置业指南G旧OPROPRY、国家计委建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知各省、自治区、、直辖市物价局建设厅),委特约服务的靳行业。目前,(各地物:,公众代办性服务收费可实行政府指导价,员会)为,建设委员会业管理尚处在探索(和发展阶段竞收费标准按照,《暂行办法》的、为规范物亚管理服务收费行维护正常收费狡序,争机制尚未真正形成场仍需培育物价配合、、,物业管理市,有关规定量、结合服务内容。服务质促进物亚《城市完善。鉴于此各地服务深度核定三、管理事业健康发展特制定,物业管理行政主管部门密切共同做好《哲行办法》的实。斗卜住宅小区的物业服务`I交住宅小区物亚管理服务收费暂行办)法》(以下简称《暂行办法》,费办法,暂由各省、自治区、直辖现印:施工作二市物价部门同物亚管理行政主管部各地物价部门在核定普通,发给你们,请结合本地区实际情况、门制定各地要认真规范收费行为。,贯彻执行并将有关问题通知如下一、,建筑标准住宅小区的收费标准时要注意从紧掌握;整饰收费扶序现象,,防止和克服乱收费城市住宅小区物业管理是对高级公寓、别努力促进我国物业管理市场。近几年在住房商品化过程中出现的对住宅小区居民提供公共性服务和壁区等高标准住宅小区的公共性和体未的建立和完善城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为规范城市住宅小区,第四条物业管理单位开展物、别需求提供的特约服务,除政府物,物业管理服务的收费行为维护国业管理服务收费应当遵循台理开及与物业产权人能力相适应的原则当的价格竞争取暴利行为。,、公价部门规定有统一收费标准者外服务收费实行经营者定价第六条。家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的承受使用人的合法权益,,促进物业《中华人,。实行政府定价和政府,管理事业健康发展依据国家鼓励物业管理单位开展正禁止价格垄断和牟指导价的物业管理服务收费标准民共和国价格管理条例》制定本办法。由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况物业管理服务收费应、,向物第二条本办法适用于经工商第五条价部门申报,由物价部门征求物业,行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化专业化服务的收费管理。、当根据所提供服务的性质不同情况,特点等、管理行政主管部门意见后小区为单位核定。以独立分别实行政府定价。、政实行政府指导价,府指导价和经营者定价为物业产权人公共卫生清洁养和保安、的物业管理服务收费定具体收费标准。物业管理单本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人提供的位可在政府指导价格规定幅度内确实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会(业主管理委员会、、公用设施的维修保使用人委托对城市住宅小区内、、、绿化等具有公共性的服、的房屋建筑及其设备公用设施绿化、务以及代缴水电费电视费煤气费、有线卫生、交通、治安和环境容貌、电话费等公众代办性质的,)或,等项目开展日常维护修缮整治服服务收费导价。实行政府定价或政府指产权人代表使用人代表协商议定务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用第三条。并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案第七条标准时,。实行政府定价或政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式,。各级政府的物价部门物价部门在核定收费是物业管理服务收费的主管机关由省、自治区、直辖市物价应充分听取物业管理单位(业主管理委,物业部门应当会同物业管理行政主部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定凡属为物业产权人。、和小区管理委员会会)剪产权人、员既管部门加强对物业管理服务收费的监舀和指导。使用人的意见使用人个要有利于物业管理服务的价值补置业指南Gu.o:TopRop任日科、偿,也要考虑物业产权人使用人剪物’l\\产权必几表、使用人代表协第十四条物业管理单位已接的经济承受能力,以物业管理服务商议定的收及项目、收费标准和收受麦托对住宅小区实施物业管理抖,、所发生的费用为基础结台物业管费力注应当在物业管理台同中明文相应收取公共性服务费的其它邵。理单位的服务内容、服务质量、服约定「〕和单位不得再行重复征收性嘴和。务深度核定。第十条物业管理服务收费实内容相同的费项物价部门对核定的物业管理收行明码标价,收费项目和标准及收第十五条凡有下列违反本办费标落,应根据物业管理费用的变费办法应在经营场所或收费地点公法行为之一者由政府价格监叠险化适时进行调整。。布查机关依照国家有关规定予以处。第八条住宅小区公共性服务物业管理单位应当定期(一般罚、收费的费用构成包括以下部分:为6个月)向住户公告收费的收入(一)越权定价擅自提高收费1、、管理服务人员的工资和按和支出帐目,公布物业管理年度计标准的;规定提取的福利费;划和小区管理的重大措施;接受小〔二)擅自设立收费项目乱收、2、公共设施、设备日常运行、区管理委员会亚物业产权人使用费用的;。维修及保养费;人的监督(三)不按规定实行明码标价、3绿化管理费;第+一条物业管理单位应当的;4、清洁卫生费;严格遵守国家的价格法规和政策,(四)提供服务质价不符的;、5保卫费;执行规定的收费办法和收费标注(五)只收费不服务或多收费少6、办公费;努力提高服务质量向住月提供质服务的;7、。。物业管理单位固定资产折旧价相梆的服务不得只收费不服务(六)其它违反本办法的行为。、、费;或多收费少服务第十六条各省自治区直、、8法定税费。第+二条实行物业管理的住辖市物价部门物业管理行政主管2、本条第项至第6项费用支出宅小区物业产权人使用人应按物部门可依据本办法制定具体守施办是指除工资及福利费以外的物资损价部门核定的收费项目和标准向物法,报国家计委、。建设部备案耗补偿和其它费用开支。业管理单位缴纳物业管理服务费第+七条本办法发布之前的物业管理服务收费的利润率哲不按规定缴纳管理服务费的,物业有关规定凡与本办法相抵触的以、。由各省自治区、直辖市政府物价管理单位有权按照所签服务台同要本办法为淮主管部门根据本地区实际情况礁求追偿。第十八条本办法由国家计委。定。第+三条物业管理单位与物负责解释第九条经物价部门核定的或业产权人、使用人之间发生的收费第十九条本办法自1996年由物业管理单位与小区管理委员会纠纷,可由物价部门进行调处。3月l日起执行。爪中涛集圈岛下合资公司ǐl|!11…★全国最大规模合资模型制作公司市莫.1`巾深圳建信筑师学会唯一推荐模型型国制作公司华南总部华北总部.l深南大道科技园82栋厂房二层南座北京朝阳区大屯路甲2号三楼电话:《0,5引6`3200090645,2电话:(010),水、55t,4一39一055一94204242`传真:吸0755)`6320008421188一6928传呼:,8吕3一3一97一3传真:(o一0)204242`