城市居住区住宅布局规划与设计探析

建ｆ筑ｆ工ｌ程　郑钰王晓舒　科　城市居住区住宅布局规划与设计探析　（牡丹江市城市规划设计研究院，黑龙江牡丹江１５７０００）　摘要：城市居住区是城市结构组成的最基本单元之一，也是城市综合功能发挥的主要栽体，其建设是实施城市可持续发展战略的重要环节。　因此，研究、完善城市生态型居住区布局规划设计有着非常重要的现实意义。　关键词：生态型居住区；可持续发展；经济技术指标；住宅布局规划　１从技术经济指标分析居住区规划　目前，就居住区环境来说，由于一些现实要　素的制约，有些指标应特别注意。由于受城市人　避免的后遗症。因此，应针对容积率制定切合实　能小于１６ｍ，这对于控制低层住宅与６层以下住　际、科学合理的规戈ｄ技术政策，加强房地产市场　宅的间距更有意义。　的宏观管理，完善管理制度，从而正确引导住宅　２．２日照要求对住宅间距与庭院空间的影响　多地少的制约，为了达到对有限土地资源的优化　的开发建设。　在住宅组群的布局中可以合理利用太阳方　使用，其中居住密度是一个重要的评价指标，此　２住宅间距的规划控制　位角的变化来获得更多的日照．平面规划中可以　外容积率也是不容忽视的指标。　影响居住区规划的一个重要指标是住宅间　采取的方式有：ａ．错位布局，利用山墙空隙争取　１．１居住密度　距，即住宅闻的距离和住宅高度的比例。决定住　日照Ｉｂ．点条结合　点式布置在好朝向，条状布置　从居住发展的实际状况来看，主要有以下　宅建筑的因素很多，以满足日照、采光、通风、消　在其后，利于利用空隙争取日照．ｃ．成角度布置　三方面的发展趋势对居住密度有较大影响。　防、管线埋设和视觉卫生与空间环境等要求为原　以及适当运用东西向住宅等。这样的组合方式，　ａ对未来长远居住需求量发展的预测ｌｂ．对　则。此外，住宅要有适宜的间距，住宅问要有适当　既能提高Ｈ照质量，同时也能创造出不同形式的　居住面积需求发展的预测．ｃ．居住区中非居住用　绿地，小区与组团更需要庭院绿地，在住宅庭院　外部空间。总体来说，在规划设计时，必须在建筑　地在居住区用地中所占比例发展的预测。　空间里进行精心设计还能够强化住宅区的居住　物之间留出日照间距。它由日照标准、当地的地　随着时代的发展，住宅需求将大大增加，包　气氛。　理纬度、建筑朝向、建筑物的高度、长度以及建筑　括新产生的住户，迁移的住户需求以及由于旧城　２．１住宅间距、庭院空间的ｄ／ｈ关系　用地的地形等因素决定的。在建筑设计时，应该　改造更新所形成的住宅需求。在建设新居住区　对于居住区户外空间的设置效果和感受与　结合节约用地原则，综合考虑各种因素来确定建　时，对居住密度的再认识显得十分重要。　建筑的间距、户外空间的尺度、该空间的布置形　筑的日照间距，并充分考虑建筑的合理布局，从　从单元面积的角度看，单元的面积越大，居　式与风格等因素有关。而空间的尺度却尤为重　而有利于改善日照条件。　住密度越小。近年来由房地产开发的城市住房发　要，尺度过小的空间给人以压抑感，尺度过大的　３住宅通风与朝向选择　展表明，大单元在居住区所占比重很大，然而与　空间给人以疏远感。日本著名建筑大师芦原义信　３．１住宅通风的要求　之相对的是，城市里的户规模却呈缩小趋势，这　在《外部空间设计》一文中论述了两建筑之问的　为了创造良好的通风外部环境，住宅的布局　种情况带来的结果是居住区居住密度事实上的　距离ｄ与建筑高度ｈ（指两建筑高度相同，不同　形式可以从以下几个方面考虑：ａ．行列式布置由　下降。随着我国目前家庭结构的小型化、核心化　时ｈ取两建筑高度平均值）之间的关系，他指出：　于风正面吹过障碍物后会形成较长的涡流区，造　趋势，再加上我国人多地少的基本国情，因此应　“以ｄ／ｈ＝ｌ为界限，它是空间质的转折点。换句话　成涡流区内建筑通风不良。