建筑装饰装修监理规划

建筑装饰装饰监理规划

目录

1、原则和计划 2、先期监理 3、施工质量控制 3.1 基本规定 3.2 防水工程 3.3 抹灰工程 3.4 吊顶工程 3.5 轻质隔墙工程 3.6 门窗工程 3.7 细部工程 3.8 墙面铺装工程 3.9 涂料工程 3.10 地面铺装工程

3.11 卫生洁具及管道安装工程3.12 电气安装工程 3.13 成品保护 3.14 开荒洁净 4、室内环境污染控制 5、进度控制

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6、造价控制

7、安全及 xx 施工监控 8、交房和保修期监理 1、原则和计划

1.1 本监理规划由监理有限企业拟订，合用于精装房装饰工程项目的监理工

作。

1.2 依据本工程特色和监理工作规划组建精壮高效的驻地项目监理部，并推行项目总监负责制。

组建精装房装饰工程项目监理部和展开监理工作时应充足考虑本监理项目以下特色和原则：

1.2.1 本工程拥有质量工艺要求高、各方面希望值大、工程量大、波及小业 主多、不一样施工单位流水作业、管理复杂、不一样标段施工单位管理方法和力度不一、工人手工操作技术水平存在差别、提早预控要求详细周祥和中间过程纠偏工作屡次、资料要求完美等特色 .

001 查收规范的规定按检验批抽样检查 ,而是一定实行分户全数检查查收和每套全程预控以及重要资料的全数查收 ,监理工作量和强度很大 .

建议此后甲方在土建设计时一并进行装饰施工图设计，参照精装饰图进行施工，特别是水电预埋一次到位，防止精装饰施工的浪费和变动，同时精装饰施工单位也可部分提早介入。

收口之处见功夫，细节之处显水平。查核和评论监理工作的独一标准是交房率和业主的投诉维修率。

企业总监在每个标段重要工序开始施工的前端时间内，起码要仔细巡逻一次，针对存在的问题合时发出拥有指导意义的总监纠偏指令，实时纠偏，规范后边的大批施工。

-使用方便 -----感观质量。 2、先期监理

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2.1 参加设计施工的招标工作 ,审察设计、估算和合同，提出建议和建议。 组织现场监理人员观光认识现有装饰达成的两套样板房，由原负责的监理工程师解说原样板房施工技术状况、质量要求，对个别节点施工和控制要点详细介绍认识。

敦促和参加精装饰施工单位对样板房的观光、学习、总结，注意采集他们的建议和建议。

审察设计方案能否占有可操作性，对其合理性、科学性进行论证. 审察设计方案，能否与建设方的企图、思想、品位符合 . 2.2 参加和监察清水房的检查与查收

样板房装饰工程施工前，监理工程师应敦促承包单位进行施工界面区分，明确装饰施工的先决条件。组织承包单位对土建工程进行交接查收。

整个清水房查收交接须在 30 天内或样板房施工结束前达成，项目总监要敦

促精装饰施工单位安排负责任的技术人员，人数许多于

10 人，参加查收。

同时项目总监要敦促建设方一定要求安装分包单位（如套装门厂、空调商、木地板商等）派员对波及自己部分的土建基础进行查收，特别是门洞尺寸。

要求精装饰施工单位一定准备相应的查完工具和查收表格复印件，其数目与要查收的房子数目一致。

查收检查前由监理工程师和施工方技术负责人一同对参加查收人员进行简洁的培训和交底。

参加查收的监理工程师在此阶段主要工作是查收清水房，但每天应安排 1 小时左右时间到样板房施工现场认识和学习施工状况，与样板房监理交流起码一次。

改举措的正确性和可行性。监理工程师要注意掌握国家标准规范，正确地与土建方交流和向精装饰单位解说，协调与土建方关系。

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2.2.5 清水房查收起码应检查以下项目：

1)、防（火）盗门：品牌、防盗级别、钢板厚度、安装误差、执手锁具、

启闭、表面质量、密封空隙、附件、连结、声音、坚固性、填补资料、成品保护。

要点是安装误差和外观划伤。

2)、墙体：开间尺寸 .质量缺点、尺寸误差、大小头、几何形状，要点是开间尺寸误差。

3)、墙面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、垂直度、平坦度、阴阳角方正度、缺棱掉角、增强举措、表面质量。

要点是爆灰空鼓。

4)、天棚：标高、净高、平顺、阴角线直线度、质量缺点。 要点是阴角线标高和平坦度。

5)、地面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、标高、平坦度。

要点是各房间地面标高和与防盗门下框、推拉门下框标高关系，空鼓。

6)、门窗：品牌材质、内衬增强钢、规格尺寸、开启方向、安装地点、连

接方式、填嵌、坚固性、启闭、安装误差、表面质量、密封空隙、附件、连结、声音、执手锁具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翘漏缝、防零落举措。

要点是安装误差、外观损害、与墙体连结处防水密封。

7)、防水：表面质量、地点高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。要点是地面防水和关水试验。

查收范围包含厨房及生活露台、主次卫、客堂露台、顶楼屋面等地面防

水，此项检查是查完工作的重中之重。 8)、厨房：、配置、烟道、防水、燃汽报警、排水

要点是注意与精装饰图的尺寸关系。

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9)、洗手间：坡度比率、防水、配件、排汽、地漏 要点是注意与精装饰图的尺寸关系。

10)、强电：预埋、电表、配电 要点是注意与精装饰图的地点关系。 11)、弱电：配置

要点是注意与精装饰图的尺寸关系。

12)、预留口：空调、排气烟、浴霸、空调冷凝水接口、门洞 要点是注意与精装饰图的尺寸关系和门洞尺寸。

13)、门禁、 xx 对讲

要点是注意与精装饰图的尺寸关系。 14)、上下水汽、管路、安装 要点是注意与精装饰图的尺寸关系。

15)、露台防备、地漏、排水坡度、防水、外墙砖、安全玻璃 要点是防水和外观

16)、梁与过道：标高、宽度 17)、其余配置及配套设备

要点是注意与精装饰图的尺寸关系。

18)、要点核对施工图和清水房尺寸关系，检查几何尺寸误差，实时提出建议，保证后期装饰不出现配合和感官缺点等问题。

1)、超出土建国家标准同意误差的地方由土建施工办理到切合国家标准。

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2)、在国家标准同意误差范围内的地方由装饰施工单位办理，切合装饰规范对基层的要求。

