民事上诉状（新冠病毒租赁纠纷）

民事上诉状（新冠病毒租赁纠纷）

民事上诉状

上诉人（原审被告）: 广州***酒店管理有限公司，

住所: 广州市*******03房，统一社会信用代码: 91410113MA59ADQROM.

法定代表人：***。

上诉人（原审被告）：***，女，19**年*月19日出生，汉族，住花都区狮****房，公民身份号码：4************2。

被上诉人（原审原告）：黄*****，女，19**年**月11日出生，汉族，住广州*******中约10号506房，公民身份号码441222************。

上诉人因不服广州市番禺区人民法院（2020)粤0****民初5**8号判决，依法提起上诉。

诉讼请求：

1、请求判令撤销原判决第一、二、五项判决；依法改判第四项判

决；维持第三项判决；

2、判令由被上诉人承担一、二审诉讼费。

事实理由：

一、上诉人已于2020年1月15日支付2020年2月租金2500元，

原判决认定事实错误，因此判决错误；

二、2020年1月爆发新冠病毒疫情，2月初已非常严重，全国绝大

多数地方都启动一级响应，对人员流动采取严格的管控措施，政府虽未强制关闭酒店等行业住宿的规定，但实际上上诉人的酒店根本无人入住。国内疫情尚未得到有效控制，国外疫情又紧接着爆发，大有蔓延全球之势（事实上疫情到现在还在全球蔓延，何时得到控制根本无法预知）。在此情况下，政府部门及专家学者都通过各种渠道、方式呼吁人们注意个人卫生，提高防疫意识，加强防疫措施。一句话，在当时，新冠病毒何时结束，何时恢复正常生活、生产，没有那个专家，甚至国家可以给出明确的期限。

这完全符合合同法及民法总则的不可抗力规定，应认定为不可抗力，上诉人享有解除权。因此，原判决认定疫情的影响是短期的、暂时的，是事后诸葛，完全脱离了上诉人当时所处的不可预知、不可避免、不可克服的状况。

双方的租赁合同期限为2015年12月13日至2021年3月13日，上诉人已经严格按约定履行了4年合同，且只剩下1年的租期，如果不是遇到疫情，绝不会中途解约。短租酒店行业本身就是一个投资大，利润少的行业，每月盈利就非常少。根据当时疫情爆发的情况看，疫情对行业的影响至少半年以上，而上诉人实际可以正常经营的期限少于半年，如果继续履行合同，上诉人将面临巨大的亏损，上诉人继续履行合同的目的根本无法实现，当然，如果有人认为上诉人的合同目的就是为了亏损除外。为了诚

信及共度时艰，上诉人积极与被上诉人沟通减租，但被上诉人坚决不同意。无奈，上诉人只好依法按约定解除合同。因此，不管从不可抗力解约，还是以公平原则来评判，上诉人都不应承担解约的责任。

三、上诉人虽是一人公司，但有严格的财务会计制度，每年都编制

财务会计报告并经过审计。不存在人格混同的情形，上诉人的股东不应承担连带责任。

四、软装配置所欠物品部分在上诉人仓库，根据民法、合同法相关

规定，应当判决由上诉人返还原物，不应直接判决由上诉人赔偿。

其他所欠物品，应该按折旧后的价值进行赔偿，不应判决按原价赔偿。

综上，原判决部分事实认定不清，使适用法律错误，请求二审法院在查清事实的基础上依法改判，维护上诉人的合法权益。

此致

广州市中级人民法院

上诉人：广州*********有限公司

***

二0二0年七月十七日