住宅工程质量通病控制方案和施工措施

住宅工程质量通病控制方案和施工措施

1、工程概况

拟建泗阳天骄•名人家园二标段4~6、9、10号楼及办公楼工程位于泗阳县繁荣路与银河路交叉路口，地理位置优越，交通便利，由泗阳多林置业有限公司开发，启东市建筑设计院有限公司设计，南通瑞达建设监理有限公司全过程监理。 2、编制依据

2.1 编制依据

1）、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2006

2）、施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单 3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、宿迁州市关于建筑施工管理等方面的有关规定。

2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准 1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）

2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002） 3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003） 6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2010） 7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 9）、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002） 10）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

11）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 12）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 13）、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001）

14）、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006～DGJ32/J52-2006） 15）、给水排水标准图集（S1～S4） 3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施

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3.1、地基基础工程

3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降

（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。

（2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标准检测且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。

（3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

（4）、采用桩基的，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。 3.2、地下防水工程

3.2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 3.2.1.1 混凝土裂缝、渗水 1）、材料

防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量根据施工图经砼供应站试配确定。 2）、施工

（1）、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。控制温差的措施详见本工程《混凝土施工专项施工方案》。

（2）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实。

（3）、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

（4）、防水混凝土水平构件表面覆盖彩条布及双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。 3.2.2 变形缝渗、漏水 1）、材料

当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内

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还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用止水钢板，刷二底二面防锈漆（施工图有要求的按设计施工图施工）。 2）、施工

（1）、地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。

（2）、金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。

（3）、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。

（4）、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头采用相应的焊条仔细满焊。 （5）、采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。

（6）、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。 3.2.3 后浇带部位渗漏、漏水

1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。本工程底板、顶板不留施工缝。

2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。本工程在外墙自筏板顶300高处，设置一道水平施工缝，安装300高钢板（刷二底二面防锈漆）止水带。

3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 4)后浇带混凝土应进行养护，养护按规范和设计要求进行。

3.2.4 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

（1）、找平层表面清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。 （2）、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。

（3）、柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材采用满贴法铺贴，确保铺贴严密。

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（4）、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。 （5）、柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。

本工程的柔性防水层指的是1.5+1.2厚二道DWD120高分子防水卷材，本工程的地下室、屋面卷材防水。

3.3、砌体工程 3.3.1、砌体裂缝 1）、材料

（1）、砌筑砂浆采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

（2）、混凝土实心砖、加气混凝土砌块，混凝土空心砌块、混凝土实心砖材料停放期不应小于20d；加气混凝土砌块的龄期不应小于28d。 2）、施工

（1）、填充墙砌至接近梁底、底板时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

（2）、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋采用预埋法留置。

（3）、填充墙采用加气混凝土砌块时，框架柱与墙的交接处用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实 （4）、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。

（5）、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

（6）、宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。

3.3.2 砌筑砂浆饱满度应符合规范要求 1）、材料

砌筑砂浆选用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32/J13-2005的规定。 2）、施工

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（1）、砌体工程采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。

（2）、严格控制加气块的含水率，砌筑时块体材料表面无浮水，砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： ① 加气混凝土砌块：≤15%。

砌筑施工时，邀请监理人员一同在现场对含水率进行抽查。

（3）、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

3.3.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差

（1）、砌体施工时设置皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，及时弹出标高和轴线控制线。施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。

（2）、装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，及时进行处理。

（3）、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：  净开间、进深：允许偏差±15mm；允许极差：20mm；  净高度：-15mm；允许极差：20mm；

3.4、混凝土结构工程 3.4.1、混凝土施工 1）、材料

本工程采用商品混凝土，根据施工图纸要求对混凝土供应商提出施工配比要求。包括冬季施工时混凝土入坍落度、入模温度、达到冬期施工条件时的防冻剂添加。 2）、施工

（1）、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不大于800mm。根据工期要求，配备足

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够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

（2）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

（3）、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。

（4）、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

（5）、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 （6）、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

（7）、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护： ①根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水采用饮用水。

②用采条布及草帘水覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持采条布及草帘水内有凝结水。 ③日平均气温低于5℃时，不应淋水。 3.4.2 混凝土保护层偏差 1）、材料

严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。 2）、施工

（1）、梁、柱垫块垫于主筋处，砂浆垫块预留18号绑扎固定低碳铁丝。 3.4.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