3)、浴橱柜、地板、踢脚线、门套、设备、石材等安装前的装饰基础不可以

有较大误差和缺点，一致门洞尺寸和标高。这一工作也应由装饰施工单位保证和达成。

4)、厨房、洗手间、露台、顶楼屋面的地面防水和窗框与墙体之间防水及各样尺寸关系是重中之重 .5)、防盗门、门窗玻璃、防备栏、空调位、进户管网、配置、消防门、电梯、露台上部立面等虽不是精装饰范围，但属于此后交房内容，也波及责任免去问题，监理工程师要监察装饰施工单位增强查收检查和作好成品保护。

2. 3 项目监理机构在施工准备时期应参加图纸会审和设计交底，审察承包单位申报的施工方案，成品保护方案，质量管理系统，人员资格，施工设备和进

度计划、流水段区分等，并提出版面建议和保存相应的书面记录。2.3.2 项目监 理机构应依据分项工程施工特色，向承包单位明确检查内容和要求.

2.4 项目监理机构应增强对样板房施工的协调解质量管理。

1)、施工工艺依据 GB50327-2001《住所装饰装饰工程施工规范》履行。 2)、质量查收第一依据重庆地方标准《住所室内装饰工程质量查收规程》履行，未波及部分依据 GB50201-2001《建筑装饰装饰工程质量查收规范》履行。同时，一定切合 GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及相应的国家地方其余规范标准。

3)、将监理拟订的质量工艺控制标准归入。

4）、精装饰施工单位一定要有全局思想和总包意识，对分包单位的质量实

行由总包单位负责的制度，对甲供资料和甲定资料推行乙方控制质量的制度。所以，监理工程师要敦促总包单位先对分包单位的资料和工序进行自检，无总

包单位署名合格的报验手续监理不可以超出总包单位署名认同。 1)、核对设计图纸与现场的符合性，重申先期工序的质量标准和工艺要求、停止点查收。

2)、对施工方在交底过程中的技术方案和成品保护，提出建议。

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3)、解说先期隐蔽工程施工的要乞降节点。 4)、审察交底会议纪要。

1)、重申规范及设计文件的重要性。 2)、明确施工工艺问题产生的结果。

3)、提升预示性，依据现场实质状况，一定早先考虑，比工人考虑得更多、更远、更深。

4）、剖析和提出有可能出现的问题及注意事项。

5)、在此环节要不胜其烦，多说多讲多交流，着重细节和节点交代。 6)、尽量要采纳实例解说和演示，比方优良工程与低质工程图片的对照，

先进施工工艺成效与落伍工艺成效图片的对照，规范施工图片与违规操作图片的对照等。

凡施工单位和施工现场出现以下状况之一的，现场监理和甲方代表第一次

均可赐予施工单位口头、书面警示、或例会通告责备，要求更正；如在

24 小时

内未实行更正或成心迟延时间或未如期整顿合格，赐予施工单位 100-500 元罚款，并责令限时更正或换人、歇工。如再次出现相同状况一次，无需提示直接

赐予施工单位 200-1000 元罚款，挨次类推，直至歇工整顿或责令换人或散场。

200 元之内（含 200 元）处分通知由现场监理直接签发， 200 元-400 元（含 400 元）处分通知报请项目总监签发或由项目总监直接签发， 400 元以上处分通知报请甲方代表签发或由甲方代表直接签发，处分通知宣布或告之即奏效，无需施

工方署名，书面送到甲方有关部门在进度款中扣除；并将办理结果上报建设单位及现场施工项目部的上司企业，同时作为建设单位对承包单位资格查核的重要指标之一。

1）、未提早 24 小时通知监理查收资料或使用未经监理查收署名或甲方代表未在报验表上署名认同的资料。

2）、未随车附资料合格证、检验报告和有关资料的或不按规定供应复验报告的。

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3）、如原资料、成品、半成品、构配件等经检验不合格，承包单位未立刻组织对不合格品进行表记、记录和采纳隔绝堆放等举措的。

4）、不合格的或不是指定的资料未在 24 小时内清场或此后进场资猜中再次出现同类资料的。

5）、未对场所内的资料的进场时间、资料名称、规格、批号、检验状态、数目、厂家等进行表记的。

6）、施工方每次收到甲供的资料设备实物后三天内未将入库查收单供应给发包人的或直接使用供货单位未供应质量有效证明的甲供资料的。

7）、无流水段分项施工令或楼层流水段施工令的施工 8）、前一流水段分项工程未经报验合格的施工。

9）、违犯国家和地方施工规范及一般正规往常工艺做法、流程的或龙湖雅致精美工艺标准的施工。

10）、违犯龙湖工程管理的各项规定或流程的行为以及施工合同商定的。 11）、未准时、按要求报送有关资料、表格，延后 24 小时的或月计划、周计划按规准时间延后 4 小时的。

12）、管理人员不在现场，特别是质量检验人员未在岗，或无故不参加或不准时参加每周例会及暂时通知开会的行为。 13）、未按流水段区分计划施工的行为或私自对其余房间动工和工序之间交错施工的。。

14）、未按设计或经同意的施工方案施工的或在甲方代表和监理工程师检查过程中对施工问题、质量问题作错误会释和误导的。

15）、未按经同意的施工进度计划表或流水段区分计划每道工序如期达成，分项工程或楼层流水段工期迟延 3 天的。

16）、拒不履行甲方代表的检查、指令和监理工程师的监察、通知或对甲方代表的指令和监理工程师通知单超出 3 天不答复的行为。

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17）、无施工技术、安全交底和自检、总检程序以及交底、施工记录、自 检记录表及不具备检查条件就直接报验的或交底、施工记录、自检记录表故弄玄虚的。