因此，在住宅布局时　适当对居住区中大单元的开发力度减小，加大对　说，随着ｄ／ｈ比１减小，则成近迫之感，随着ｄ／ｈ　可以让风斜吹进入住宅楼栋之间，其风的投射角　中小户型住宅单元的开发。这样不仅可以控制居　比１增大，即成远离之感”。从人的视觉空间尺度　为３０－－４５。为好；ｂ．斜列式、错列式布置可使建筑　住密度事实上的下降，并且符合生态型居住区充　要求而言，住宅建筑的间距与高度之比ｄ／ｈ大于　增大迎风面，容易疏导气流进入建筑内部Ｉｃ．前　分利用土地资源的原则。　等于１才感觉不过于压抑，因此住宅建筑视觉空　短后长、前低后高的布置，有利于夏季开口通风，　影响居住密度的第三个因素是新居住区建　间尺度的最小间距要求也是ｄ／ｈ＝ｌ。芦原义信还　冬季有效防风；ｄ．封闭的周边式布置。合理的周　设中非居住用地比居住用地呈现更快的发展速　指出：在建筑总平面规划中，当ｄ／ｈ：：，４时，相互间　边式布局（如适当封闭西北向开口位置）可有效　度。非居住用地比重的增加不仅是因为服务设施　的影响已比较薄弱了，因此ｄ／ｈ－－４是室外空间由　的降低冷天风速，同时需通过其它方位角敞开等　范围的扩大，而且加上建设标准的提高。例如，现　亲近趋向疏远或由亲切感趋向公共性过渡的临　方式来改善夏季通风效果；ｅ．利用树木排列、导　在居住区的配套公共服务设施包涵了越来越多　界条件。　风墙等引导气流进入住宅区，设置引风口和出风　的内容，其规模也越来越大。而对于配套公共服　住宅户外庭院空间的ｄ／ｈ应在１与４之间　口，在住宅区内部形成风道。　务设施一般为１～２层建筑，为了提高土地的利用　较为合适，对于在１　之间又有不同。当ｄ／ｈ在　３．２住宅朝向的选择　率，可以适当的将这类建筑的层数增加，从而可　ｌ—１．５之间时常常是控制多层（６层以下）及小高　居住区在选择住宅朝向时，需要考虑的因素　以在提高居住区配套公共服务设施的同时适当　层住宅的最小间距，也是人视觉不受干扰的最低　有以下几点：　冬季能有适量并具有一定质量的　减少居住区中非居住用地的占地比率。　条件；当ｄ／ｈ在１．５　．５之间时亲切感与人情味　阳光射入室内；ｂ．炎热季节尽量减少太阳直射室　１．２建筑容积率　之感受较理想，且又不感到压抑，它较适合于住　内和居室外墙面；ｃ．夏季有良好的通风，冬季避　建筑容积率是衡量一个城市居住环境质量　宅组团的户外庭院公共空间的尺度，邻里交往空　免冷风吹袭；ｄ．充分利用地形和节约用地；ｅ．照顾　的综合陛指标，也是影响开发商经济利益的重要　间更易体现：当ｄ／ｈ在２．５￣４之间时较适合于小　居住建筑组合的需要。　技术参数。一定程度上，容积率高低意味着住宅　区中心庭院的公共空间，因为在这样的空间里邻　根据上部分对住宅通风的分析中，我们可以　幢间间距的大小，绿地及室外活动空间的多少和　里交往有所减弱，公共交往有所增强。因此，用适　得出规划朝向（大多数板式建筑的主要朝向）与　居住环境质量的高低，同时决定了开发商经济利　宜的尺度在住宅小区的户外庭院中创造一种有　夏季主导风向的角度最好控制在３Ｏ～４５。之间，　益上的相关性，从而使建筑容积率成了当今居住　亲切怡人、人情味浓厚的户外空间是住宅建筑设　这样各排建筑都能获得比较满意的通风条件。从　区开发建设中最敏感的指标。　计中不可忽视的—个问题。住宅间距、庭院空问　有利于住宅建筑单体日照的角度看，板式住宅墙　近年来，随着地价的不断上涨，如何在一块　距离还应该注意其视觉卫生问题，主要是指从邻　面所接受日照射量的总和以正南朝向为最大。住　给定土地上建造尽可能多的住宅，规划师、建筑　里住宅之间的视线方面保护其私密性。一般来　宅向东或向西偏移时，接受日光照射量的总和逐　师与房地产开发商一起，作了很多有益的探索。　说，在露天室外可以识别人脸的距离约为２０ｍ。　