、 海 3、 音乐人文气质 4、 尊贵、价值感 珠海香洲 描述： 临近情侣大道，与中央音乐学院一路之隔。一线海景，可观香炉湾全景。附近设施较好，有吉之岛等商业 191户 描述： 两栋31层高层，占地1551㎡，建筑31794㎡。建筑由加拿大名师设计；园林东南亚风情，带高尔夫球场、露天泳池；首层会所架空，星级标准梁锦华设计；户型较好 规 模 户 型 市 场 状 况 竞 争 对 手 130—143㎡占70％，160—180㎡占29％，顶层带复式； 描述：户型采用珠海普遍接受的 尺度，面积合理；户户观海，均好性强； 目前珠海靠海的地已经没有；项目所在地是海景、情侣路景观较差的地段，但市场对海景住宅的需求仍然很大。详细情况见会议报告 描述：珠海 海边的住宅一直是高档住宅的集中地，一些楼盘高层海景竟然买到9000元/㎡；但除去如和记黄埔、华发这样的成熟发展商的地产项目外，其他产品均存在明显的弱势； 名称 介绍 描述：区域上暂无竞争对手，因沿线的全新海景楼盘均售罄 ；但因价位较高 ，一些社区配套好的大盘价格上有竞争优势，如：海怡湾畔（和记黄埔）、华发新城（华发） 人口统计说明：35-45岁，有家庭，有子女，高等教育，政府公务员、私营企业主、内地过来的商人、消费者 政府官员等，注重居住及景观价值，是珠海高消费层； 消费形态描述：第二、三次置业，重视生活氛围的品质，在环境、空间方面。 消费形态反应：有海景、有人文气息，投资居住升值潜力巨大 珠海终极置业的代表（4—9） 正式发售期 10月 推 广 形象建立期 11——12月 策 略 持续销售期 阶段行销 感性： 品 牌 物理性： 外部环境（海景、情侣路、中央音乐学院、湾仔高品质、现代感、景观价值、人文价值 性 格 沙商圈）、内部环境（东南亚园林、梁锦华的会 所） 单一主张/权 2）人文环境 3）综合素质 重/支持 1）景观价值 广告目标建立高端产品的形象，推动高价位的销售，强化“扬名”领导品牌的形象。 advertising object 击力、生活品质 风格要求 色彩高档、图片精美、字体含蓄 文案要求 感染力、价值感、冲 限制要求 预算可能较低 必须要求 电话/标志/地图/发展商 产品形象，生活形态等 本阶段10个工作日；（主形象、楼书-技术篇、楼书-生活篇、电视电台广告、报纸广告、户外） 进度： 填表日期：2004/04/05 填表人：李吉毅