18）、发生质量缺点或安全事故和火警的。

19）、工程质量不合格、偷工减料或对工程故弄玄虚的。

20）、施工工作面出现异样，经甲方或监理方提出后，未采纳整顿举措和举措不力的。

21）、施工记录无可追忆性的。

22）、竣薪资料未与工程施工同步进行的。

23）、隐蔽工程未按户摄影制作电子光盘文档或摄影不全的。

21）、以下要点工序和停止点达成未经监理查收，直接进入下一道工序施 工的：（ 1）、排水部署达成通水试验和坡度测试以及露台泼水试验；（ 2）给水部署达成打压试验；（ 3）电路部署达成通断、绝缘、弱电阻值测试；（ 4）防水工程 48 小时闭水试验；（ 5）、细木匠衬底工程。（ 7）、面板、实木收口。（ 8）、批灰打磨达成时。

（ 9）、底漆达成。（ 10）、第一道面漆。（ 11）、第二道面漆。（ 12）、

基膜达成。（ 13）、裱糊达成。

（ 14）、顶面基础办理。（ 15）、吊顶龙骨达成。（ 16）、吊顶面板达成。（ 17）各部位板块排样确认和铺贴。（ 18）地面找平达成。（ 19）、工程

中期和成品保护查收（ 20）、成品及设备安装结束，（ 20）、设备试运行和灯

具开关插座通电试验及洁具龙头下水地漏通水试验、木地板行走试验。（ 21）开荒洁净结束时地漏通水试验（ 22）、工程预查收（ 23）、整顿结束。（24）、工程完工查收。

22）、下班时未封闭总电源和水总阀或电动设备的。 23）、暂时用电接在漏电开关上方的。

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24）、暂时用电使用绝缘保护差的非电缆线的。

25）、每套房（含每层楼道 2 只灭火器）未装备 1 只以上灭火器的。 26）、破坏受力钢筋或在无垫层楼板上开槽的。 27）、超荷载集中堆放资料的或工完料不清的。

28）、破坏原防水构造和原土建门窗等配置的或破坏公共设备、设备及装饰物的。

29）、施工现场资料和垃圾堆放凌乱无序的或工人的儿童和闲杂人员进入现场的。

30）、未设置专职成品保护人员及保安人员，或未对成品、半成品进行有效的保护或发生破坏的。

31）、违犯不得交错施工规定的或工序之间交错污染较重的。 32）、在作业现场吸烟或随处大小便的。

33）、酒后作业的。

34）、人字梯、马凳或施工机具存在安全隐患的。 35）、施工暂时用水接口设置在洗手间的。

36）、工人未一致着装和挂牌的或赤身、光脚、穿拖鞋上班的。 37）、公共过道和大堂上下同时作业未带安全帽或高空作业未系安全带

的。

38）、谩骂甲方代表或监理人员的行为。 39)、发生打斗打斗行为的或在工地赌博的。

40)、不放水平控制线或不拉垂直控制线进行施工的。 41)、用切割机切割线槽，两边不拉毛的。 42)、横向开槽超出 1.5m 的。

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43)、墙面打斜槽的。

44)、强弱电不分管的或分槽少于 200mm 的或电视野及插座和电源线及插座距离小于 500mm 的。

45)、线槽深度除埋管余量未留足 1.5cm 以上的。

46)、封槽前未除掉浮灰洒水湿润、第一层未用细石混泥土的或第二层沙浆强度不够的。

47)、线盒水平易间距不一致、不平的或点位、管口地点错误和遗漏的。 48)、线盒内水泥沙浆未清理干净的或线头未包裹和环绕入盒的。

49)、管内有接头和扭结的或未穿管保护的。 50)、线（管）径不切合设计要求的或接头环绕少于 5 圈的或不坚固靠谱检查松动的和包扎不符要求的。

51)、管内未留够 60%的散热空间的或弱电未留够 20%空间的。 52)、未采纳先布管后穿线的活络线工艺的，大多数不可以抽动和改换的。 55)、冷曲折率不够转弯处压扁破坏后散热空间不够的。

56)、使用 T 三通的或除混滤土构造和未吊顶的天棚处外，其余也用黄腊管布线的。

57)、未加锁扣和管卡固定或接头未打胶固定的或管卡间距大于 1 米的。

58)、墙面走线未横平竖直或地面、天上线路凌乱、不齐整雅观的。 59)、线管与线管之间未留 10mm 左右空隙的。 60)、电与热水、燃气管距离小于

300mm 或交错无间距的。

61）、空调、厨房、洗手间电源未设计独自回路的或回路间混接的。 62）、燃气管与热水管平行距离小于 50mm，交错小于 10mm 或有接头

的。

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63）、未做卫浴等电位联接预埋的或连结不正确的。

64)、燃气管部署后未用套管保护的或地面线路管路未实时保护的。 65)、独立回路的地线没有独立回箱的或回路未编号的。 66)、不做绝缘和通断试验就封闭的。

67）、弱电回路未在弱电箱内独立编组，中间变换的。 68）、线管、水管用铁丝、铁钉固定的。

69）、给水管热熔时接头接歪

的。

70）、排水管未打胶或打胶不牢、不完好的。

71）、排水管未作注水试验或不用水泥沙浆座好后就回填的。 72）、排水管坡度不够的或未设置沉水弯的。

73）、排水管接在主水管下部或地漏排水管接在主管中、下口位的或地漏盖高于和齐平达成面的。

74）、未做闭水打压试验，排水未做通水试验的。

75）、给排水合格后超出 48 小时不封闭或不做水泥沙浆保护的或排水口未用封口胶包裹的。

76)、回填前不检查原防水和排水管有无破坏的。 77)、用废渣未用陶粒回填的。

78)、洗手间内积水和垃圾未清理干净就回填的。

79)、洗手间厨房地面和墙面未做防水防潮办理的或洗手间与室内相邻墙未做上吊顶高度，其余低于 1.8 米的。

80)、防水未按产品说明书做或没做够厚度或管口根部、阴阳角处、取水管槽被破缺点没有要点做的。

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81)、阴角处未做成 R型并向墙面延长 300mm 的。 82)、检查合格后未关水或关水少于

