精装修房验收标准和办法

2018年 史上最全 精装修房验收标准和办法

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目 录

一、说明： ......................................................................... 3 二、测试工具 ....................................................................... 3 三、测试方法 ....................................................................... 4 四、共性问题汇总 ................................................................... 4 五、门、锁、窗验收表 ............................................................... 6 六、地面工程验收表 ................................................................ 11 七、墙面工程验收表 ................................................................ 14 八、设施验收表 .................................................................... 15 九、强电及弱电验收表 .............................................................. 19 十、层高、吊顶、天坪验收表 ........................................................ 20 十一、管道渗水验收表 .............................................................. 21 十二、其他问题记录 ................................................................ 21 十三、样板房电器型号一览表 ........................................................ 22

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一、说明

1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写： 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2001 住宅建筑规范GB50368-2005

住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001

高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版） 2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写： 建筑安全玻璃管理规定 建设工程质量管理条例

3. 本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件

做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。

二、测试工具

1. 2m靠尺（兼具垂直检测功能）。 2. 楔形塞尺。 3. 钢皮尺。 4. 金属小锤。 5. 直角检测尺。 6. 数字式万用电表。 7. 验电器。 8. 小脸盆。 9. 5米卷尺。 10. 十字螺丝刀。 11. 一字螺丝刀。 12. 试电笔。 13. 手电筒。 14. 黄色记事贴。 15. 拖鞋或者鞋套。 16. DV。

17. 一块大毛巾。 18. 笔。

19. 验房记录表。

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三、测试方法

1. 垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。

2. 间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到

底，推动游码，读取读数。

3. 间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢塞尺0.5mm-1mm直接量取。

4. 空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。另一测试办法可在

敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。

5. 高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低

一块面砖之间的缝隙。

6. 泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。

7. 平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，

推动游码，读取读数。

8. 阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。

9. 插座接线及短路测试：A、接线检查：将验电器插入插座，如右边两个红色指示灯亮，则表明接

线正确，反之，则错误，错误类别见验电器上说明。B、短路测试：将验电器插入插座，两个右边红色指示灯亮，按下指示灯下面黑色按钮，配电箱对应空气开关跳闸，说明其工作正常。反之，空气开关有故障。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。

10. 地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），

测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。如插座有保护门，需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个），否则无法插入。

11. 地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地

线，测试杆一搭手指。读取读数。

四、共性问题汇总

说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：

序号 共性问题内容 卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。 未按规范要求使用3C玻璃。 室内贴砖、大理石空鼓超规范。 储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。 窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。 阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏6 高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。 A A A 与业主协商解决，单独协商不成单独更换。 严重性 A 普遍性 B 整改难度 A 建议对策 1 整改不成，与业主协商解决 整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独更换。 要求整改(对于有防水要求的卫生间) 要求整改 要求整改 2 3 4 A A A A A A A C B 5 A A C 第 4 页 共 22 页

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7 短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。 空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。 阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。 铝合金门窗划痕、变形、开启困难。 玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。 部分房型没有安装空调冷凝水集水管。 门扇和门框掉漆、脱皮、划痕、凹。 地砖、地板平整度超标踩踏有异响。 墙地砖大理石缝、门与门框、门槛缝隙过大。 多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入一根 卫生间台盆下柜没有安装开启把手。 门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。 窗台、门槛大理石空鼓。 木制品色差大 门窗扇开启方向与销售附图不符 材料、设计与样板房、销售附图不符 阴阳角不直、土建或石材尺寸大小头、墙面不平、涂料色差 有下水口的地面倒坡、空调孔倒泛水 墙面起皮、吊顶或墙面裂缝 木制品变黑发霉 门、窗渗水 屋面、墙面、顶棚渗水 下水堵塞、溢水 门锁失灵 地砖、墙砖色差 空调孔位置太高无法安装室内机 开关、插座等质量差松动非人为损坏 门窗开启难、锁扣坏 上下水管线渗漏 室内弱电线路不通 油烟机、卫生间换气扇排烟（气）差 A B C 要求整改 8 B A A 与业主协商解决 9 10 11 B B B A C C C B B 可建议业主自行解决或要求整改 尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决 尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决 12 13 14 15 B B B B C B C A B C A A 要求整改 要求整改 要求整改 与业主协商不成整改 16 17 18 19 20 21 22 C C C C A A A A C B A B A A A C C C C A A 与业主协商不成整改 要求整改 要求整改 与业主协商解决协商不成整改 与业主协商解决协商不成整改 与业主协商解决，单独协商不成单独更换。 整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独私下更换。 要求整改,问题严重的在整改基础上协商解决 要求整改 要求整改 要求整改 要求整改 要求整改 要求整改 要求整改 要求整改 经做工作，业主仍不愿意自己打孔则整改 维修或建议业主自己买好的免费安装，否则，更换。 维修或更换。 要求整改 要求整改，检查方式 要求整改 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

