一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
2、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地
3、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素
4、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。
A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 E：合法性
5、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。 A．100 B．125 C．120 D．83.3
6、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。 A．经济数学 B．线性代数 C．数理统计
D．多元微分方法
7、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地
8、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性
9、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】 A：技术设计阶段 B：技术论证阶段 C：施工图设计阶段 D：施工设计阶段 E：土地
10、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 11、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。 A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地
12、土地复垦费用，应当根据__合理确定。 A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度
13、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题) A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 B：房地产开发的总收益 C：房地产的年租收入
D：房地产的建造总成本和总利润 E：合法性
14、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。
A．资质等级较低 B．资质等级较高 C．由招标单位确定 D．资质等级为中级 15、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2002年真题) A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：合法性
16、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近
B：完全相同 C：略有差异 D：远
E：时间因素
17、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。 A．时间的不同 B．活动范围 C．对象
D．系统关系
18、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。 A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《农村承包地使用权证》 D．《土地他项权利证明书》 19、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低
C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素
20、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100
E：时间因素
21、建设用地的特点不包括__性。 A．承载
B．非生态利用
C．土地利用逆转相对困难 D．有限
22、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素 23、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。 A：14．05 B：24．82 C：42．14 D：84．75 E：合法性
24、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标
25、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。 A：自然因素 B：社会因素 C：经济因素 D：特设因素 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响土地区位的主要因素为__。 A．社会经济因素 B．自然因素 C．行政因素
D．以上三种因素的综合
2、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益
3、基础设施用地估价不适宜采用。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法
D：基准地价系数修正法 E：成本逼近法
4、在计算期日修正时，可以采用__的变动率来进行分析。 A．市场交易额 B．地价指数
C．房屋价格指数 D．物价指数
5、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。 A：没有批准权的单位非法批准
B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准 C：违反土地利用总体规划而非法批准 D：违反法律规定的程序而非法批准
E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准 6、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。 A：事前监察、事中监察和事后监察 B：普遍监察与专门监察 C：内部监察和外部监察 D：自力监察和他力监察 E：35％～50％
7、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。 A．20 B．30 C．50 D．70
8、适用于对大批量宗地进行估价的方法有【2008年考试真题】 A：路线价法
B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法
9、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 10、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A．货币 B．价格 C．价值
D．使用价值 11、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社
会发展规划并遵循下列原则。
A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用 B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导 C：保护为主、加强建设、分批改良、合理利用 D：生态效益、经济效益、社会效益相结合 E：经济效益、社会效益相结合
12、修建性详细规划的主要内容有。
A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计
13、我国征收土地的特征包括__性。 A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一
14、土地利用总体规划的内容应当包括等。 A：现行规划实施情况评估
B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略
D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策
15、下列保险的职能中属于派生职能的是__。 A．分散危险 B．组织经济补偿 C．融通资金
D．充当投资中介
16、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。 A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
17、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。
A：1／2期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地
18、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。
A．园地 B．苗圃
C．畜禽饲养地 D．设施农业用地
19、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
20、下列属于闲置土地的处置方式的有__。 A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 21、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。 A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地
D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地
22、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。 A．价格 B．市场 C．需求 D．质量
23、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。 A．平均利息率
B．资本投在有息证券上的利息率 C．借贷资本的利息率 D．资本增值率 E．纯利息率
24、建设工程实行招标投标的作用是。 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证
25、土地使用税的课税对象是__范围内的土地。
A．城市 B．县城 C．建制镇 D．工矿区 E．农村
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