48 小时的或施工单位未到楼下观察

的。

83)、地面防水达成后未用水泥沙浆做防水附带层就开始贴砖或在里面走动

的。

84)、吊顶采纳朝天木和元钉朝天固定木龙骨的或安装不坚固的和各项间距不切合规范的。

85)、防火涂料漏刷、不饱满的或有皮的木条未去皮的。 86)、使用大小头差距显然的木条的。

87)、除靠墙和造型处外，其余不用轻钢龙骨的。 88)、未留伸缩缝或不进行板缝办理的 .

89)、吊顶饰面资料表面污染、色彩杂乱，有翘曲、裂缝及缺损的或压条不平直、宽窄不一致的。

90)、吊顶面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的地点不合理、不雅观的或与饰面板的交接不符合、不严实的。

91)、施工前不进行精选，未适合使用误差大、色差大的墙地砖的。 92)、未放线、排样、试拼和报请监理和甲方确认后就直接施工的。 93)、非整砖出此刻显然处的或使用切割时已经蹦边的砖的。

94)、出现朝天缝，地压墙，不对缝的或饰面板表面不平坦、不干净、花纹不规律，色彩杂乱，有裂缝和缺损、掉角、缺楞的，石材表面有泛碱等污染的或施工达成不立刻打扫窗门框内建渣的。

95)、墙砖出现空鼓，地砖主要通道上有空鼓，其余同意空鼓面积大于 2%，单块大于 10%的,或抹去监理检查后在砖上所做的标志 ,躲避整顿的。

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96)、砖与管口、地漏、石材、门窗框等套割不符合，边沿不齐整、工艺粗躁的或面盆下方里面污染严重、工艺粗躁的。

97)、铺装达成立刻沟缝 ”猫盖屎 ”的或用白水泥勾缝的或用勾缝剂但用不娴熟工人来做的。

98)、达成面的表面平坦度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度大 于 3 毫米的或安装橱柜、门套、洁具、设备的墙地面平坦度垂直度阴阳角方正度误差超出 1 毫米的。 99）、贴地砖不用石粉和配合比不正确的或不边做边清理干净的或有倒泛水、有积水的。

100）、橱卫墙砖贴好后未用纸带将水电线路走向标示出来的或对 和石材未进行密闭有效保护的。

800 地砖 101）、涂饰不平均、粘结不坚固、漏涂、透底、流坠、起皮和掉粉的或有显然刷痕的。

102）、如天棚、墙面起砂未进行刷胶固定的或线槽、板缝、吊顶阴阳角等处未做防裂办理的和办理不到位的。

103）、安装门脸和踢脚线的墙面平坦度和垂直度误差超出

1mm 的或阴阳

角线显然不直的。

104）、装饰达成立面和可视面出现大小头的或水平高低不一的。 105）、抹灰层和找平层有脱层、空鼓，爆灰和裂缝的或中间层水泥沙浆强度不够的。

106）、地面找平平坦度误差超出 2mm 的或同一间房水平标高相差 4mm 的。

107）、裱糊基层未清理干净或墙纸表面不平坦，色彩不一致，有涟漪起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时有胶痕的。

108）、距离 1 米处观察能看到拼接缝的或壁纸阴角处搭接逆光，阳角处有接缝的。

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109）、木门框扇安装不坚固、联合不严实的或含水率超标的。 110）、门套与地面接缝不严实或橱卫门套里面方向未离地的。 111)、门脸线呈八字型的或表面油漆质量差的。 112)、木地板不进行选配或未留够伸缩缝的。

113)、踢脚线直口订交的或有朝天缝的。 114）、木地板安装后有松动和人走动有异响或下沉感觉的。

115）、橱柜安装不坚固、抽屉和柜门开关不灵巧、回位不正确的或橱柜裁口不顺直、拼缝不严实的及不使用玻璃钻安装的。

116）、橱柜表面不平坦、不干净、色彩杂乱，有裂缝、翘曲及破坏的，或洗菜盆和挡水石未打胶的或打胶不饱满密实的。

117）、插座开关面板与墙面四周有空隙或表面有划伤和安装不正的。 118）、灯具安装不坚固靠谱的或不正和漏缝的。

119）、抽油烟机烟管未接入烟道和接入不坚固的或面盆、菜盆和浴缸未靠谱接入下水管的。

120）、收口收边不雅致、不严实、不圆润、不畅达、不顺直之一的。 121）、开荒洁净不切合精装房要求的特别是不显然处未做干净（如门套和

门扇上口、灯槽里面、打胶地方、柜体里面、面盆下边、露台角落、固定玻璃外面及洁净时拥塞地漏和下水的、污染破坏成品的）。

122）、成品保护做得差的 123)、其余违规行为或现象。 一、报验 -----监理提示

(一)、资料查收

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1）、资料进场前 24 小时填写报验单通知监理查收。 2）、随车附资料合格证、检测报告和各样资料，无此资料或资料不全不予查收。

3）、未经查收就直接用了，自行负责。 4）、不合格的或不是指定的资料一定在 (二)、质量查收 ----监理提示

施工方须在以下要点工序达成并经自检合格后停止施工，填写报验单提早

24 小时内清场。

24 小时通知监理查收，查收合格后方可进行下一道工序施工： 1）、线槽剔打结束。 2）、排水部署达成并通水试验时。 3）给水部署达成打压试验时。 4）电路部署达成通隔绝缘测试时。 5）防水工程及闭水试验。 6）、细木匠衬底工程。

