编号 ：____________________________________ 项目名称：____________________________________
日期：______年______月______日
评审部门 评审岗位 □总工室 □营销/策划部门 □成本部 □项目部 □物业公司 □高管 □部门经理 □经办人员 □概念设计 □规划设计 □方案设计 □初步设计 □施工图设计 文件类别 □专项设计 □深化设计 □其他设计 □估算书 □概算书 □预算书 一、基本性能指标 序号 项目 是否地块效益最大化。 满足建筑密度、容积率、间距、退让、车位数、高度等要求。 1 符合是否符合当地城市规划标准与准则的规定要求。 规划 配套是否齐备（如：公厕、垃圾站或垃圾收集点） 总图和建筑各项技术经济指标是否符合规划部门的规定要求并已落实到图纸上 满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求 是否满足甲方设计任务书要求 对于分期建设的大型小区的总配电房、分配电房及水泵房的方案设计时，应提前做到合理规划，全面考虑。考虑销售样板区的位置（需便于先施工和管理) 满足物权法的相关规定会所等产权有争议的建筑以及建筑命名，应规避今后的总平 权属争议 对综合管网的关注和环评工作前置： 综合管网的设计审查：排水接口位置和标高是否可行，给水接口位置是否明确，电力通廊的考虑、电信电话宽带的通廊衔接、燃气的接口和走向等，都不能在市政绿化带内平行布置（可穿越） 性能要求 评价 2 满足规范 3 间距是否满足规定；对消防道路和消防登高面的要求 对总图深度的关注（制图标准、标高标注、间距标注、指标表格、建筑名称的关注） 卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备 平面是否由专业单位优化 4 功能户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征，一般小三房二厅（带主卫） 面积 户型内功能是否紧凑合理，无效面积少, 平面功能布置是否适应商业、餐饮、住宅、办公的使用特点，例如柱网间距、计量方式等，如不合理，请提出优化措施。 四明户型 厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米， 5 不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。 实用率标准：（4-6）多层90%、(7-9)中高层88%、(10-12)小高层85%、(13-18)6 方正实用 高层82%、(19-32)大高层（100米内）80%；不低于标准2%。 厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。 7 动静套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联分区 系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。 朝向应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，不利朝向应布景观 置小户型。 人防 就地、易地建设经济成本比较, 如果就地建设人防工程，应落实新建人防工程面积、等级。 8 9 10 人车车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。 分流 建筑风格 建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。 色彩搭配合理。 11 建筑造型美观，裙楼与塔楼比例协调，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。建筑风格在符合项目定位的同时应尽量简化，控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度、阳台和门窗上下口线条、玻璃幕墙和异形玻璃的使用，并选用成本较低的栏杆、百页做法等。 组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。 有中心园林，其面积与小区规模适应 小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。 有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。 全部小区园林统一布局，浑然一体。 重点景观处理建议和意见 13 物业 应检查有没有考虑物业管理模式、以往的特殊要求，避免后期修改。 尽管在方案阶段不审查节能设计，但考虑到节能的因素（体型系数、朝向、外14 节能 窗、围护结构等）和方案设计紧密相关，故方案设计不能仅仅考虑户型、外立面等方面，应权衡方案设计与节能的关系，否则，对实施节能投入的经济成本和时间成本会增加。 15 环保 设计中应考虑减少餐饮对项目影响的措施，如：隔油池、排烟设施等
12 园林规划
二、住宅环境及其它性能指标 序号 项目 性能要求 小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视， 充分利用停车场，墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位进行绿化 1 木本植物种类不少于48种 绿化环境 植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化 有较好的灯光造型设计和夜景 公共设施有项目或公司标志， 临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃 32 室外噪音 室外等效噪声级白天≤50Db（A），夜间≤40Db（A），偶然噪声级≤55Db（A） 小区内公共厕所设置数量是否合规，位置和开门是否合理 小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距<80米，且废物箱防雨、密 3 环境闭、整洁、美观、采用耐腐蚀材料制作 卫生 