土地增值税测算表

2018/9/7项　　　　　目一、主营业务收入二、扣除项目金额 　 1、土地成本　 2、开发成本 3、开发费用（10%合并利息算法） 4、其他扣除项目（加计20%）　　5、销售税金及附加 6、代收费用行次12345678910 增值率 适用税率 速算扣除率 速算扣除额四、土地增值税额另:利息单独计算法↓开发费用(成本*5%)财务费用增值额增值率适用税率速算扣除率速算扣除额土地增值税额111213141516171819202122232413,000,000.0011,000,000.004,200,000.000.0130%0%0.001,260,000.0040,000,000.00220,000,000.0026,000,000.0052,000,000.0019,800,000.000.00357,800,000.002,200,000.000.0130%0%0.00660,000.00本年360,000,000.00增值级增值额占扣除项目金额的比例次50%（含）以下123450%以上—100%（含）100%以上—200%（含）200%以上速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率其他扣除项目=（取得土地使←左边蓝色阴影部分乃公式自动生小 计三、增值额房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房

房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支付房地产开发企业应严格区分借款生的借款利息足额记人开发成本，使其成为房费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20％的项目金额，降低增值额，从税基和税率两个方在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地的最佳选择。企业负责人：　　 　　 　 　主管会计：　　 　　制表： 　报出日期

算 表

增值率级次情况税率30%40%50%60%速算扣除率0%5%15%35%=土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10% 或：(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x 5％分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用(销售费用、管理用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划 　报出日期：2007年 月日