法1考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。 A：10％ B：20％ C：25％ D：33％
E：35％～50％
2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件
D：城市基础设施 E：时间因素
3、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。 A．500 B．1000 C．2000 D．5000
4、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。 A：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补偿标准 E：合法性
5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】 A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地
6、城市市区的土地__。 A．全部属于国家所有
B．有的属于国家所有，有的属于市民所有 C．全部属于单位所有
D．全部属于市民所有 7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地
8、评估宗地价格一般应采用__方法。 A．一种 B．两种以上 C．三种以上 D．两种 9、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地
10、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。 A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价法
11、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
12、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。【2006年考试真题】 A：繁华程度高 B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好 E：时间因素
13、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。 A．成本法 B．权益法 C．市价法
D．成本与市价孰低法
14、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地
15、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地
16、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地
17、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A．普通住房超过两年 B．住房不足两年
C．非普通住房超过两年 D．别墅不论是否超过两年 18、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素
21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素
22、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素
23、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地
24、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。 A．类别代码和宗地编号
B．编号区代码、类别代码和宗地编号 C．编号区代码、类别代码和点的编号
D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号
25、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】
A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代
D：资本与交通成本的替代 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响土地价格的区域因素包括__。 A．位置、交通条件、基础设施条件 B．行政、社会、经济因素等 C．面积、形状、土地使用年限等 D．地形、朝向、地质条件
2、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权
3、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】 A：强调对耕地的保护 B：具有税收用途补偿性 C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 4、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。 A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D．周围环境引起的折旧 E．房地产市场的变化
5、土地价格是土地在__的价格。 A．某一权利状态下 B．某一时点
C．某一土地利用方式下 D．某一经营管理水平下 E．某一阶段
6、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续
B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__鹰肖无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门
8、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。 A：法律 B：法规 C：规章
D：主管部门 E：监察
9、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】 A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C：道路、绿地系统规划设计
D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 10、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。 A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性
11、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。
A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金
E：银行存款
12、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A：获奖方式承受土地、房屋权属 B：土地、房屋权属作价入股 C：土地、房屋权属抵债
D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E：土地、房屋权属作价投资
13、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。
A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D．丁类建筑应属于抗震次要建筑
E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 14、土地价格存在的根源是__。 A．经济地租 B．绝对地租
C．级差地租 D．垄断地租
15、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A：自发调节性 B：计划控制性 C：国家指导性 D：竞争性
E：经济激发性
16、土地权属争议的种类有__。 A．集体所有者与国有使用者之间
B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C．集体所有者之间的权属争议
D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E．国家所有者之间的权属争议
17、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。 A：平均年限折旧法 B：定率法
C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地
18、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《农业法》
19、影响建筑物重置价格的因素有__。 A．建筑结构 B．实际租金 C．建筑材料 D．物价水平 E．建筑朝向
20、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查
D：注册登记，颁发证书 E：35％～50％ 21、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。 A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金
C：办理土地出让登记手续
D：提出改变土地利用方式及理由
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
22、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A．1个月内未实施征地 B．2个月内未实施征地 C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的 E．实施征地后2年内未供地的
23、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】 A：权利登记制 B：契据登记制 C：科斯登记制 D：詹姆斯登记制 E：托仑斯登记制
24、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。 A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160
25、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺
B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率
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