（1）、施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器定期校验。

（2）、主体混凝土施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

（3）、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调;

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（4）、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。

（5）、楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。

（6）、模板的背楞统一使用硬质木材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。

（7）、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。

（8）、模板支撑完成后，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。

3.5、楼地面工程

3.5.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 1）、材料

（1）、采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。 （2）、选用中、粗砂，含泥量≤3%。

（3）、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量≤1%。 2）、施工

（1）、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层

（2）、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度≤30mm。

（3）、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。

（4）、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

（5）、地面面层24h后，进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，采用防冻施工措施。 3.5.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 3.5.2.1 踏步阳角开裂或脱落

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1) 踏步抹面(或抹底糙)前，将基层清理干净，并充分洒水湿润。 2) 抹砂浆前先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

3) 砂浆稠度控制在35mm左右。抹面工作分次进行，每次抹砂浆厚度控制在10mm之内。 4) 踏步平、立面的施工顺序先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密。

5) 抹面(或底糙)完成后加强养护。养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。 3.5.2.2 踏步尺寸不一致

（1）、楼梯结构施工阶段，踏步、模板用木模板制作，尺寸一致。

（2）、计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。

（3）、统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，在梯段结构层施工时调整结构尺寸。

（4）、面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。 3.5.3 厨、卫间楼地面渗漏水

1）、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。 2）、PVC管道穿过楼面，采用预埋接口配件的方法。

3）、现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水.

4）、防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm。

5）、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm

6）、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。

7）、烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层 8）、卫生间墙面用防水砂浆分2次刮糙。 3.6、装饰装修工程

3.6.1 外墙空鼓、开裂、渗漏

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3.6.1.1 基层处理

1）、混凝土面凹凸明显部位事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂浆补平。 2）、粉刷前应清除墙面污物，并提前浇水湿润。 3）、混凝土基层采用人工凿毛。

4）、外墙脚手孔及洞眼分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

5）、不同材料基体交接处，必须铺设钢丝网，与各基体间的搭接宽度不小于200mm。 3.6.1.2 外墙抹灰

1)、刮糙不少于两遍，每遍厚度为7-8mm，但不超过10mm，宜为7-10mm。 2)、外墙抹灰用砂含泥量低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。 3)、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间距时间不少于2-7d，达到冬季施工条件时，不进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

4)、外窗台、腰线、外挑板等部位粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处粉成圆角。 3.6.1.3 外墙饰面砖

1)、饰面砖粘贴前，对基层质量进行检查、修补，基层无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。

2)、饰面砖铺贴先选择粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆及时清除干净。 3)、外墙饰面砖按规定进行粘结强度检测。 3.6.2 顶棚裂缝、脱落 3.6.2.1 顶棚粉刷

1）、抹灰顶棚先刷界面剂，基层修补同外墙。 3.6.3 门窗变形、渗漏、脱落

1）、安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行检验。

2）、门窗框安装固定前，对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度根据饰面材料确定。

3）、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 4）、门窗洞口干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

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5）、门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，贴“⊥”型塑料条做槽口。 6）、打胶面应清理干净干燥后方可施打，并选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。

7）、塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。

8）、为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距不小于扇宽的1/2。 3.6.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差

1）、金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。 2）、预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求。 3.7 屋面工程

3.7.1 找平层起砂、起皮

1）、水泥砂浆用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不少于1.5min，随拌随用。 2）、水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。

3）、水泥摊铺和压实时，用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。

4）、施工后，及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。

3.7.2 屋面防水渗漏

屋面工程施工前，编制详细专项施工方案，经监理确认后组织施工。 1）、卷材防水层

（1）、基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。

（2）、防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘贴能力。

（3）、不在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。

（4）、根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。

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（5）、卷材大面积铺贴前，先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。 （6）、上下层卷材铺贴方向正确，不相互垂直铺贴。 （7）、相邻两个幅卷材的接头相互错开300mm以上。

（8）、叠层铺贴时，上下卷材间的搭接错开；叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连接处采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝留在屋面或天沟侧面，不留在沟底，搭接无滑移、无挠边。

（9）、屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，均用柔性防水材料做泛水，高度不小于250mm。管道泛水不小于300mm，最后一道泛水用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 3.8、给水排水及采暖工程