渐减少，住宅在偏离３５。左右时，一天之中的日　如复式住宅、退层式住宅以及平面布局中的尽端　而住宅内的人所处的室内光的亮度比室外暗，再　照总量差别并不显著，而当偏离超过３５。时，日　转角单元等，对提高得房率、减少开发成本都起　加上窗户玻璃遮档等因素的影响，从室外或其它　照射总量就会大大减少，这一研究结果表明，在　了积极的作用。但任何事情都有其内在规律，超　建筑内识别住宅内部人脸的距离约为１６～１７ｍ，　布置住宅时偏离角度最好在３５。以内。还有一点　过了这个规律，不遵守技术规范，就会带来不可　因此为了减少视觉干扰，住宅的最小间距一般不　要注意的是住宅的北侧，正南　（下转ｌＯ５页）　一２７１—　经　济　论　坛　科　——黑龙江——技信思　　现代化管理方法在企业生产经　刘斌　的应用　（陕西延长石油材料有限责任公司所属西安美星环保产品有限公司，陕西　摘　要：简述现代化管理方法在企业生产经营中的应用　关键词：现代化；管理方法；企业；生产经营　１问题的提出　在企业里，原材料成本存产：品成本中占到　６０％～７０％的比重，近几年来，由丁能源、原材料　断涨价，致使我公司产品成本不断提高尽管　公司内部采取了各项节约刚料、提高成材率和　产品合格率等一系列措施，力图在企业内部消　化掉冈原材料提价所影响的经济效益，但足可　以控制的成奉足有限的　成木控制是指在成本　形成过程巾，按照事先制定的标准，对成本形成　过程中发生的各项生产耗费进行限制和监督．　采取有效措施及时纠正脱离标准的偏差，使　文际成水的各项费Ｈ】支出，被限制存规定标准　范围之内，以保证达到企业降低成本目标的过　程　因此，战术控制足指导和凋节，　耗费的霞　耍手段，是使成＿小管理转入预防　ｌ：管理的重要　这样运作，就能简化物料管理工作，做到凯能保　证生产需要，义占用最少的费用，从而使企业获　得良好的经济效益。　２．４强化Ａ、Ｂ类物资的管理　为了加强对关键性物资的管理，我们还把　全部物料分为三级管理，明确分工；公司主管物　资采购工作的副总经理负责Ａ类物资的计划　审核，采购部门经理负责Ｂ类物资的采购工　作，一般采购人员负责Ｃ类物资的采购工作．　总经理负责采购品的资金审批。同时及时了解　Ａ类物资的收、支、存动态，ｒ解Ｔ程部¨对Ａ　类、Ｂ类物资使用情况。同供方单位保持密切的　联系，掌控生产和发运情况，使Ａ、Ｂ类物资得　到有效的控制和管理。　３应用价值一口呈，降低生产成本　标志，是发挥成本管理作ｊ｝ｊ的中心环节：所以，　如何科学的运用现代化管理方法解决企业经营　值、Ｆ一功能、ｃ一成本），提高产品价值的重要途　长情况。２００７年实现］二业产值约２０００万元，产　营项目巾去，在　下式签订设备销售合同前，先对　拟签订的设备项日实行量、本、利分析，测算出　盈亏平衡点：该项目有利润时则做，无利润时就　放弃，这样避免了因肓日签单而造成亏损的局　面，较好地实现了预先控制产品成本的目标。　（４）将公司积　报废的各种水处理设备进　行重新组装修复，提高设备的利用率和使用价　值，减少浪费，增加经济效益。　（５）环保仃、Ｉ　有的企业因重组、转产等因素　造成物资积压，急于低价处理。我公司便以很　低的价格采购到物荚价廉的零部件，从而使产　品成本大大降低，为企业增加了可观的效益。　４取得的经济效益　按照利润＝收入一成本的原理可知，当收入　定时，成本降低额，即为利润的增加额。现以　根据价值工程的基本原理Ｖ＝Ｆ／Ｃ（Ｖ一价　我公司２００７年生产经荷为例，测算经济效益增　一管理中的难题，达到降本增效的日的，就成为本　径有五条：　文需要研究的重要课题。　（１）Ｖ＝Ｆｔ／ｃｌ即功能提高，成本降低；　２运用ＡＢＣ分类法，管理和控制好重点物　料　序　号　１　２　３　４　品销售收入Ｉ６０３万元，取得了良好的经济效　益。