工程造价案例分析-12-2
(总分140, 做题时间90分钟) （一） 1.
某建设项目建设期2年，生产期6年，项目建设投资(不含固定资产投资方向调节税、建设期借款利息)2600万元，预计85%形成固定资产，15%形成递延资产。固定资产折旧年限为6年，按照年数总和法计算折旧，残值率为6%，在生产期末回收固定资产残值，递延资产按6年内平均摊销。 建设项目的资金投入、收益及成本情况见表6-1。
表6-1 建设项目资金投入、收益及成本表 (单位；万元) 年份 序号 项 目 1 2 3 4 5～8 自有资金 1000 300 1 建设投资 贷款 1000 300 2 流动资金贷款 200 3 年销售收入 3500 4 年经营成本 2200 2800 3000 建设投资贷款年利率为6%，建设期只计利息不还款，银行要求建设单位从生产开始的6年间，等额偿还全部建设资金贷款本金(等额本金法)，同时偿还当年发生的利息；流动资金贷款年利率为5%。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%。
[问题]1．编制建设期借款还本付息表，见表6-2。
表6-2 还本付息表 (单位：万元) 年 份 序号 项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息 2．计算各年固定资产折旧额。 3．编制总成本费用估算表，见表6-3。
表6-3 某项目总成本费用估算表 (单位：万元) 年 份 序号 项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 经营成本 2 折旧费
3 摊销费 4 建设投资贷款利息 5 流动资金贷款利息 6 总成本费用 4．编制项目损益表(盈余公积金按10%提取)，见表6-4。 表6-4 项目损益表 (单位：万元) 序号 项目 3 4 5 6 7 8 1 产品销售收入 2 销售税金及附加 3 总成本费用 4 利润总额 5 所得税(33%) 6 税后利润 7 盈余公积公益金 8 可供分配的利润 ** 应付利润 ** 未分配利润 9 累计未分配利润 注：以上计算结果均要求四舍五入保留两位小数。 SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 24 1．编制建设期借款还本付息表(表6-10)。
6-10 还本付息表 (单位：万元) 年 份 序号 项 目 1 2 3 4 5 6 7 ** ** ** ** ** 1 年初累计借款 1030 2 本年新增借款 1000 300 0 0 0 0 0 ** ** ** ** ** ** 3 本年应计利息 30 ** ** ** ** ** 4 本年应还本金 ** ** ** ** ** 5 本年应还利息 2．计算各年固定资产折旧额。 固定资产：2600×85%+100.8＝2310.8(万元) 递延资产：2600×15%＝390(万元)
表
8 ** 0 ** ** **
第3年折旧额：2310.8×(1-6%)×6/(6+5+4+3+2+1)＝620.62(万元) 第4年折旧额：2310.8×(1-6%)×5/(6+5+4+3+2+1)＝517.18(万元) 第5年折旧额：2310.8×(1-6%)×4/(6+5+4+3+2+1)＝413.74(万元) 第6年折旧额：2310.8×(1-6%)×3/(6+5+4+3+2+1)＝310.31(万元) 第7年折旧额：2310.8×(1-6%)×2/(6+5+4+3+2+1)＝206.87(万元) 第8年折旧额：2310.8×(1-6%)×1/(6+5+4+3+2+1)＝103.44(万元) 年摊销费：390/6＝65(万元)
3．编制总成本费用估算表(表6-11)。
表6-11 某项目总成本费用估算表 (单位：万元) 年 份 序号 项 目 3 4 5 6 7 8 1 经营成本 2200 2800 3000 3000 3000 3000 ** ** ** ** ** ** 2 折旧费 3 摊销费 65 65 65 65 65 65 ** ** ** ** ** ** 4 建设投资贷款利息 5 流动资金贷款利息 10 10 10 10 10 10 ** ** ** ** ** ** 6 总成本费用 4．编制项目损益表(表6-12)。 表6-12 项目损益表 (单位：万元) 序号 项目 3 4 5 6 7 8 1 产品销售收入 3500 4200 5200 5200 5200 5200 2 销售税金及附加 210 252 312 312 312 312 ** ** ** ** ** ** 3 总成本费用 ** ** ** ** ** ** 4 利润总额 ** ** ** ** ** ** 5 所得税(33%) ** ** ** ** ** ** 6 税后利润 ** ** ** ** ** 7 盈余公积公益金 89 ** ** ** ** ** ** 8 可供分配的利润 ** ** ** ** ** ** ** 应付利润 ** 未分配利润 0 0 0 0 0 **
9 累计未分配利润 0 0 0 0 0 ** （二） 1.