B B C C C C C C C C C C C C A C B C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C 第 5 页 共 22 页

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五、门、锁、窗验收表

序号 验收内容 标准 测试10次，应当每次都可以顺利开1 主入户门智能开锁 启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。 2 3 主入户门钥匙开锁、保险 顺利开启。保险灵活 主入户门上下插条 均可以插上，牢固固定 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。 门套垂直度误差：木门不超过2mm 4 主入户门外表及垂直度 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm （瑞安第三方检查标准） （2m靠尺垂直度测试） 5 主入户门开启灵活性 顺利开启闭合，不受阻滞。 门与门槛间隙(无下框) （国标）： *普通4mm-7mm *高级5mm-6mm 6 主入户门间隙测试 门与门套间隙（国标）： 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm （楔形塞尺间隙测试一） 7 主入户门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不8 主入户门防火 燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要） 9 次入户门钥匙开锁 顺利开启。 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。 门套垂直度误差：木门不超过2mm 10 次入户门外表及垂直度 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm （瑞安第三方检查标准） （2m靠尺垂直度测试） 11 次入户门开启灵活性 顺利开启闭合，不受阻滞。 门与门槛间隙(无下框) （国标）： 普通4mm-7mm 12 次入户门间隙测试 高级5mm-6mm 门与门套间隙（国标）： 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm B B B A A B B B B A A A 等级 验收结果 第 6 页 共 22 页

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序号 验收内容 标准 （楔形塞尺间隙测试一） 13 次入户门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不14 次入户门防火 燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要） 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。 15 主卧分室门外表及垂直度 门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm （瑞安第三方检查标准） （2m靠尺垂直度测试） 16 主卧分室门开启灵活性及门锁 顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 门与门槛间隙（国标）： 普通5mm-8mm 高级6mm-7mm 17 主卧分室门间隙测试 门与门套间隙(国标)： 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm （楔形塞尺间隙测试一） 18 主卧分室门消音条 19 主卧分室门门吸 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 安装牢固，可以对门进行限位。 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。 20 次卧一分室门外表及垂直度 门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm （瑞安第三方检查标准） （2m靠尺垂直度测试） 21 次卧一分室门开启灵活性及门锁 顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 门与门槛间隙（国标）： 普通5mm-8mm 高级6mm-7mm 22 次卧一分室门间隙测试 门与门套间隙(国标)： 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm （楔形塞尺间隙测试一） 23 次卧一分室门消音条 24 次卧一分室门门吸 25 次卧二分室门外表及垂闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 安装牢固，可以对门进行限位。 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装B B B B B B B B B B B A B 等级 验收结果 第 7 页 共 22 页

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序号 直度 验收内容 牢固。 门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm （2m靠尺垂直度测试） 26 次卧二分室门开启灵活性及门锁 顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 门与门槛间隙（国标）： 普通5mm-8mm 高级6mm-7mm 27 次卧二分室门间隙测试 门与门套间隙(国标)： 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm （楔形塞尺间隙测试一） 28 次卧二分室门消音条 29 次卧二分室门门吸 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 安装牢固，可以对门进行限位。 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。 30 次卧三分室门外表及垂直度 门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm （瑞安第三方检查标准） （2m靠尺垂直度测试） 31 次卧三分室门开启灵活性及门锁 顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 门与门槛间隙（国标）： 普通5mm-8mm 高级6mm-7mm 32 次卧三分室门间隙测试 门与门套间隙(国标)： 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm （楔形塞尺间隙测试一） 33 次卧三分室门消音条 34 次卧三分室门门吸 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 安装牢固，可以对门进行限位。 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。 35 主卫分室门外表及垂直度 门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm （瑞安第三方检查标准） （2m靠尺垂直度测试） 36 主卫分室门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用B B B B B B B B B B B 标准 等级 验收结果 第 8 页 共 22 页

