理考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％
E：工业用地的监测点评估价格
2、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。 A：折旧费 B：审计费
C：金融机构手续费 D：无形资产摊销费 E：借款合同
3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 4、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为__万元。 A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75 5、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。 A：分离 B：独立 C：对立 D：融合 E：借款合同
6、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150% B．200% C．300% D．400%
7、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产
E：执行层的组织协调
8、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。 A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格
9、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。 A：7．5％ B：8．3％ C：12．5％ D：16．7％ E：借款合同
10、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。 A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％
E：工业用地的监测点评估价格
11、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。 A：委托财产总值 B：信托范围 C：信托收益
D：信托信用等级 E：执行层的组织协调
12、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。 A．甲物业投资风险大
B．乙物业投资风险大
C．甲、乙两个物业投资风险相同 D．无法判断
13、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。 A．奖金
B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分
D．给职工增加了一部分工资
14、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。 A．0.060 B．0.940 C．1.060 D．1.064
15、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。 A．2170.8 B．2093.3 C．2149.4 D．2302.2 16、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。 A．风险性 B．营利性
C．价格的波动性 D．流通性
17、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．1050
18、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。 A．为城市规划、建设和管理提供依据 B．保护房地产权利人的合法权益
C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础 D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 19、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人
E：工业用地的监测点评估价格 20、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．(2007年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法
D：工程量近似匡算法 E：借款合同
21、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。
A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B：城市地籍图比例一般为1：500
C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图
D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调
22、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。 A．无偿无限期使用 B．无偿有限期使用 C．有偿无限期使用 D．有偿有限期使用
23、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、 781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
24、下列不属于无偿收回土地条件的是。 A：城市规划区范围内
B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外
C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章
25、下列关于保险的职能说法有误的一项是。
A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能
D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设阶段的项目管理，包括的管理。 A：质量 B：进度 C：成本 D：合同 E：工程
2、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。 A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券 3、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。 A：罚款
B：吊销估价资质证书 C：吊销营业执照 D：没收违法所得 E：执行层的组织协调
4、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是__。
A．在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B．对所选用的材料和设备进行质量评价 C．对整个施工过程中的工程质量进行评估
D．将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判 E．确定质量控制的对象
5、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。 A：平面形状 B：功能分区 C：建筑结构 D：流通空间
E：建筑物的体积与面积
6、下列属于限制流通物的包括。 A：弹药 B：麻醉药品 C：文物艺术品 D：化工物品 E：武器
7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。 A．开发结束时的时间
B．购买待开发房地产时的时间 C．开发期间的某个时间 D．全部租售出去时的时间 8、土地使用税在征收。
A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村
9、业主大会履行的职责有__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C．监督业主公约的实施
D．决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E．选聘、解聘物业企业
10、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。 A：可保危险的存在 B：多个经济单位的结合 C：单个经济单位的结合 D：随机事件的科学化 E：必然事件的科学化
11、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。 A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状 12、《城市房地产转让管理规定》中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。 A．30 B．90 C．50 D．60
13、按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。 A：旅馆 B：影剧院 C：商店 D：餐馆 E：写字楼
14、房地产投资的风险主要体现在。 A：投入资金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投资项目的变现性 D：宏观经济的稳定性 E：资产管理的复杂性
15、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。 A：有限责任原则
B：无限责任原则 C：股份有限原则 D：平等原则 E：不平等原则
16、勘察设计的委托应遵守如下规定。
A：委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方
B：工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行，但不可通过直接委托的方式进行
C：工程勘察设计业务的竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式进行 D：委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方
E：委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方作为主体承接方
17、下列属于承担民事责任的方式有。(2009年试题) A：罚款 B：吊销证照 C：赔偿损失 D：赔礼道歉 E：停止侵害
18、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m2。 A．3868.92 B．4000.00 C．4072.54 D．4286.89
19、下列属于不得转让房地产情況的有。 A：司法机关依法决定查封的
B：经过其他共有人书面同意的共有房地产 C：未依法登记领取权属证书的 D：依法登记领取权属证书的 E：权属无争议的
20、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。 A：资本边际效率 B：经营状况 C：社会状况 D：自然状况 E：利息率
21、下列关于房屋租赁期说法正确的是__。 A．房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B．房屋的租赁期不得少于6个月
C．房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D．房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
22、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的
C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的
E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 23、最小二乘法又称。 A：最大平方法 B：最小平方法 C：扩大时距法 D：移动平均法
E：执行层的组织协调
24、__、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。 A．造船业 B．服务业 C．建筑业 D．航空业
25、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用__求取。 A．市场比较法 B．基准地价修正法 C．假设开发法 D．成本法
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