某技术改造项目拟引进国外设备，据调研，同类项目通常投资额为3000万元(人民币)，年生产费用通常水平应为1200万元，基准收益率为10%，技术水平、质量水平可按一般水平为通常水平，现有三个方案可供选择：
A方案：引进设备(1)总费用为4000万元(人民币)，年生产费用900万元(人民币)，技术水平先进，质量水平高，经济寿命15年，人员培训费用高。 B方案；引进设备(Ⅱ)(FOB)价格为200万美元(1:8.3)，重量500t，国际运费标准为400美元/t，海上运输保险费率为0.25%，银行财务费为0.5%，外贸手续费为1.5%，关税税率为20%，增值税税率为17%，车辆运杂费为2.5%，国内其他费用为394.129万元(人民币)。
年生产费用1200万元(人民币)，技术水平、质量水平一般，经济寿命期10年，人员培训费用较低。
C方案：引进设备(Ⅲ)总费用2500万元(人民币)，年生产费用1000万元(人民币)，技术水平较先进，质量水平较高，经济寿命期12年，人员培训费一般。
各方案综合评分如表6-5所示。
表6-5 各方案综合评分表 评价指标 指标权重 评分标准 各方案评分 A B C 投资金额 ** 年生产费用 ** 技术水平 ** ** ** 质量水平 低于通常水平：80分 通常水平：70分 高于通常水平：60分 低于通常水平：90分 通常水平：70分 高于通常水平：60分 先进：90分 较高：80分 一般：60分 高于一般水平：80分 一般：60分 n≥15年：90分 10＜n≤15年：70 经济寿命n
分 n≤10年：50分 人员培训费用 高：50分 较高：60分 较低：80分 [问题]1．计算B方案引进设备(Ⅱ)的总费用。 2．按照评分标准，给A、B、C三方案评分。 3．计算各方案的综合得分，做出方案选择。
4．根据最小费用原理，考虑资金时间价值，做出方案选择。
** SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 24 1．B方案引进设备费用计算：
确定引进设备货价＝200×8.3＝1660(万元) 国际运费＝400×500×8.3×10-4＝166(万元)
国外运输保险费＝(1660+166)×0.25%＝4.565(万元) 进口关税＝(1660+166+4.565)×20%＝366.113(万元)
增值税＝(1660+166+4.565+366.113)×17%＝373.435(万元) 外贸手续费＝(1660+166+4.565)×1.5%＝27.458(万元) 银行财务费率＝1660×0.5%＝8.3(万元)
进口设备原价＝1660+166+4.565+366.113+373.435+27.458+8.3＝2605.871(万元)
总价＝394.129+2605.871＝3000(万元)
2．按照评分标准，给A、B、C三方案评分(见表6-13)。
表6-13 各方案综合评分表 各方案评分 评价指标 指标权重 A B C ** 投资金额 60 70 60 ** 年生产费用 90 70 90 ** 技术水平 90 60 80 ** 质量水平 80 60 80 ** 经济寿命n 90 50 70 ** 人员培训费用 50 80 60 3．分别计算各方案综合得分： A方案得分＝60×0.2+90×0.2+90×0.2+80×0.1+90×0.2+50×0.1＝79(分)
B方案得分＝70×0.2+70×0.2+60×0.2+60×0.1+50×0.2+80×0.1＝64(分)
C方案得分＝60×0.2+90×0.2+80×0.2+80×0.1+70×0.2+60×0.1＝74(分)
由计算结果可知，A方案综合得分最高，因此应选择引进国外成套设备。 4．由于各方案经济寿命期不等，考虑资金的时间价值，选取费用年值AC为评标指标。
A方案费用年值：
ACA＝4000 (A/P，10%，15)+900＝4000× ＝1425.90(万元) B方案费用年值：
ACB＝3000 (A/P，10%，10)+1200＝3000× ＝1688.24(万元) C方案费用年值：
+900 +1200 ACC＝2500 (A/P，10%，12)+1000-2500×+1000 ＝1513.67(万元)
由计算结果可知，A方案的费用年值最低，因此应选择引进国外成套设备。 （三） 1.