7）、面板、实木收口。

8）、批灰打磨达成时。 9）、底漆达成。 10）、第一道面漆。 11）、第二道面漆。 12）、基膜达成。 13）、裱糊达成。 14）墙、顶面基础办理。 15）、吊顶龙骨达成。 16）、吊顶面板达成。 17）各部位板块排样和铺贴。 18）所有隐蔽工程达成。 19）、工程中期和成品保护查收 20）、成品及设备安装结束。

21）、工程预查收。 22）、整顿结束。 23）、工程完工查收；以上分项工程未

经监理查收，施工单位私自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题和工期迟延的由施工方自行肩负责。

详见附表 3<<精装房停止点检查查收表 >>

二、安全 xx----监理提示

1）、每天下班时必定关好水电、门窗，特别是水总阀。 2）、暂时用电一定接在漏电开关下方，使用电缆线。 3）、石匠拆门洞应拆至主梁下。 4）、每套房应装备灭火器。

5）、禁止破坏受力钢筋和超荷载集中堆放材

料。

6）、千万不要破坏原防水构造和门下框。

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7）、工完料清，垃圾包装清理，保持现场整齐。 8）、工人一致着装和佩戴标牌。 9）、不要在作业现场吸烟。 10）、正午不要饮酒。 11)、人字梯 xx 坚固靠谱。 三、打、拆、补 ----监理提示

1)、所有施工应定位放线，弹线施工 ,同一标段、同一户型、不一样单位、不一样班组之间水电部署走向应该相同，工艺做法一致，一致回路设置。

2）、假如用切割机切割，两边一定拉毛，拉毛间距不小于 3)、拆墙时应先用切割机切除引子，再拆。 4)、横向开槽不要超出 1.5m，墙面不要打斜槽。 5)、强弱电分管分槽 200mm,打双线槽。 6)、线槽深度除埋管余量留足 1.5cm 以上。

10mm。

7)、注意入户供电供水处不可以用切割机切，只好用手工试打。

8)、封槽前除掉浮灰洒水湿润后再补槽。 9)、补灰前线盒水平校订和间距一致，给水管口复尺，线盒内清理干净。

四、强电、汽安装 ----监理提示

1)、管内绝对不可以有接头和扭结，接头环绕 5 圈以上 ,密切坚固。 2)、强电管内一定留 60%的散热空间 ,弱电留 20%空间。 3)、利用原土建预埋线路 ,不要违犯规范 ,不可以利用的一定此外开槽 .

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采纳先布管后穿线的活络线工艺，所有冷弯，转弯处不可以扁，不用

T 三

通，不要涟漪管，除梁和未吊顶的天棚处可用黄蜡管外，其余均硬管布线 (包含过墙 )，交错处做过桥办理，锁扣入盒，硬管进箱，管卡固定，接头胶固。

要求参照明敷管线管卡间距小于 1 米履行， 20 管冷弯半径在 100-120mm 左右，曲折处不该有较重的折皱、凹陷。

4)、尽量走天，墙面横平竖直，墙面不可以斜向布线 .。地、天可走斜线，但一定点对点，摆列齐整雅观，不可以乱，注意与水管等的间距。电与一般工艺管

道交错距离不小于 300mm，与热力的管道距离 500mm 以上（注意与厨房止回阀距离）。

5）、强弱电分管分槽，不可以出现夹角小于 60 度左右长距离斜向交错和斜向多次交错，减少垂直交错，不得不垂直交错之处要做过桥或隔绝办理。依据

国家标准，保证闭路插座与强电插座一定保证

500mm 距离。

6）、电与热水、燃气管距离大于 7。

300mm，不可以交错。

10）、燃气一定做绝缘）、空调、厨房、洗手间电源一定设计独自回路，不可以混接。

8）、燃气管与热水管平行距离大于 50mm，交错大于 10mm，绝对不可以接

头。 9）、做好卫浴等电位联接预埋工作和通断试验合格后才能封闭。管用整管并用套管保护，接头在外，部署好后千万注意保护。

11）、独立回路的地线一定独立回箱并编号。 12）、

五、弱电安装 ----监理提示

1）、土建供应的智能装置的布线及施工责任应同甲方确认。 2）、所有弱电回路应在弱电箱内独立编组。 六、给排水 ----监理提示

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1）、未预埋的管道一定弹线施工，其余也要横平竖直、注意坡度，走天吊 卡固定，冷水管管卡间距不大于 700mm，热水管管卡间距不大于 350mm，转弯处要加管卡。

2）、排水量大的浴缸独自与主管独立排水。 3）、给水管热熔时两人配合施工，拿直瞄准。

4）、排水管应作注水试验，而后用水泥沙浆座好后才能回填。 5）、走天或联合墙腰走管，给水不得走地。

6）、排水管不要接在主水管下部，地漏排水管接在上口位，留够坡度。 7）、一定做闭水打压试验，排水做通水试验（准备一卷纸巾）。 8）、合格后赶快封闭，千万注意保护。七、回填

----监理提示

1）、回填前必定要先检查原防水和排水管有无破坏。 2）、用陶粒回填。

3）、先铺细状物，倾倒第一层时要轻，不要破坏防水，并夯实。 4）、洗手间内积水一定先清理干净。

5）、找平后实时做防水，免得用水后积水到回填层内累积。 八、防水 ----监理提示

1）、回填找平后洗手间厨房地面和墙面要做防水防潮办理，洗手间与室内 相邻墙（含承重墙）要做上吊顶高度，其余不低于

1.8 米

2）、必定按说明书做，并做够厚度，要点是管口位根部、阴阳角处。 3）、检查合格后再关水起码

48 小时，两次关水。

4）、关水合格后要实时做防水保护层。 九、抹灰 ----监理提示

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1）、不要有空鼓、起砂、爆灰、裂纹。 2）、交接处布钢丝网增强，搭接宽度不小于