3.8.1 给水排水及采暖管道系统渗漏 1）、材料

（1）、生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。

（2）、给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。

（3）、管材、管件进场后，按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。 （4）、同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。 2）、施工

（1）、给水管道系统施工时，复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记朝向易观察的方向。

（2）、引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖平整，

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不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层采用细砂土。

（3）、给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。

（4）、室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。 （5）、管道暗敷设时，管道固定牢固，楼地面有防裂措施，墙体管道保护层采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。

（6）、当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10-15mm之间，套管与管道之间缝隙采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。 （7）、管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统采取如下措施： ①在结构缝处采用柔性连接。

②管道或保温层的外壳上、下部均留有不小于150mm可位移的净空。 ③在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。

（8）、水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5-10mm；冬季，15-20mm。（9）、塑料雨水管道系统伸缩节参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。

（10）、埋地及所有可能隐蔽的排水管道，在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。 3.8.2 消防隐患 1）、材料

防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测报告必须齐全有效。 2）、施工

（1）、消火栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。

（2）、消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。

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（3）、管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。 3.8.3 管道及支吊架锈蚀

（1）、镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处进行二次镀锌。室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)做防腐处理。 3.8.4 卫生器具不牢固和渗漏

（1）、卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。

（2）、卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验。

（3）、带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。 3.8.5、排水系统水封破坏，排水不畅 1）、材料

地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求 2）、施工

（1）、排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封设置在本层内。

（2）、排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。

（3）、地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。 3.9、电气工程

3.9.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 1）、材料

（1）、等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料。

（2）、当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。 2）、施工

（1）、防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。

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（2）、房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位。

（3）、金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应小于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架(线槽)不应作为设备接地(PE)的连接导体。

（4）、在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线(PE)的连接导体。 3.9.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 1）、材料

埋设在墙内或混凝土结构内的电导管选用中型及中型以上的绝缘导管。 2）、施工

（1）、严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。

（2）、墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。 （3）、电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。 2.9.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 1）、材料

（1）、进场的开关、插座、配电箱(柜、盘)、电缆(线)、照明灯具等电气产品必须具有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全有效。电气产品进场按规范要求验收。对涉及安全和使用功能有开关、插座、配电箱以及电缆(线)应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。

（2）、安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型。 2）、施工

（1）、芯线的连接应符合下列规定：

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①截面积在10mm2及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。

②接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。

（2）、配电箱(柜、盘)内应分别设置中性(N)和保护(PE)线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满足N线和PE线径汇流排配出的需要，严禁导管在管、箱(盒)内分离或并接。配电箱(柜、盘)内回路功能标识齐全准确。

（3）、同一回路电源插座间的接地保护线(PE)不得串连连接。插座处连接应采用如下措施： ①“T”型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定。 ②选用质量可靠的压接帽压接连接。

3.9.4 照明系统未进行全负荷试验

照明系统通电连续试运行必须不小于8h，所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状况1次，连续试运行时段内无故障。

3.10、电梯工程

3.10.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满

1）、高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。 2）、门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。 3.11.2 电控操作和功能安全保护不可靠

1）、电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。

2）、所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护(PE)线可靠连接。接地支线应分别直接接至地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双色线。

3）、型钢应防腐处理并做接地，配电柜(箱)接线整齐，箱愉无接头，导线连接应按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。

4）、电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。 5）、层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。

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6）、动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。

3.11、智能建筑工程

3.11.1 系统故障，接地保护不可靠 1）、材料

（1）、家庭多媒体信息箱、有线电视的线缆等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验。

（2）、进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后送有资质的检测，合格后方可投入使用。 2）、施工

（1）、施工单位应具有相应的施工资质。

（2）、智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计要求。

（3）、导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。 3.11.2 系统检测

1）、检测单位应有相应的检测资质。

2）、系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，经监理(建设)单位确认后实施。 3）、系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。 3.11.3 验收交付

各系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应载入《住宅使用说明书》。 3.12 建筑节能

3.12.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 1）、材料

保温材料应按国家有关标准和江苏省工程建设标准《民用建筑节能工程质量验收规程》的要求对材料进行复验。 2）、施工

（1）、外墙外保温应按设计要求施工。采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。

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（2）、凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。 （3）、外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。

（4）、外保温抗裂保护层采用5厚抹面胶浆压入耐碱玻纤网格布。 （5）、保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。

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