装修工程监理细则

一、 投入质量控制：

1、 对施工单位资质、施工人员资格、操作工人持证上岗情况检查，符合要求的，允许进场施工；

2、 对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检，一般包括：细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等；

3、 审查装修工程施工进度计划，必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划；必要时建议施工进度计划调整；

4、 审查施工组织设计(方案)：对施工程序及其可行性重点审核； 二、 过程控制：

1、 铝合金门窗安装监理按门窗工程监理细则要求控制，其工序检查验收详见下表：

门窗施工工序检查表

门窗洞口尺寸、铝框 工序名称 安装、下槛项目 盖倒U型板 检验签字 施工方 监理方 发泡剂嵌缝水泥砂浆勾缝 刷水皮优防水层 水泥砂浆面层、抠硅胶槽缝6×8mm 硅胶槽 打 胶 门窗成品保护 （框、玻璃贴膜） 日 期 2、 外墙保温工程监理重点控制：

(一) 所用专用粘结剂、聚脂砂浆、挤塑板、网格布、固定件均应有产品合格证、出厂质

量证明书、技术说明书，挤塑板应送检； (二) 聚合物砂浆调制好后应在一小时内使用完； (三) 挤塑板切割误差为±1.5mm内;

(四) 挤塑板应水平粘贴,上下两排错缝为1/2板长,并不得小于200mm；

(五) 固定保温板螺栓冲击成孔深度62mm，锚固长度为50mm；固定数量每平方米不得

少于5个；

(六) 挤塑板面应先滚（喷）涂界面剂晾干至粘手后将聚合物砂浆均匀地抹在挤塑板上，

厚度约2mm，压入网格布；

(七) 网格布在阴阳角处双向绕角互相搭接，各侧搭接宽度不小于200mm，网格布面抹

约1mm厚聚合物砂浆，以盖住网格布为准，使砂浆保护层总厚度约2.5±0.5mm左右；

(八) 首层墙面为提高其抗冲击能力应外铺加一层网格布，重复上条工序，使保护层总厚

度约3.5±0.5mm左右；

(九) 外墙贴面砖、勾缝应采用专业公司生产的粘结聚合物砂浆。 (十) 质量标准：

1) 挤塑板必须与基层面粘贴牢固，无松动现象；检查数量：每20m抽查一处（每处延长3米），但每层不少于3处， 观察和用手推拉检查；

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2) 聚合物砂浆与挤塑板必须粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，检查数量同上条，用小锤轻击和观察检查；

3) 每块挤塑板与基层面的总粘接面积不得小于30~50%，每20m抽查一处，但不得少于3处，每处抽查2块；

4) 抹专用粘结剂及抹聚合物砂浆前检查界面剂是否已刷（喷）过，检查数量同上条，每处不少于8点，，方法是观察并触摸检查是否有粘手感；

5) 工程塑料固定件胀塞部分进入结构墙体不小于50±5mm，检查数量按楼层每学期20m长抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于4套，检查方法是退出自攻螺丝，观察检查；

6) 挤塑板碰头缝不抹粘接剂，检查数量同1）条，检查方法是观察检查；

7) 网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于10mm,上下不得小于80mm，检查数量同工同3）条，检查方法是观察及尺量；

8) 聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4mm，首层不宜mm，检查数量同工同3）条，检查方法尺量；（检查应在砂浆终凝前进行）

9) 一般允许偏差项目，挤塑板安装的允许偏差应符合下表的规定： 项次 1 2 项 目 表面平整度 垂 直 度 阴阳角垂直度 阴阳角方正度 接缝高度 每 层 全 高 允许偏差（mm） 3 5 H/1000且不大于20 2 2 1 检查方法 用2m直尺和楔形塞尺检查 用2米托线板检查 有经纬仪或吊线和尺量检查 用2米托线板检查 用200mm方尺和楔形塞尺检查 用直尺和楔形塞尺检查 3 4 5 H为墙全高 检查数量同工同3）

3、其他专业及工序详见下列检查验收一览表：

装修工程质量检查验收一览表

第一次工程验收之一 隐蔽工程验收 项目 给 排 水 管 道 内 容 1、 管道安装固定牢固，无松动；龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常； 2、 管道与器具、管道与管道连接处均无渗漏； 3、 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm； 2

验收方法 采用目测和手感的方法来验收 采用通水的方法、目测和手感的方法检查有无渗漏 用钢卷尺检查

4、 同层排水施工由专业施工队伍进行 1、 向施工单位索取线路走向位置尺寸图，需隐蔽的电气线路应在验收合格后方可进行隐蔽作业； 2、 分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用； 3、 室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线；穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结；导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中； 4、 接地保护应可靠； 5、 进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm； 电 气 线 路 6、 电暖气安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座应选用防溅式； 7、 线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm，检验插座距地面高度是否合乎要求，开关位置是否合理； 8、 吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上；灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板；使用软管接到灯位的，其长度不应超过 1m；软管两端应使用专用接头或接线盒，灯具连接牢固；金属软管本身应做接地保护，各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露； 9、 面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠，开关插座应安装牢固。 采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求 第一次工程验收之二 吊顶验收 项目 吊 顶 验 收 内 容 吊顶之前检查空调设备及其电线管是否安装到位 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷； 验收方法 按设计图进行 采用目测的方法验收 粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板不应有漏、透、 翘角等现象； 3

吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位； 采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理； 第二次工程验收之一 墙面验收 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘贴牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷； 用小锤或手轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格； 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象； 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2为合格； 色泽一致，无明显色差； 花纹图案吻合恰当； 与顶角线、踢脚板拼接处紧密无缝隙； 阴阳转角棱角分明； 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、贴多层； 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏； 壁纸垂直度3m内，不大于4mm； 壁纸（布）接缝不大于0.5mm；半年内不应出现上述缺陷； 抹 灰 墙 面 镶 贴 采用目测的方法 全数检查 采用自然光线下目测的方法验收 壁 纸 壁 布 护 墙 板 护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀；护墙板应安装牢固，上沿线采用目测和手感的方法来验收 水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈450角连接。 第二次工程验收之二 卫生设备验收 卫生洁具外表应洁净无损坏；卫生洁具安装必须牢固，不得松动，排水畅通无阻；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活，盛水量分别如下：便器低水箱应采用目测和手感的方法来验收；安装完毕后进行不少于2h的盛至扳手孔以下10mm处；各种盛水试验无渗漏； 洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷，不得在多孔砖缸应盛不少于缸深的三分之一；或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生洁具；卫生洁具与进水水盘应盛至不少于盘深的三分管、排污口连接必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀之二。 螺栓固定安装，并用油石灰或硅铜胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定；浴缸排水须采用硬管连接 第二次工程验收之三 涂装验收 木纹清晰，棕眼刮平，平整光滑； 裹棱、流坠、皱皮大面无，小面明显处无； 颜色基本一致，无刷纹； 不允许有漏刷、脱皮、斑纹； 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无；颜色基本一致，无刷纹； 卫 生 洁 具 清 漆 混 色 采用目测方法验收 4

漆 分色裹棱面大面无，小面允许偏差不大于2mm； 装饰线分色线偏差不大于2mm； 颜色一致，刷纹通顺；没有脱皮、漏刷、泛锈； 墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象； 无明显色差、泛碱、返色、刷纹； 无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。 涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收 水性乳漆 第三次工程验收之三 加工木制品验收 加 工 木 制 品 细木工活 造型、结构和安装位置应符合设计要求；框架应采用榫头结构（细木工板除外），表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印；采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘；橱门应安装牢固、开关灵活，下口于底片下口位置平行；小五金安装齐全、牢固，位置正确。 采用目测和手感的方法验收 细木工活表面光滑、线条顺直、棱角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与采用目测和手感的方法验收 墙面贴紧 第三次工程验收之二 门窗验收 五金配件齐全，位置正确，涂膜大面平整光滑，厚度均匀无气孔；门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞；表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝；门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定；门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象；关闭后密封条应处于压缩状态；外表洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；外门外窗应不渗漏。 第三次工程验收之三 地面验收 门 窗 检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感的方法验收 木 地 板 装饰面砖 木地板表面应洁净无污，泡刨平磨平，无刨痕、刨茬和毛刺等现象；木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固不松动， 行走时地板无响声；地板与墙面间应留8mm～10mm伸缩缝。 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象； 采用目测和手感的方法验收 用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声； 三、 成品质量控制：

A、（外墙保温）

1) 施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业；

2) 对抹完聚合物水泥厂砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状； 3) 应防止重物撞击墙面，如吊篮、拆除脚手架等。 其他注意事项：

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1) 控制控制各种材料分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错；

2) 署天施工时，应适当安排不同作业时间，尽量避开日光曝晒时段；

3) 不得在挤塑板上放置易燃及容剂性化学物品，不得在上面加工作业电气焊； 4) 网格布裁剪应尽量顺经纬线进行；

5) 应严格遵守有关安全操作规程、实现安全生产和文明施工。 B、（门窗及其他装饰工程）

1、 铝合金门窗框安装后应用塑料薄膜保护，其下槛用倒型盖板遮盖，安装好的玻璃外表面均用塑料薄膜粘贴牢固；其他门表面也应用塑料薄膜粘贴牢固； 2、 金属顶面用保护膜粘贴好，标贴醒目警示标语以免撞击、破损； 3、 涂饰顶面用鸡毛掸子轻扫灰尘，适当保护；

4、 墙面为涂饰面：用鸡毛掸子轻扫，适当保护，标贴醒目警示标语防撞击、破损； 5、 墙面为大理石面、玻璃面、金属面：用保护膜和夹板设防保护，标贴醒目警示标语防撞击、破损； 6、 地面为大理石（砖），用保护膜和夹板双层保护，设专人负责管理，强度极限未达标时，严禁进入踩踏；

7、 地面为实木顶地板时：用保护膜保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免磨损地板油漆面层；

8、 地面为地毯时：用保护膜全面加贴保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免污染地毯。

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