某工程项目有四种不同的设计方案，方案应考虑适用性(F1、F2)，安全性(F3)、经济性(F4)、美观性(F5)和其他功能(F6)，方案论证过程采取业主、设计院、施工单位综合评价的方法，三家单位意见的权重分别为60%、30%、10%(评价过程的相关信息资料见表6-6)，业主各方案功能满足程度已确定(见表6-7)。 表6-6 功能权量系数评分表 功能 业主 设计院 施工单位 F1 40 35 30 F2 15 14 18 F3 10 9 8 F4 20 17 24 F5 10 15 13 F6 5 10 7 表6-7 方案对功能满足程度评分表 A B C D F1 10 9 8 10 F2 10 10 9 9 F3 8 9 10 8 F4 9 8 7 10 F5 9 8 8 10
F6 6 7 四方案平方米造价(元/m2) 370 340 [问题]1．根据上述资料计算功能权重系数。 2．计算成本系数。 3．计算功能评价系数。 4．计算价值系数。
5．根据价值工程理论选择最优方案。 SSS_TEXT_QUSTI5 350 7 300 该题您未回答:х 该问题分值: 30 1．功能权重系数：
K1＝(40×0.6+35×0.3+30×0.1)/100＝0.375 K2＝(15×0×6+14×0.3+18×0.1)/100＝0.15 K3＝(10×0.6+9×0.3+8×0.1)/100＝0.095 K4＝(20×0.6+17×0.3+24×0.1)/100＝0.195 K5＝(10×0.6+15×0.3+13×0.1)/100＝0.118 K6＝(5×0.6+10×0.3+7×0.1)/100＝0.067 2．成本系数：
CA＝370/(370+340+350+300)＝0.272 CB＝340/(370+340+350+300)＝0.25 CC＝350/(370+340+350+300)＝0.257 CD＝300/(370+340+350+300)＝0.221 3．功能评价系数：
EA＝0.375×10+0.15×10+0.095×8+0.195×9+0.118×9+0.067×6＝9.229
EB＝0.375×9+0.15×10+0.095×9+0.195×8+0.118×8+0.067×7＝8.703 EC＝0.375×8+0.15×9+0.095×10+0.195×7+0.118×8+0.067×5＝7.944 ED＝0.375×10+0.15×9+0.095×8+0.195×10+0.118×10+0.067×7＝9.459
E＝EA+EB+EC+ED＝35.335 FA＝9.229/35.335＝0.261 FB＝8.703/35.335＝0.246 FC＝7.944/35.335＝0.225 FD＝9.459/35.335＝0.268 4．价值系数：
VAFA/CA＝0.261/0.272＝0.959 VB＝FB/CB＝0.246/0.25＝0.984 VC＝FC/CC＝0.225/0.257＝0.875 VD＝FD/CD＝0.268/0.221＝1.212
5．由价值系数计算结果得知VA、VB、VC均小于1，仅VD大于1，所以D方案为最优方案。 （四） 1.
图6-1为经监理工程师批准的某建设工程双代号施工网络计划，其合同工期为23个月。
[问题]1．该施工网络计划的计算工期是多少?为确保能按期完工，哪些工作应作为重点控制对象?为什么?
2．该计划执行5个月后，经工程师检查发现，工作A、B、C已经完成，而工作E将拖后2个月。此时，工作E的实际进度是否影响总工期?为什么?
3．如果实际进度影响总工期，组织工作H、I、K、J进行流水施工，各工作的流水节拍及施工段如表6-8所示。其流水施工工期为多少?经调整后的计划能否满足合同工期的要求?
4．用横道图表示调整后的施工进度计划。 SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 24 1．
(1)经计算，其计算工期为23个月。
(2)工作A、B、E、H、I、K应作为重点控制对象，因为它们是关键工作，其总时差为零(见图6-4)。
2．工作E拖后2个月，使工程延期2个月，因为工作E为关键工作，其总时差为零。 3．
(1)计算流水步距：
(2)流水施工工期为13个月，其计算如下： T＝∑K+∑tn
＝(4+1+3)+(2+1+2) ＝13(月)
(3)调整后的建设总工期为：7+13＝20(月)，小于合同工期23个月，故能满足合同工期的要求。
4．调整后的横道图施工进度计划如图6-5所示。
（五） 1.
某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为 38天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前(或拖后)1天奖(罚)5000元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(图6-2)，并得到甲方代表的同意。 实际施工过程中发生了如下几项事件：
事件1：在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层。按甲方代表指示，乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。地质复查后，根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，人工窝工15个工日。
事件2：在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的设计尺寸不当，甲方代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工。由此造成工程费用增加1.5万元，发射塔基础施工延长2天。
事件3：在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工日个工日，房屋主体施工延长2天。
事件4：在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方重新购买合格电缆。由此造成敷设电缆施工延长4天，材料损失费1.2万元。 事件5：鉴于该工程工期较紧，乙方在房屋装修过程中采取了加快施工的技术措施，使房屋装修施工缩短3天，该项技术措施费为0.9万元。 其余各项工作持续时间和费用均与原计划相符。
[问题]1．在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和(或)费用补偿要求?为什么?
2．该工程的实际工期为多少天?可得到的工期补偿为多少天?
3．假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日，间接费、利润等均不予补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的费用补偿有哪几项?费用补偿额为多少元?
SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 20 1．乙方对各事件可否提出工期补偿和(或)费用补偿的判定：
事件1：可以提出费用补偿和工期补偿要求。因为地质条件的变化属于有经验的承包商所无法合理预见的，且该工序为关键工序(或位于关键线路上)。 事件2：可提出费用补偿要求。因为：①设计变更属甲方应承担的责任；②该工序为非关键工序，且延误时间(2天)未超过该工序的总时差，因此工期补偿为。天。
事件3：不能提出费用和工期补偿要求。因施工机械故障属乙方应承担的责任。
事件4：不能提出费用和工期补偿要求。因乙方应就自己购买的材料不合格造成的后果承担责任。
事件5：不能提出费用和工期补偿要求。因为双方已在合同中约定采用奖励方法解决乙方加速施工的费用补偿，故据此所发生的赶工措施费应由乙方自行承担。
2．该工程实际工期为40天，可得到的工期补偿为3天。 (1)原网络进度计划(图6-6)。
关键路线：①→②→④→⑥→⑦→⑧
计划工期：38天(注：合同工期也为38天，两者相等)。 (2)实际进度计划(如图6-7)。
关键路线：①→②→④→⑥→⑦→⑧ 实际工期：40天
(3)由于甲方责任而导致的进度计划(图6-8)。
关键路线：①→②→④→⑥→⑦→⑧ 计算工期；41天
与合同工期相比，延长3天。 3．合理的费用补偿如下： 事件1：
(1)增加人工费：10×30＝300(元) (2)窝工费：15×18＝270(元) (3)增加工程费用：40000元
事件1：合计应得到的费用补偿；300+270+40000＝40570(元) 事件2：
增加工程费用：15000元
提前工期奖：1×5000＝5000(元)
(注：实际合同工期为41天，而实际工期为40天) 合计费用补偿：
40570+15000+5000＝60570(元) （六） 1.
某砖混门卫室平面图如图6-3所示：
1．屋面为C20钢筋混凝土现浇板，厚120mm，板面标高为3.00m，②、③轴处有钢筋混凝土矩形梁，梁截面尺寸为200mm×400mm(包括板厚)。
2．女儿墙设有60mm厚的混凝土压顶，压顶宽度为300mm，压顶顶标高为3.60m。
3．±0.00m以上外墙采用MU10黏土砖，M5混合砂浆砌筑，嵌入墙内的构造柱和圈梁体积分别为1.15m3、3.01m3，混凝土强度等级为C20。 4．地面C15混凝土垫层，100mm厚，水泥砂浆整体面层20mm。 5．内墙面、天棚面为混合砂浆抹面，刷白色乳胶漆两遍。 6．外墙为水泥砂浆抹面，黄色外墙涂料两遍。
7．该工程各项费率：措施费、规费、企业管理费、利润分别为3.1%、4.5%、4.5%、7%，取费基数均为直接工程费。
[问题]1．依据工程量清单规范列式，计算清单表6-9中未计算的分部分项工程量，并将项目编码补充完整。
2．依据所给的工程费率标准，计算单位工料单价综合费率。
表6-9 分项工程量及分项工程费用计算表
工程工料单综合单序工程合价 量 项目编码 项目名称 单位 价 价 号 量 (元) 计算(元) (元) 式 ** 1 XX1 M5混合砂浆—砖墙 m3 C20钢筋混凝土构造柱** ** 2 XX1 m3 240mm×240mm C20钢筋混凝土圈梁** ** 3 XX1 m3 240mm×180mm C20钢筋混凝土梁板板厚** 4 XX1 m3 120mm ** 5 XX1 C20混凝土压顶300m×60mm m3 ** ** 6 XX1 现浇混凝土钢筋 t ** 7 XX1 C—1塑钢推拉窗2.7m×1.8m 樘 ** 8 XX2 C—2塑钢推拉窗2.1m×1.8m 樘 ** 9 XX1 铝合金对门开1.8m×2.7m 樘 水泥砂浆地面，C15混凝土垫** 10 XX1 m2 层100mm厚 ** ** 11 XX1 内墙混合砂浆抹面 m2 ** 12 XX1 天棚混合砂浆抹面 m2 ** ** 13 XX2 外墙水泥砂浆抹面 m2 ** ** 14 XX1 屋面干铺珍珠岩保温 m2 15 XX1 屋面SBS防水卷材4mm厚 m2 18 16 17 18 XX1 XX2 XX1 内墙及天棚乳胶漆涂料 外墙刷涂料 屋面排水管 m2 m2 m 12 ** ** ** 合 计 SSS_TEXT_QUSTI
该题您未回答:х 该问题分值: 18
1．填写工程量及其计算式、项目编码(如表6-14所示)。 2．单位工料单价综合费率为：1×(1+3.1%+4.5%+4.5%+7%)＝1.191
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