100 毫米。

3 毫

3）、表面平坦度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度均小于

米。安装门套、地板等成品设备的地点误差均为

（一）排版的原则

0 毫米。十、镶贴 ----监理提示

1）、由外向里、由小网上、由显然处往不显然处排。

2）、同一面上不得出现两列非整砖，非整砖应放在次要地点或阴角处。 3）、非整砖的宽度不得大于整砖的。 4）、阴角压向正确，不可以出现朝天缝。

5）、阳角线做成 45 度对接，用玻化砖时留 2mm 宽缝。 6）、管口位应用整砖套割，不得用非正砖拼揍。 7）、外形尺寸误差大的，不可以大面积无缝安装。 8）、厚薄不一的要分开使用。 9）、要墙压地。

10）、要考虑管口、门套、开关、浴橱柜、窗洞的尺寸关系。 11）、要考虑与石材、马塞克的尺寸关系，马塞克不可以出现小块。 12）、无坡度地砖与墙砖对缝。 13）、要考虑纹路一致和对称。 14）、墙砖最下边一块不得出现小砖。

15）、计算模数，如土建尺寸误差过大，办理土建，但不可以减少房间面积。（二）施工样板

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1）、墙地砖安装前，任何班组进场施工时一定先做施工样板，经监理和甲方确认后才能大面积施工。

2）、监理工程师要旁站观察施工样板施工，观察工人技术，提出建议。 （三）提示

1）、先检查砖的质量和几何尺寸，如误差大、色差大不可以使用。 2）、要放线、排样、试拼出排疆域，报请监理和甲方确认后才能施工。 3）、尽量减少非整砖，非整砖不得出此刻显然处。 4）、切割时不要蹦边。

5）、不要出现朝天缝，要墙压地，对缝，特别是窗台、门套处。 6）、墙砖不得出现空鼓，地砖主要通道上不得有空鼓，其余同意空鼓面积不大于 2%，单块不大于 10%。

7）、特别注意与管口、地漏、石材、门窗框，阳角等交接处的工艺。面盆下方干净、雅观。

8）、贴好后实时洁净，不要沟缝，待查收后洁净做完后再沟缝，，不要用白水泥勾缝，用勾缝剂由娴熟工人来做。

9）、安装橱柜、门套、洁具、设备的墙地面同意误差为 10）、贴地砖要加石粉。 十一、吊顶 ----监理提示

0 毫米。

1）、禁止采纳朝天木和元钉朝天固定木龙骨，要用膨胀螺栓或金属吊筋固定。 2）、防火涂料饱满，先刷后用。

3）、有皮的木条去皮后刷防火涂料再用。 4）、大小头显然的木条不可以用。

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5）、除靠墙的木条和造型能够用木条固定外，其余均用轻钢龙骨。 十二、裱糊 ----监理提示

1）、基层必定要清理干净，如起砂较严重的要涂胶固定。 2）、使用专用基膜。

3）、距离 1 米处观察看不到拼接缝。 4）、注意飞边 .

十三、收口收边 ----监理提示

1）、雅致、严实、圆润、畅达、顺直。

2）、特别注意地砖与石材、木作与墙面、石材与窗框、设备与墙地面石膏线与木作等。

十四、 xx 角直线度 ----监理提示

1）、所有显然处达成面阴阳角一定方正、垂直直线度误差为零。 2）、特别注意墙砖、墙面基层、窗洞、门洞的阴阳角和天棚的阴阳角及水平线等。

十五、大小头和水平高低差 ----监理提示

1）、禁止达成面形成大小头和高低不一样等现象。 2）、特别是门窗洞上下左右、墙地砖和各个装饰立面。

十六、非整砖和纹路问题 ----监理提示

1）、尽量减少非整砖，如墙面排砖有困难应早先办理墙面。 2）、禁止朝天缝。

3）、纹路摆列规律、规则、顺畅。 4）、注意逆光温顺光。

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十七、安装部分：

1）各分包单位要早先对基础装饰部分进行检查。 2）一定拟订施工方案经同意才能实行。 3）一定以总包单位名义申请施工令和报验。 3 施工质量控制 3.1 基本规定

3.1.1 监理工程师应严格要求承包单位按图施工，不得破坏建筑物的原有构造系统，破坏房子原有设备。

3.1.2 监理工程师应严格对装饰工程所用资料进行监察管理，装饰工程所用

的资料和用品应切合国家和地方有关规定，禁止使用国家明令裁减的资料和用品。

3.1.3 监理工程师应敦促承包单位在施工过程中恪守有关环境保护的法律法例，控制对四周环境的污染和危害。 3.1.4 监理工程师应依据项目特色，审察承包单位提交的成品保护方案，并敦促其在施工过程中予以落实。

3.1.5 监理工程师应敦促承包单位成立严格的文件资料和查收记录管理制

度。

3.1.6 监理工程师应依据《建筑工程施工质量查收一致标准》（

GB50300—

2001）、《建筑装饰装饰工程质量查收规范》（ GB50210—2001）以及《住所装饰装饰工程施工规范》（ GB50327-2001）和《重庆市住所室内装饰装饰工程查收规程》的要乞降龙湖标准对工程进行查收。分户全数查收 ,主控项目和一般项目的检查频次以及检查方法都应超出有关标准和规范的要求。

3.1.8 项目监理机构应实时组织旁站、巡视、平行检验、隐蔽工程查收和实 测实量工作，并保存有监察检查结果的书面记录备查。详见附件 4《巡逻表》和《平行检查表》

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1）、强弱电线，因强弱电线冒充产品太多，主要检查其线径大小，绝缘性能、电阻、含铜量，特别是根绝铜包钢和中间有接头的线。

2）、水泥。

3）、河沙：重庆市场河沙含泥量较大，要点检查其含泥量。 4）、防水资料：此类资料冒充产品也好多。 5）、墙地砖。

6）、主要辅材，特别是胶类和防裂资料。

7）、主材。

8）、成品门，木地板，橱柜设备，此中成品门、橱柜要到厂家现场巡逻制作过程。

（ 1）．监理工程师每天起码上下午对每套房分别巡逻各一次 ,对每个工序施工

过程检查监察，发现问题敦促整顿，用相机照下正反双方面的现场状况。

（ 2）．以下工序和要点点一定进行旁站监察，填写旁站监察记录并摄影：详见附件 5《旁站监察表》 1）放水平基准线和吊顶标高设置 2）强弱电给排水部署放线 3）配套厂家现场勘察 4）水泥沙浆配制 5）防水素浆、沙浆配置 6）配线穿管 7）涂刷 707 8）排水管接头胶固 9）排水坡度设置 10）给水管热融