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序号 验收内容 及门锁 标准 正常，外观无缺陷。 门与门槛间隙(国标) 普通8mm-12mm 高级8mm-10mmm 37 主卫分室门间隙测试 门与门套间隙(国标) 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm （楔形塞尺间隙测试一） 38 主卫分室门消音条 39 主卫分室门门吸 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 安装牢固，可以对门进行限位。 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。 40 厨房分室门外表及垂直度 门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm （瑞安第三方检查标准） （2m靠尺垂直度测试） 41 厨房分室门开启灵活性及门锁 顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 门与门槛间隙(国标) 普通5mm-8mm 高级6mm-7mm 42 厨房分室门间隙测试 门与门套间隙(国标) 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm （楔形塞尺间隙测试一） 43 厨房分室门消音条 44 厨房分室门门吸 客卫分室门外表及垂直度 客卫分室门开启灵活性及门锁 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 安装牢固，可以对门进行限位。 光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试） 顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 门与门槛间隙(国标) 普通8mm-12mm 高级8mm-10mmm 47 客卫分室门间隙测试 门与门套间隙(国标) 普通1mm-2.5mm 高级1mm-1.5mm （楔形塞尺间隙测试一） 48 客卫分室门消音条 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 第 9 页 共 22 页

B A B B B B A B B B B A 等级 验收结果 45 46 2018年 史上最全 精装修房验收标准和办法

序号 验收内容 标准 安装牢固，可以对门进行限位。 连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花 宽度在0.1mm以下, 长度≤100mm的51 *阳台落地窗玻璃 轻微划伤每平米不超过4条 宽度在0.1mm-1mm, 长度≤100mm的划伤每平米不超过4条 （GB15763.2-200-5.5条） 有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、52 阳台护栏玻璃 磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，53 主卧窗玻璃 没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，54 次卧一窗玻璃 没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，55 次卧二窗玻璃 没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，56 次卧三窗玻璃 没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 没有爆边、碎裂、磨花，没有超过57 厨房窗玻璃 100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，58 厨房移门玻璃 没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，59 客卫窗玻璃 没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，60 客卫门玻璃 没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。应当是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外侧。 A A A B A A A A A A 等级 B B 验收结果 49 客卫分室门门吸 50 门框和墙纸接合工艺 第 10 页 共 22 页

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序号 验收内容 标准 有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有61 主卫窗玻璃 超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有62 主卫门玻璃 超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 63 铝合金门窗开启灵活性 64 铝合金窗框架划痕损伤 65 铝合金门窗边缘镶嵌的防水消音条 开启灵活无阻滞。 完好无划痕、豁口、变形。 完整，无短缺 无缝隙 门窗框有排水漕口，铝合金门窗拼缝经防水处理 与销售附图一致 有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有69 公用部位玻璃 超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。安装牢固不晃动。 A C B B B A A A A 等级 验收结果 66 铝合金门窗关闭密封性 67 门窗防水性 68 门窗开启方向 备注

* 门缝标准中普通对应为普通装修/清水房,精装修房对应为高级

2

* 玻璃大于1.5m、小于离地500mm落地窗、倾斜安装的窗必须有CCC标志。

六、地面工程验收表

序号 1 2 3 验收内容 门槛大理石外观 门槛大理石空鼓 阳台地面镶贴外观（包括南北阳台） 阳台地面镶贴空鼓（包括南北阳台） 阳台地面镶贴平整度（包括南北阳台） 阳台地面镶贴接缝高低差（包括南北阳台） 阳台地面镶贴间隙（包括南北阳台） 标准 光洁完好，尺寸无大小头，无裂纹。 不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试） 光洁完好，不能有裂纹缺角。 等级 B B B 验收结果 4 不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试） 地砖：不超过2mm 石材：不超过1mm (2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二） B 5 C 6 C 7 8 C B 阳台地漏（包括南北阳台） 通畅不堵塞，安装不错位。（泼水第 11 页 共 22 页

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序号 验收内容 测试） 9 阳台排水（包括南北阳台） 水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试） 平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二） 踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。 平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二） 踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。 平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二） 踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。 平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二） 踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。 平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 第 12 页 共 22 页

B B C 标准 等级 验收结果 10 客厅地板外观 11 客厅地板平整度 12 客厅地板高低差 C 13 客厅地板间隙 14 客厅地板异响、起灰 15 主卧地板外观 16 主卧地板平整度 C B B C 17 主卧地板高低差 C 18 主卧地板间隙 19 主卧地板异响、起灰 20 次卧一地板外观 21 次卧一地板平整度 C B B C 22 次卧一地板高低差 C 23 次卧一地板间隙 次卧一地板异响、起灰、凹凸感 C 24 B B C 25 次卧二地板外观 26 次卧二地板平整度 27 次卧二地板高低差 C 28 次卧二地板间隙 次卧二地板异响、起灰、凹凸感 C 29 B B C 30 次卧三地板外观 31 次卧三地板平整度 32 次卧三地板高低差 C 2018年 史上最全 精装修房验收标准和办法

