邻里中心区域运营规划的调查研究

殷　丹

摘　要:当前我国城市化发展迅速ꎬ居住和商业作为城市用地的重要板块ꎬ在较大程度上决定了城市面貌和宜居环境ꎮ服务于居民生活的各种商业类型与开发模式经过政府以及开发商的不断尝试ꎬ在逐步演进中变得越发成熟和完善ꎮ苏州工业园区邻里中心作为中国城市化社区商业的重要范本具有重要的研究意义ꎮ

关键词:邻里中心ꎻ商业发展ꎻ苏州工业园区　一体的　目前“居住区商业中心ꎬ邻里中心作为集商业”ꎬ逐渐成为市民日常生活的一部、文化、体育、卫生、教育等于分ꎬ已经成为中国新区建设尤为主要的空间形式ꎮ作为一站式服务的商业服务中心ꎬ其开发与定位要综合考虑该片区域下的消费容量、消费人群与实际空间需要等ꎬ为了尽可能满足该项目建设成功的前提ꎬ对未来盈利达到预期效果ꎬ对苏州工业园区进行调查ꎬ通过走访等方式了解区位选址、业态功能组合、客户需求等方面对邻里中心产品运营的影响ꎬ对该项目进行研究ꎬ同时也可以为国内区级邻里中心的建设提出借鉴意义一、苏州工业园区基本现状及研究

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苏州工业园区邻里中心包含商业、教育、文化、体育、卫生等多种功能于一体的综合性区域商业中心ꎮ多年来ꎬ苏州工业园区邻里中心开发面积与小区开发量维持在３％左右ꎮ这种集成化的开发模式可以避免业态的重复建设ꎬ节约土地资源ꎬ给居住区营造良好的生活环境ꎮ邻里中心业态的集成并不是不同业态的简单叠加ꎬ而且通过邻里中心管理有限公司的统一管理ꎬ将多种业态形成充分互动ꎬ最大化发挥品牌效应ꎬ提高商业价值ꎮ集成化理念的加入ꎬ使得信息技术和数据分析手段的引入成为商业管理的必然ꎮ传统街区型商业零散杂乱的形态ꎬ通过前期规划统一布置在居住区的核心位置ꎬ协调了“商”与“住”之间的矛盾与隔阂ꎬ从宏观层面而言ꎬ满足经济效益的同时更要为居民提供教育、文体方面的需求ꎬ甚至提供更多的就业机会ꎮ从微观层面而言ꎬ邻里中心成为了住宅体系的延伸ꎬ服务于居住人群的同时ꎬ为人们提供了交流的场所二、苏州工业园区商业空间选址

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从业态类型看ꎬ邻里中心配备的１２种基本业态中ꎬ餐厅、便利店等均属基本的经营性商业业态类型ꎬ盈利性亦可作为评价邻里中心成败的重要指标之一ꎮ社区内ꎬ商业活动的主要承载者就是居民ꎬ社区商业环境的表现除了要依赖于物质空间的渲染ꎬ主要还是依靠居民的消费活动ꎬ居民商业活动的活跃程度直接影响着社区的商业活力ꎮ根据调查显示ꎬ５６.２％的居民在苏州工业园区购物消费等因便利性选择邻里中心ꎬ这也进一步说明社区商业空间在设计选址过程中ꎬ应对区域居民的消费心理特征进行研究ꎮ消费者在进行不同的商业活动、满足不同的商业需求时会选择不同的商圈ꎬ从而促进了社区商业在层级上的划分ꎮ