11）吊筋固定 12）吊灯增强板固定 13）线槽清理湿润 14）墙地砖选色放样排版15）标高设置 16）地面放十字交错线 17）墙地砖调缝 18）腻子分配 19）防裂带粘贴 20）裱糊前清理 21）第一层回填 22）混淆水接口固定 23）防水施工和保护层施工 23）底漆施工 24）第一遍面漆施工 25）第二遍面漆施工 26）洁具安装 27）木地板与石材接口办理 28）木地板防潮层安装和缩短缝设置及插入门槛石的深度和下边垫层 29）成品保护 30）墙砖阳角碰角 31）石膏线阴阳角碰角32）门套安装 33）检修口制作 34）强电接头环绕等。

3、一定监察施工单位做以下试验： 1）通水和泼水试验 2）闭水试验

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3）绝缘测试 4）通断试验 5）打压试验 6)通电试验 7)设备运行试验。 8）木地板行走试验。

要求施工单位提早准备报验资料，现场记录填写，试验合格后一定进行有效封闭和保护，要点检查防水、走地燃汽管、走地给排水管道的保护、饰面工程质量和损害。

隐蔽工程、水道电路及打压试验，防水工程及闭水试验，细木匠衬底工程，面板实木收口工程、底漆、面漆工程，墙、顶基础办理，吊顶龙骨及面板，各部位板块铺贴，外协件和成品安装，中期查收，安装工程，完工预查收、完工查收。

3.2 防水工程

3.2.1 施工前应检查防水施工人员的岗位证书或对其观察确认同否胜任工

作。

3.2.2 确认防水资料的性能切合国家现行标准规定。敦促承包单位实时进行 资料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场查收记录和复验报告。 3.2.3 对防水工程基层质量进行查收，保证知足防水工程质量要求。

3.2.4 在施工过程中，要要点检查防水资料配合比，防水层厚度、遍数，防水层搭接节点形式，表面平坦度，保护层资料和厚度。

3.2.5 敦促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水要点部位的防水附带层施工。

3.2.6 查收防水工程应做 48 小时 1 次蓄水试验，保存书面试验记录。 25/32

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3.3 抹灰工程

3.3.1 敦促承包单位实时报审抹灰资料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场查收记录和有关复验报告。

3.3.2 核查沙浆配制资料的熟化和过筛办理切合工艺标准，沙浆配合比切合设计和施工方案的要求。

3.3.3 在施工过程中，要要点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超

厚时应采纳增强举措，不一样基层资料交接处表面的抹灰应有防备开裂的增强举措。

3.3.4 在查收过程中，要要点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结坚固状况和地面找平水平度、平坦度小于 2mm。

3.4 吊顶工程

3.4.1 敦促承包单位实时进行龙骨、饰面板和防火涂料的资料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场查收记录和复验报告。

3.4.2 安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查查收。 3.4.3 安装饰面板前组织承包单位达成吊顶内管道、设备的调试和查收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程查收。

3.4.4 木吊杆，木龙骨和木饰面板一定经过防火办理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防腐办理。

3.4.5 对重型灯具及其余重要设备的安装进行检查，禁止上述物件安装在吊顶工程龙骨上。

3.4.6 在施工过程中，应要点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。

3.5 轻质隔墙工程

3.5.1 敦促承包单位实时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的资料报审，并提交产品合格证书和进场查收记录。

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3.5.2 接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐办理。胶粘剂按饰面板品种采纳，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。

3.5.3 轻质隔墙、顶棚和其余墙体的交接处应采纳防开裂举措。 3.5.4 在施工过程中，要点检查龙骨地点、间距、安装固定和节点形式，面板固定、接缝办理和摆列图案。

3.6 门窗工程

3.6.1 敦促承包单位实时进行门窗、玻璃和密封胶的资料报审，并提交产品

合格证书、性能检测报告、进场查收记录和复验报告。

3.6.2 门窗工程应采纳预

留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸和门脸安装面的平坦度和垂直

度，一致门洞高度和尺寸

3.6.3 在施工过程中，依据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫办理，门窗品种和种类，开启方向，安装地点，连结方式和防水排水举措。

3.6.4 在查收过程中，应要点核查推拉门窗能否有防零落举措，扇与框的搭接量能否切合设计要求，建筑外门窗的安装能否坚固，在砌体上安装门窗禁止

用射钉固定，成品套装门油漆质量和含水率，不得出现变形

,橱卫门安装质量。

3.7 细部工程

3.7.1 敦促承包单位实时进行人造木板和胶粘剂等资料的报审，并提交产品 合格证书、性能检测报告和进场查收记录。检查资料甲醛含量和木材含水率能否切合国家现行标准。

3.7.2 湿润部位的固定橱柜和木门套应做防潮办理。

3.7.3 护栏和扶手应采纳坚固持久的资料，其高度和构造形式应切合设计和规范要求。

3.7.4 在施工过程中，应要点检查细部工程的基层质量，节点办理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。

3.7.5 细部工程施工完成后，应要点检查承包单位的成品保护举措。

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3.8 墙面铺装工程

3.8.1 敦促承包单位实时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等

资料的报审，此中石材和木材提交进场查收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场查收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场查收记录。

3.8.2 胶粘剂应按铺装资料品种采纳。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确立。

3.8.3 在墙面砖铺贴过程中，应要点检查墙面砖浸水、排砖、铺贴和阴阳角办理以及联合沙浆厚度。

3.8.4 在石材铺装过程中，应要点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌输高度，灌浆密实度和胶液平均饱满度。