序号 验收内容 标准 不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二） 踩踏不应有声音。 色差不明显，拼缝严密，与墙面、35 踢脚线外观 地面无缝隙，钉子经过处理应当看不出来。 36 客卫地面镶贴外观 37 客卫地面镶贴空鼓 光洁完好，不能有裂纹缺角。 不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试） 地砖：不超过2mm 38 客卫地面镶贴平整度 石材：不超过1mm (2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 39 客卫地面镶贴接缝高低差 40 客卫地面镶贴间隙 41 客卫地漏 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二） 通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试） 水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试） 紧密不漏水，冲马桶三次检测。 光洁完好，不能有裂纹缺角。 不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试） 地砖：不超过2mm 46 主卫地面镶贴平整度 石材：不超过1mm (2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 47 主卫地面镶贴接缝高低差 48 主卫地面镶贴间隙 49 主卫地漏 50 主卫排水坡度 51 主卫坐便器与地面接合 52 主卫浴缸与地面接合 53 厨房地面镶贴外观 54 厨房地面镶贴空鼓 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二） 通畅不堵塞，安装不错位。 水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试） 紧密不漏水，冲马桶三次检测。 紧密不漏水，蓄水测试。 光洁完好，不能有裂纹缺角。 不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试） 地砖：不超过2mm 55 厨房地面镶贴平整度 石材：不超过1mm (2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 56 厨房地面镶贴接缝高低差 57 厨房地面镶贴间隙 58 厨房地漏 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二） 通畅不堵塞，安装不错位。 C C B C C C B B B B B B C C C B C B B C 等级 C B 验收结果 33 次卧三地板间隙 34 次卧三地板异响 42 客卫排水坡度 43 客卫坐便器与地面接合 44 主卫地面镶贴外观 45 主卫地面镶贴空鼓 B B B B 第 13 页 共 22 页

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七、墙面工程验收表

序号 验收内容 标准 距离1.5米正面观察，应看不出拼1 客厅墙纸外观 缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。 距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、2 主卧墙纸外观 波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。 距离1.5米正面观察，应看不出拼3 次卧一墙纸外观 缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。 距离1.5米正面观察，应看不出拼4 次卧二墙纸外观 缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。 距离1.5米正面观察，应看不出拼5 次卧三墙纸外观 缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。 距离1.5米正面观察，应看不出拼6 储藏室墙纸外观 缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。 距离1.5米正面观察，应看不出拼7 衣柜墙纸外观 缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。 8 9 墙纸阴阳角处理 客厅墙面垂直度 阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。 不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（2m靠尺垂直度测试） 不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（2m靠尺垂直度测试） 不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（2m靠尺垂直度测试） 不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（2m靠尺垂直度测试） 不超过3mm（瑞安第三方检查标B C C C B B B B B 等级 验收结果 10 主卧墙面垂直度 C 11 次卧一墙面垂直度 C 12 次卧二墙面垂直度 13 次卧三墙面垂直度 C C 第 14 页 共 22 页

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序号 验收内容 标准 准）。（2m靠尺垂直度测试） 14 厨房墙面镶贴外观 光洁完好，不能有裂纹缺角。 不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不15 厨房墙面镶贴空鼓 足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试） 16 厨房墙面镶贴平整度 不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二） 不超过2mm。(2m靠尺垂直度测试) 光洁完好，不能有裂纹缺角。 不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不21 客卫墙面镶贴空鼓 足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试） 22 客卫墙面镶贴平整度 不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二） 不超过2mm。(2m靠尺垂直度测试) 光洁完好，不能有裂纹缺角。 不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不27 主卫墙面镶贴空鼓 足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试） 28 主卫墙面镶贴平整度 不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） 不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二） 不超过2mm。(2m靠尺垂直度测试) 不超过3mm。（直角检测尺阴阳角偏差测试） 不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不33 公用部位墙面验收 足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试） A C A C A C A B 等级 验收结果 17 厨房墙面镶贴高低差 18 厨房墙面镶贴间隙 19 厨房墙面垂直度 20 客卫墙面镶贴外观 C C C B 23 客卫墙面镶贴高低差 24 客卫墙面镶贴间隙 25 客卫墙面垂直度 26 主卫墙面镶贴外观 C C C B 29 主卫墙面镶贴高低差 30 主卫墙面镶贴间隙 31 主卫墙面垂直度 32 主客卫厨房阴阳角 C C C B 八、设施验收表

