房地产企业财务会计核算问题研究

引言：自我国改革开放以来，我国国民的经济水平得到了显开发周期较长，对房地产企业财务会计管理要求较高。尤其是大著的提升，相比于之前来说，人们对住房的需求也有了明显的提规模项目，因涉及到的财务会计管理内容较多、财务会计管理时升，这种环境为我国的房地产行业发展提供了有利的环境，各类间较长，企业现有人力资源很难满足实际需求。对此，企业多采房地产行业层出不穷，并不断发展壮大。各房地产企业在人们对用分期开发与分部管理方式，缓解人力资源、资金管理带来的压住房需求量增加而获得巨大的经济利润的同时应该意识到，房力。但调查发现，分期开发与分部管理很难保证财务会计核算对地产行业是高收益与高风险并存行业，要想保证房地产行业稳象统一，容易出现经费混淆、成本核算不能准确反映实际成本等定与可持续发展，房地产企业内部控制变得尤为重要。而在内部问题，增加房地产企业财务风险。控制中财务会计核算占据重要比重。面对新时期财务会计核算的新要求、新变化，有必要认知房地产企业财务会计核算问题，（二）核算制度缺乏完善性房地产企业在财务会计管理过程中，受行业特殊性影响，不并给予针对性、科学性改进和处理，切实提升房地产企业财务会能直接套用已有会计制度开展财务会计核算工作，需要根据自计管理质量和水平，充分发挥企业财务会计管理在企业建设和身情况结合财务会计工作要求，值制定满足自身管理与发展要求的财务会计核算制度。但就房地产企业财务会计核算现状来看，多数企业病位建立完善财务会计核算制度，这在一定程度上一、房地产企业财务会计核算特点分析.com.cn. All Rights Reserved.发展中的积极作用。由工作经验总结发现房地产企业财务会计核算具备复杂严重制约了房地产企业财务会计核算优化发展，降低核算准确性、重复性等特点。就复杂性特点而言，具体表现为：房地产工程性、真实性、有效性。例如，成本核算过程中，仅以“开发成本”计项目建设周期较长，尤其是大规模工程项目，建设时间普遍超过算，将无法真实反应开发直接费用、开发间接费用具体情况，使2年。加之，工程项目设计内容较多，且存在动态变化性，这在一成本核算内容变得模糊，不利于企业财务信息披露。定程度上为财务会计核算工作增添了难度，使财务会计核算具备了复杂性特点。就重复性特点而言，具体表现为：房地产工程（三）收入确认缺乏明确性一般来说，房地产企业的开发建设周期都相对较长，因此导项目的组织开展需要经过项目投资规划、项目成本预算、项目成致收入确认周期也较长。而在会计准则的规定中，需要将受到的本监管、项目变更后价格调整等众多环节，这就需要财务管理人房款计入到“预收账款中”，并且在卖方将商品的所有权的主要员进行多次核算，以保证核算的准确性、有效性。房地产企业财风险和报酬转移给买方之后，才能进行收入的确认。房地产企业务会计核算的特点决定，核算工作组织开展过程中易受多因素财务会计核算中，关于收入确认是以实际交楼为时间节点，即实影响出现各种问题，从而降低核算准确性、真实性、有效性，制约际交楼之前属于“预收账款”，实际交楼之后才会确认收入。因工程项目顺利开展，提高房地产企业经营风险。二、房地产企业财务会计核算问题分析此，多会出现收入确认之间滞后于实际收款时间，这在一定程度上降低了财务会计核算信息对企业经营决策的指导作用。虽然掌握房地产企业财务会计核算问题，是改进房地产企业财新收入准则在一定程度上提高财务会计信息确认的时效性，可务管理模式，提升房地产企业财务会计核算水平的前提与基础。以将收入确认滞后这一问题有效地解决，使得房地产企业获取经工作经验总结与既往研究成果归纳，可知当前房地产企业财财务信息的效率加快。但由于房地产企业的收款方式种类众多，务会计核算主要存在以下几点问题。（一）核算对象缺乏统一性如全款、分期、商业按揭等形式，房地产企业在确认销售收入时需要根据不同的收款类型来进行，并且大多是房地产企业的工房地产企业项目的开发，通常需要经历“土地使用权获取”、作重心侧重于资金回笼，往往选择忽视财务会计核算，因此，导“项目整体规划设计”“工程项目施工建设”、“建筑物销售”、“项致了收入确认缺乏明确性，最终导致降低了房地产企业的经济、目验收与交接”等多个环节，且每个环节设计内容较多，故项目效益。窑窑财政金融（四）成本预估缺乏准确性技术协作信息实际情况，结合现有财务会计管理制度和准确，科学选择与应用利润核算是房地产企业财务快捷核算重要内容之一，但由符合房地产企业财务管理要求的会计核算制度。同时，能够对核于房地产开发项目周期长，利润核算时部分施工费用并未完全算内容、核算方法进行明确，在保证财务会计核算准确性的同支付。加之房地产开发项目涉及到的工程款项较多，金额较大。时，提高财务会计核算规范性、严谨性。