3.8.5 在木装饰墙装饰过程中，按要求要点检查基层办理、龙骨间距、饰面板选配和固定。

3.8.6 在软包墙面制作安装过程中，应要点检查墙面防潮办理，资料防火办理，龙骨安装，填补资料制作粘接和面料裁剪安装。

3.8.7 在墙面裱糊过程中，应要点检查基层办理、壁纸墙布选配、拼花、裁切、涂胶、上墙和阴阳角办理。

3.8.8 饰面板安装工程查收时，应要点核查饰面板安装能否坚固，预埋件

（或后置埋件）地点，连结件的数目、规格和地点，连结方法和防腐办理、后置埋件的现场抗拔强度能否切合设计要求。

3.8.9 饰面砖铺设工程查收时，应要点核查饰面砖粘贴一定坚固。 3.9 涂饰工程

3.9.1 敦促承包单位实时进行涂料和腻子的资料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场查收记录。

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3.9.2 施工前组织承包单位检查基层办理质量，要点检查基层含水能否切合要求。 3.9.3 涂饰工程施工前，应付抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行查收，并敦促承包单位将所有质量问题整顿完成。

3.9.4 在施工过程中，应要点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰资料适应性。 3.9.5 要点核查承包单位成品保护举措。 3.10 地面铺装工程

3.10.1 敦促承包单位实时进行地面铺装资料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场查收记录。

3.10.2 检查木质资料防腐、防蛀、防火办理应切合设计及国家现行标准、规范有关规定。

3.10.3 在石材、地面砖铺贴过程中，应要点检核对色试拼，联合层沙浆拌制，沙浆厚度和饱满度，铺贴表面平坦度、缝宽和灌缝饱满度。

3.11 卫生器具及管道安装工程

3.11.5 在施工过程中，应要点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连结，管道敷设，管卡地点以及管道坡度。

3.12 电气安装工程

3.12.1 施工前，检查电气施工人员岗位证书。

3.12.2 敦促承包单位实时进行电器、电料的资料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场查收记录。

3.12.3 检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应切合规范要求。

3.12.4 在施工过程中，要点检查用电设备地点，线路走向、标高，开关、插

座地点，电源线开关、插座与弱电线路、热水、燃气管距离和电线在开关、插座内的连结。

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3.12.5 在查收过程中，要点检查导线间和导线对地间电阻能否切合规范要 求。

3.12.6 电气安装工程查收合格后，应敦促承包单位按实质状况绘制电气工程完工图和摄影。监理工程师审察完工图并检查图片能否完好。

3.14 成品保护

3.14．2 要点检查地砖、油工作业、门套、木地板、洁具设备的保护举措。

3.15 平常洁净和开荒保洁

3.16 资料监理 4.室内环境污染控制

4.1 条件同意的状况下 ,设计单位应供应环保预评论书 .装饰资料使用前，一定经有资质的检测机构检验报告，检验合格的方可使用。

4.2 工程使用人造木板或饰面人造木板时，一定要求承包单位提交游离甲醛

含量或游离甲醛开释量检测报告，检测数据应切合规范要求。工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性办理剂时，一定要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（ TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，一定要求承包单位

提交有总挥发性有机化合物（ TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（ TDI）含量检测报告，并核查此中数据应切合规范要求。

4.3 工程使用无机非金属资料时，一定要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查此中数据应切合规范要求。

4.4 在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，禁止使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并禁止在室内用有机溶剂冲洗施工器具。

4.5 工程完工后，应敦促建设单位或承包单位实时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审察检测方案能否切合有关规范要求。

5 进度控制

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5.1 监理工程师审察承包单位提交的总进度计划和流水段区分计划。 6.2 检 查承包单位劳动力和机具等资源配置状况。先期控制重要，合理组织，留有余地，预防后期抢工期不管质量的状况出现。

5.2 监理工程师应敦促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。 5.3 在审察调整进度计划时，监理工程师应特别注意知足装饰装饰工程的一定施工条件。

6 造价控制

6.1 监理工程师依据承包合同、招标文件要乞降招标文件承诺，确立装饰装饰工程造价控制方案和造价控制举措。 6.2 本工程波及资料设备品种多、批量小，敦促施工单位应针对上述特色成立资料设备台帐，并增强现场工程计量工作，控制各分项工程不超出造价控制目标。

6.3 监理工程师应敦促承包单位拟订各项节俭成本举措，提示建设单位实时供应施工条件，减少索赔事件发生。

6.4 监理工程师应敦促承包单位拟订和实行成品保护举措。 7 安全及 xx 施工监控

7.1 项目监理机构应踊跃介入并仔细做好安全及文明施工监控工作，敦促承

包单位拟订和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特别工种施工人员岗位证书。

7.2 审察承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术举措，并检查实行状况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。

7.3 检查施工现场用电能否切合规范要求。 7.4 敦促承包单位在施工现场成立明火管理制度。

7.5 禁止承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件长进行焊接与切割。

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7.6 敦促承包单位在施工现场装备必需的消防设备，并在施工过程中检查消防设备应能实时有效地使用。

7.7 检查现场施工人员能否正确使用马镫高凳、安全带，防止高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。

7.8 注意对建筑施工洞口和建筑物周边暂时安全防备的检查，防止人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。

7.9 在工程造价控制中，应提出建设单位要有安全技术举措所需资本的投

入；工程概算应包含文明施工专项花费，承包单位应保证此款资本的专款专用。 8 交房和保修期监理

1）、与物管一道预示起草交房可能碰到的问题的一致答复建议。 2）、对业主问题进行解答和交房后业主提出问题敦促施工单位整顿维修并消项。

3）、不按期回访使用状况，实时发现问题。 4）、监察和检查施工单位的保修质量。

附表：《清水房查收表》、《清水房查收汇总表》、《精装房装饰监理巡逻通用表》、《精装房装饰监理旁站监察表》、《精装房装饰监理相对停止点和绝对停止点检查查收表》、《精装房装饰监理每天汇总表》、《精装房装饰监理巡逻签到表》。

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