序号 验收内容 标准 等级 验收结果 第 15 页 共 22 页

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序号 验收内容 标准 通畅不堵塞，安装不错位。 光洁无锈斑、白斑、划痕。 正常使用，灵活可靠。 不得有漏水。 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花， 宽度在0.1mm以下, 长度≤100mm5 淋浴房玻璃 的轻微划伤每平米不超过4条 宽度在0.1mm-1mm, 长度≤100mm的划伤每平米不超过4条 （GB15763.2-200-5.5条） 光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，6 客卫镜子外观 无超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 7 客卫台下柜 应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。 台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等8 客卫台面外观 缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。 9 厨房洗菜盆水龙头、客卫台盆龙头 龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。水管无渗漏 完好光洁。 最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。 按动冲水装置,排水正常 检查开盖状态，垫圈加热、冲水功能、外观无损伤划痕，三证齐全 完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。 拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10分钟，地面应无渗漏。 光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花、15 主卫镜子外观 锈斑，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 16 主卫台下柜 应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。 台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等17 主卫台面外观 缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。 18 主卫台盆龙头 龙头开闭灵活，出水量大，最大出第 16 页 共 22 页

B B B A B B B B B A B B A A 等级 B B B B 验收结果 1 淋浴房地漏 2 淋浴房配件外观 3 淋浴房配件功能 4 淋浴房与墙面接缝漏水测试 10 客卫台盆外观 11 客卫台盆溢水测试 12 客卫坐便器冲水测试 13 *客卫座便器智能盖板 13 主卫浴缸外观功能 14 主卫浴缸地漏排水 B 2018年 史上最全 精装修房验收标准和办法

序号 验收内容 标准 水量出水水不外溅。水管无渗漏 19 主卫台盆外观 20 主卫台盆溢水测试 21 主卫坐便器冲水测试 完好光洁。 最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。 按动冲水装置,排水正常 检查开盖状态，垫圈加热、冲水功能、外观无损伤划痕，三证齐全 通电、开启10分钟检查效果，确认制热功能正常。 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 观察其型号是否与样板房一致，样24 客厅空调与样板房对比 板房型号请参考样板房电器型号一览表。 25 主卧空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 观察其型号是否与样板房一致，样26 主卧空调与样板房对比 板房型号请参考样板房电器型号一览表。 27 次卧一空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 观察其型号是否与样板房一致，样28 次卧一空调与样板房对比 板房型号请参考样板房电器型号一览表。 29 次卧二空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 观察其型号是否与样板房一致，样30 次卧二空调与样板房对比 板房型号请参考样板房电器型号一览表。 31 次卧三空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 观察其型号是否与样板房一致，样32 次卧三空调与样板房对比 板房型号请参考样板房电器型号一览表。 门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起33 储藏室门扇外观 皮。若为玻璃门则光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条，无明显色差。 B A B A B A B A B A B B B 等级 验收结果 21 *主卫座便器智能盖板 A 22 浴霸测试 B 23 客厅空调测试 B 第 17 页 共 22 页

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序号 验收内容 标准 完好顺畅，和地面贴合紧密。 门套垂直、拼合密合美观、外观无35 衣柜门扇外观 缺陷，无明显色差，门扇光洁无划痕，木饰面无起皮脱皮。 36 衣柜轨道 完好顺畅，和地面贴合紧密。 开启检查照明，风扇电机是否正常，37 脱油烟机外观功能 用薄纸片检查风扇吸力是否达到，无倒排烟现象，外观无损伤划痕、三证齐全 观察其型号是否与样板房一致，样38 脱油烟机与样板房对比 板房型号请参考样板房电器型号一览表。 39 *灶具 有条件可通气检查开启情况，检查外观无损伤划痕，三证齐全 外观完好、抽拉顺畅。通电检查能39 *消毒柜外观功能 否开启，开启消毒时应当无法打开消毒柜。三证齐全 观察其型号是否与样板房一致，样40 消毒柜与样板房对比 板房型号请参考样板房电器型号一览表。 41 不锈钢背板外观 42 热水器插头距煤气管距离 43 橱柜门开启灵活性 光洁无划痕、凹坑。 应当超过150mm。 开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。 门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，无明显色差。 封边完整，表面平整。 连接紧密，至少应用硅胶收口。 上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度 拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。 不超过2mm。（2m塞尺楔形塞尺） 选择最宽的木条支撑间隔处台面，50 人造石台面牢固度 用力下压，不应感觉明显变形；或者索性在上面砍骨头…… 外表应光洁无划痕。如有锈斑，用51 厨房水槽外观功能 牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。 B A B A B A B A B B B 等级 B 验收结果 34 储藏室轨道 44 橱柜门外观 45 橱柜隔板外观 46 橱柜与墙面缝隙 47 橱柜水平调节设施 B B B B 48 橱柜金属件 49 人造石台面平整度 B B 第 18 页 共 22 页