一般来说ꎬ人们的购物出行的方式有两种:一是顺路购买ꎻ二是专程购买ꎬ家庭就业人口越多ꎬ工作越忙碌ꎬ顺路购买的可能性就越大ꎮ在工作忙碌的情况下ꎬ消费者选择减少购物消耗的时间ꎬ不需要在购买商品时货比三家ꎬ在购买使用频率较高的日常生活必需品时ꎬ对商品的品种、质量、价格方面都比较熟悉ꎬ一般都会在上下班途中顺路购买ꎮ因此ꎬ这种顺行性行为需要社区商业靠近居民上下班都会经过的交通集散点ꎬ并且靠近住区ꎮ专程购买的购物行为被称为选择性购物行为ꎬ消费者除了购买日常生活必需品外ꎬ还需要购买大多数需要精挑细选的商品ꎬ这些商品是耐用品、贵重品等一些品质较高的物品ꎬ消费者需要到特定的商业场所、经过多家对比后购买ꎮ在社区中ꎬ居民多以家庭为单位进行消费活动ꎬ城市经济的快速发展加速了家庭的生活节奏ꎬ居民依赖于生活资料方面ꎬ从而导致了社会分工的细化ꎬ各种

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相关的服务业种类营运而生ꎮ居民会选择在住区的附近进行健身、娱乐、会客等方面的活动ꎬ对家政服务业也产生越来越多的需求ꎬ这使得家庭活动、家务劳动逐渐社会化ꎮ这种家庭消费社会化更加强调社区商业设施的简化与集中ꎮ

邻里中心模式下的社区商业空间形态的特点主要总结为以下几点:①功能业态方面:社区商业配置了商业、娱乐、文化、邮政通信、医疗、银行等１２项基本业态功能ꎬ满足人们日常生活中的需求ꎻ②类型方面:根据新镇—邻里—层级的划分ꎬ社区商业以不同的类型、规模出现ꎬ即购物中心式、分布于活动俱乐部、会所式、分散式４种ꎻ③布局方面:社区商业空间主要采取集中式与分散式的布局模式ꎻ④空间形态构建方面:构建多层次的共享空间ꎬ激发边界效应的中介空间ꎬ可达性强的交通空间ꎮ

对邻里中心模式下的社区商业空间形态特点进行反思ꎬ主要总结为４点:社区商业空间规模要与社区规模相匹配ꎬ从而能够大幅提升商业价值ꎻ社区商业业态功能组织要全面、多样ꎬ并且避免业态的重复ꎬ在满足居民日常生活服务需求的同时又不浪费资源ꎻ社区商业公共空间需要层次丰富ꎬ提供多种活动同时进行的条件ꎬ促进居民间的交往ꎬ具有凝聚力ꎻ社区商业交通空间具有可达性ꎬ并且让居民体验到人性化的空间感受三、邻里中心模式在常州市金坛区的普遍性推广

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金坛区开发区目前已经形成了以光伏新能源产业、新材料产业、纺织服装产业、装备制造产业、精细化工产业等为支柱的五大主要产业ꎬ具有良好的经济发展环境ꎮ金坛自２０１２年开始一直致力助推新兴产业发展ꎬ转变经济发展方式、加快产业转型升级ꎮ能够建成有利于区域发展的邻里中心模式是人们所期望的ꎮ同时金坛也是农业大区ꎬ部分乡村也存在着居民用地粗放、农业用地破碎化、公共资源浪费等问题ꎬ邻里中心的推广可以极为有利地调节这一现状ꎬ但同时也需要对该地区经济发展水平进行考虑ꎮ借鉴邻里中心模式实现乡村结构重构“原有面貌破坏亦工亦农”“离土不离乡ꎬ鼓励乡村多元化的发展ꎬ促使地方形成了、资源环境恶化”的发展局面、农业生产空间不足等问题ꎬ但由此带来的乡村ꎬ也需要决策者进行合理考虑ꎬ合理地选择最佳盈利位置是不可忽视的重点ꎮ从“人本主义”和“人性化设计”的设计原则ꎬ以满足客户消费心理为出发点ꎬ在符合相关规范的基础上力求塑造和谐的空间环境和良好的购物体验ꎮ

参考文献[１]:

州大学[２]张敏学[３]ꎬ２００６.

樊盛兰ꎬ２００９.

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ꎬ高静.从“小区[Ｊ].”世界地理研究到“社区”———ꎬ２０１０(４).一个质的蜕以作者简介:

殷丹ꎬ常州金坛建设产业集团有限公司ꎮ