其效益以表３所示如下　・　国产件　单价②　２６００元　４８００元　２６００元　表３经济效益测算表　物料　名称　ＲＯ膜泵膜壳　机架　２．１　业生产所需物料品种多、规格杂、耗　进【Ｊ件　甲价①　４９５０元　８５００元３５５０元　８５０２（７不锈钢）　年使川　数量⑤　５９０支　ｌｌ８台　３５４　ｌ芰　价差　④＝①一②　２３５０元　３７００元９５０元　经济效益　④＝⑤×④　１３８６５００元　４３６６００元　３３６３０ｏ元　用量夫，其价值大小和重要程度各不卡日同，如果　将所有物料同等对待，全面控制，势必难以管婵　好物料？ＡＢＣ分类控制法，就是把企业需用品　ＩＴｔ－　Ⅺ　种繁多的物料，按其霞要程度、消耗数量、价值　，，　砌　大小、资金占用等情况，分成ＡＢＣ＿二大类。现以　ＡＢＣ分类库存物料比重以表１表示：　表Ｊ库存物料ＡＢＣ分类标准　日　酸　ｉ碳８０铡０２）　１ｌ８　ｆ　２０５０　７￣　２４１９００２　２９０１３００２　ｓ年钺行贷款利率大约５禾　％计算，全年可以节约资金　．‘霉”霎　５备资０　３ｉ　∞　年加∞万元测算’ｓ２　。　…　。。０００￣；合计　（２）ｖ＝Ｆ　ｔ／Ｃ一即功能提高，成本不变；　（３）ｖ＝Ｆ一／ｃ　Ｉ即功能不变，成本降低；　Ｂ　２０％一３Ｏ％　１０％一２０％　（４）ｖ＝Ｆ　ｆ　ｆ／（：　即功能大幅度提高，成本　Ｃ　５Ｏ％一７Ｏ％　５％一１０％　略有增力Ｉ】；　２．２按照ＡＢＣ分类法将公司物料予以全部　（５）ｖ＝Ｆ　ｌ／ｃ　ｌ　Ｉ即功能略有下降，成本大　分类，以便对Ａ类物资进行重要管押　公司物　幅度降低。　料分类情况以表２表示：　依据提高产品价值的原理，结合本公司的　表２公司物料ＡＢＣ分类情况　实际情况，我们主要从两方面进　Ａ　物科品种｝ｌ】企业　资金占　业资金　～　令部物料品种比重　总额比重　ｌ０％一２０％　通过表３　ｕｒ以看出，由于我公司将ＡＢＣ分　类法和价值　程的原理科学地运用到企业管理　中，收到了良好的效果，２００７年取得经济效益　７０％Ｉ８５％　２９０余万元，这一事实证明了管理出效益的科　学论点。　责任编辑：孙卫国　类别　物料名称　所占品种比重所【与资金比＿币　行ｒ应川：　２．３公司　对物料进行ＡＢＣ科学分类的基　础上，对Ａ类物料实行重点管理，对Ｂ类物料　实行一般管瑚，对Ｃ类物料实行次要管婵。对　ｆ所占资金比重约９０％的Ａ、Ｂ两类物料实行　“零”库存，尽量缩短订货间隔期，努力降低库存　水平。减少资金占用，加速资金周转，提高资金　使用牢。Ｃ类物料重要程度一般，资金占用率　小，町适当放宽控制，一般按季度订购。我公司　（上接２７１页）　朝向的住户北侧房间终日见不　到阳光，而上土室外北侧终日为阴影部分，因此，正　南朝向的住宅也并非尽善尽美。总体来说，对于　我国大部分地区，南偏东或偏西的朝向为最佳。　具体做法如下：　各地区件宅建筑的旦．体最佳朝向各有不同，可根　（１）选择价廉物美的国产ＲＯ　据通过对各地区的口照和风向条件进行实测综　膜，水泵等主要零部件取代价格昂贵的进口　合分析得出　如郑州地区最佳朝向为南偏东　ＲＯ膜和水泵等，实现功能不变，成本降低，为　１５。，适宜朝阳南偏东２５。，不宜朝向西北。　企业可持续发展奠定了基础。　参考文献　（２）用碳钢机架代替不锈钢架子，减少和消　『ｌｌ张凯．城市生态住宅建设研究【Ｍ］■Ｅ京：科学出　除凶功能过剩而造成的不必要的浪费，在确保　版社．２００４．　’　产品质量的前提下，达到功能略有下降，生产成　［２］张辉－我国城市住区可持续发展的现实选择ＩＪ１　．本大幅度降低之目的。　城市规划汇刊，２００１．　（３）将经济管理方法科学的运用到生产绛　责任编辑：孙卫国　（１）ｖ＝Ｆ一／ｃ　ｌ即功能不变，　成小降低；　（２）Ｖ：Ｆ』，ｃ　ｉ　ｌ即功能略　有下降，成木大幅度降低。　一ｌ０５一