此外，在制度完善基础当缺乏完整、可靠依据时，很容易降低成本预估准确性，出现成上，适当增加会计科目，以确保房地产企业财务会计核算能够真利润核算不准确问题。（五）成本核算缺乏规范性1.成本费用归集结转不规范。实、全面、准确反映其财务情况，提高财务信息在企业经营管理中的利用价值。再如，完善房地产企业成本归集结转核算规范，可以从以下成本核算缺乏规范性是房地产企业普遍存在的问题，具体两个方面展开：一，统一成本归集和结转口径，保证数据的准确表现为：房地产企业为保证房地产开发项目资金充足，常通过债性。由于房地产企业的成本预算与成本审核是由两个独立的部务资本筹集方式进行融资，在此过程中，多数企业无法清晰划分门负责，因此，只有两个部门之间的密切合作，才能保证房地产借款类型，导致借款费用缺乏规范性，提高企业财务会计管理难企业成本会计工作的效率及质量。因此，为了有效提高房地产会度。调查显示多数房地产企业财务会计工作人员对建筑知识并计核算工作的效率与准确性，房地产企业应对有关部门进行整不了解，这导致在从成本费用归集时，部分经费并没有计入相关合，在保证其独立的职业的基础上，将目标成本项目进行统一会计科目中，导致归集费用与实际费用出现较大偏差，降低成本化。另外，房地产企业在进行成本结算时，应将其数据进行统一，归集规范性。2.会计人员对于成本核算规则不熟悉。从而才能保证数据输出口径的一致。在结算工作尚未完结的情况下，已经竣工备案的楼栋可以先统一按照预结算的金额进行由于近年来的房地产行业发展进程不断加快，因此导致房结转，从而提高成本会计核算工作的准确度与效率。二，加强会地产行业的人员流动性较大，另外，房地产企业的成本核算工作计人员专业知识学习，不断提升其专业素质。房地产企业应当督内容相对来说较为复杂，因此导致很多刚刚上任的房地产企业促加强会计人员积极进行房地产成本会计核算相关知识的学会计人员不熟悉成本核算的规则。同时，由于相关政策存在地域习，以不断提升会计人员的专业素质。具体而言，应根据实际情性差异，导致很多会计人员在依据相关政策开展成本核算工作况组织专业知识培训，结合财务工作考评制度，促使会计人员了时会出现误差，将成本支出之外的项目错误地计算到成本之中，解会计政策、熟悉房地产成本核算规则，减少成本核算出现的问严重影响了房地产成本的准确性。（六）内控管理机制不够完善多数房地产企业内部管理不合规范，影响会计核算。销售人题，从而提升房地产企业成本核算的准确性，最终提升企业的经济效益。最后，由于房地产行业中的会计核算工作具有较高的复杂.com.cn. All Rights Reserved.员为了自身利益，在销售期间未将退换等合同变更事项告知财程度，并且涉及的部门众多，各房地产企业在实施会计核算的过务部门，在签订好合同之后才通知财务部门。合约预算和合同签程中需要消耗大量的人力资源、物力资源。因此，房地产企业应订完全没有通过财务部门，最终导致一些列的会计核算问题，如给予会计核算工作足够的重视，不断对自身的内控制度进行优付款条款制定的不规范、无法明确职责的划分，企业内部管理的化、完善，从而为会计核算工作的开展提供支持，为会计核算工混乱等。三、房地产企业财务会计核算措施分析地产企业财务管理质量，应准确确定财务会计核算对象，进一步加强成本核算制度体系建设，注重企业收入核算规范的及时更会计核算工作规范化发展。作的展开创造有利的条件。同时加强内部控制管理人员的专业能力，对其定期进行培训教育，督促其学习先进的管理理论，提四、结论财务会计核算是财务管理工作中的基础内容，也是重点内产行业市场竞争日渐激励背景下，房地产企业财务会计核算的针对房地产企业财务会计核算存在的问题，为有效提高房升内部控制工作的效率。新与完善，加强企业内部管控方式创新力度，不断促进企业财务容，其质量的高低对企业经营、建设、发展存在直接影响。在房地例如，关于财务会计核算对象，房地产企业应尽可能统一财复杂性、重复性决定加强房地产企业财务会计核算管理势在必务会计核算对象。在此过程中，企业应高低重视房地产项目开发行。鉴于此，企业以及相关工作人员应明确认知自身存在的问前的市场调研工作，能够通过调查研究准确、全面掌握开发项目题，并通过行之有效措施不但提升财务会计核算质量和水平，以类型、规模，以更好规划项目开发形式。同时，遵循统一原则确定促进核算及其管理工作规范化、系统化、科学化发展。财务会计核算对象，以便提高企业成本预算、成本结算准确性。此外，加强财务会计信息存档管理力度，善于利用成本类型标准形式进行区分，以便在进行财务会计核算，工作人员能够明确账目归属会计科目，保证成本核算数据真实、有效。又如，关于成本核算制度体系建设，房地产企业应根据自身（作者单位：恒大地产集团青岛豪洲置业有限公司）

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