住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置 小区内设有垃圾分类收集设施 小区内设置商业服务设施 小区内设置教育设施 小区内设置医疗卫生保健设施 小区内有儿童游戏场和老人活动中心 公共服务小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地 设施 小区内有游泳池 小区内有餐厅 小区内有美容美发 4 小区内有会所等业主公众集会场所 小区内有壁球、攀岩或高尔夫练习设施 小区内无障碍设备齐全 每户用电负荷不少于：50㎡及以下，4kW/户；50㎡-80㎡，6kW/户；80㎡-120 ㎡，8kW/户；120㎡-160㎡㎡，10kW/户；160㎡-200㎡，12kW/户；200㎡以上，20kW+每平方米50W/户+负一层每平方米25W/户；变压器负荷按建筑面积平均：高层60W/m2以上,多层40W/m2以上 5 电气 户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路 厅及主人房设有电视、电讯插座并有两个以上电源插座，卧室、厨房、空调、排气 扇均设电源插座，主人房或书房设电脑网络接口； 电气线路采用防火的暗敷配线，入户电线截面（铜心线）不少于10平方毫米，厨 房、空调分支线不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米 外墙：平均传热系数K≤2.2W/平方米.热惰性指标≮3.2 屋顶：平均传热系数K≤1.5W/平方米. 窗户、阳台门：平均传热系数K≤3.5W/平方米.K 窗户：有遮阳措施 隔音满足规范要求 性能 6 保温隔热 7
三、住宅安全性能指标 序号 1 项目 性能要求 建筑结构设计、施工必须满足现行国家标准规范 结构 消防工程必须满足现行国家标准规范 耐火等级、防火分区满足现行国家标准规范 建筑防火设施必须满足《高层民用建筑防火规范》 防火 装修材料符合防火要求 燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范 阳台防坠落措施 阳台栏杆有防止儿童攀登措施 2 阳台栏杆垂直杆间净室不大于0.11米，栏杆高度不少于1.1米，注意可踏面高度 防滑防坠落措施 外窗窗台距楼面的高度低于0.8米，设落地窗时，应有防护措施 楼梯栏杆垂直杆件净宽不大于0.11米 楼梯扶手高度不少于0.9米 当楼梯水平段栏杆长度大于0.5米 ，其扶手高度不小于1.05米 上人屋面栏杆或女儿墙高度不低于1.10米 设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心； 小区局域网，并通过光缆并公共网； 小区智能智能化保安系统包含：电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统 系统设施 停车场管理系统； 水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计； 3 4 物业管理网络化、电脑化； 楼宇设备自控系统； 设置有线电视网； 卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务； 设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统； 公共照明自动控制； 煤气泄漏自动报警； 删除 删除 四、建筑风水指标 序号 项目 畸型角屋不可用做卧室 户型结构不是三角形 1 厅房 厅房无横梁压顶现象 户型前厅后卧，厅大卧小 入户大门不正对长走廊、电梯、楼梯间门， 入门先见厨厕是退运之宅，入户大门不正对厨房、厕所 入户大门不对阳台落地门窗 2 门窗 主卧室内卫生间门没有对着床 门窗大小和个数比例合理（一间房不可有三个以上的门窗） 桥冲大门时时破财 内门不相冲 3 住宅南北皆凹入官非灾病 厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上 回字形走廊对宅运不利 4 楼梯走廊切开屋子成两半，大凶 走廊 多层住宅楼梯没有设在室内中心 5 家具 床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门 厨房不可设在卧室之间 厨卫 厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。 厨房不可对厕所 性能要求 环境围墙 五、住宅耐久性能指标 序号 项目 性能要求 建筑设计使用寿命在50年以上且符合规范要求。 砌体有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施 1 结构构件 混凝土工程强度等级不低于C20，侵蚀环境不低于C30；结构无裂缝，屋面无渗漏 沉降观测记录，无明显不均匀沉降 屋面防水等级为II级，耐久年限为15年，并有有效的保证措施（AA级防水等 级为III级，耐久年限为10年） 厨卫间防水施工质量验收合格，卫生间蓄水实验24小时，不出现渗漏现象，防 水耐久年限为15年 2 防水穿屋面、楼板的处理：屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，耐久年限为性能 15年 污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层 地下室防水材料质量、构造方法和类型符合《地下防水工程施工及验收规范》的 要求 户内供热水管道应有保温措施 给水管材采用新型管材 热水管采用铜管或新型管材 燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀锌管 3 防腐排水管采用UPVC管材，有压部分采用防腐焊接管 性能 电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管 门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理 墙体预埋金属件采用防腐蚀材料
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