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序号 验收内容 标准 水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水52 厨房水龙外观功能 量大，放水量时水不外溅，水管无渗漏。 空调外机位应设置冷凝水收集管，53 空调外机冷凝水收集管 不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。 54 地暖 55 地暖温度检测 56 可视对讲检查 通电后，用电流表检查电流是否达到额定电流，标准为正负5％ 通电后，每小时对温度进行记录 图像，声音、开锁正常、设防布防正常、外观无损伤划痕， 有条件可通气检查开启情况，三证齐全 通电检查，30分钟后能制冷，外观无损伤划痕、三证齐全 通电检查，能正常运行，三证齐全 通电检查能否开启、外观无损伤划痕、接头是否滴水，三证齐全 A A A B B 等级 验收结果 57 燃气热水器 A 60 *冰箱 61 *微波炉 62 *洗衣机

A B A *建议不开包装，待业主收楼后联系安装，如果设计为嵌入式的必须交付业主前安装

九、强电及弱电验收表

序号 验收内容 标准 测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况1 漏电保护测试 发生。同时检测线路和插座对应情况。此项检测若一次测试不合格即不合格，请不要重复测试，避免出现安全性问题。（用验电器测试） 2 左零右火测试 全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。（电笔通电测试） 地线决不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。断闸后火线和地线之间电阻应为无穷3 地线测试 大，若为0则是危险的短接。地线和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明地线开路。（数字万用电表地线电阻测试，地线交流电压测试） A A A 等级 验收结果 第 19 页 共 22 页

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序号 验收内容 标准 卫生间应有等电位连接箱，打开有多条等电位连接线。找不到或者内部不接线均不合格。接4 等电位连接测试 地应当良好。浴缸和水龙、花洒和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明没有接等电位端子。（数字万用电表交流电压测试） 5 厨房防溅插座 6 卫生间防溅插座 7 开关位置 厨房应当全部采用防溅插座。 卫生间应全部采用防溅插座。 所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置，如毛巾架下。 弱电面板应当安装牢固，距离地面35cm，保持8 弱电面板位置 互相之间整齐划一。尤其客厅的弱电面板，应当完全平行。 插头应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。 对比水电施工图纸，确保每一个插头、开关都10 对比图纸验收 在应当出现的地方出现。插头、开关能够避开大件家具的遮挡。 11 灯开启测试 测试所有的开关，都应该控制着一路灯。每个开关测试10次。 位置与图纸相符，完好无损无污染，与墙面结合牢固无缝隙。 A A B B A A A 等级 验收结果 9 插头位置 B 12 室内电箱

十、层高、吊顶、天坪验收表

序号 1 2 验收内容 标准 测试客厅四角，应当在2.7米以上。根据合同标准检测 测试客厅四角，误差应当在10mm以内。 等级 A B 验收结果 层高测试 层高误差测试 3 吊顶外观 应当平整。阴阳角垂直，表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。 B 4 吊顶距天坪距离测试 误差不应超过10mm。 B 第 20 页 共 22 页

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表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，5 天坪涂料测试 无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。 泼水测试，水不可被吸收，而应似露珠6 防水石膏板测试 悬挂。表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等 7 厨房吊顶测试 吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。扣板平整缝隙小且均匀无色差。 B B B

十一、管道渗水验收表

序号 验收内容 标准 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验1 厨房水槽水管渗水 收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 2 厨房水管与橱柜接合 应当扣和严密，不得有缝隙 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验3 主卫台盆水管渗水 收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验4 客卫台盆水管渗水 收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 浴缸与地面接合处渗水 淋浴房与地面接合处渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。 连续放水半小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。 B B B B B B 等级 验收结果 5 6 十二、其他问题记录：

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十三、样板房电器型号一览表

房型 抽油烟机 灶具 电冰箱 微波炉 洗衣机 中央空调客厅 卧室（一） 卧室（二） 卧室（三） 各户型的电器型号应与样板房一致。

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