节醛 进行统一改造更换，势必会涉及到很多问题，还会影响 到居民的方方面而。所以，据此现 Ｉ托，在资金有限的情 况ｆ ，对非节能代宅进行节能改造时，建议只对建筑 物的外墙雨１ 进行保温节能改造，不考虑更换１．１］窗 进行实地测试，有的其建筑物牦热量指标为３３．４７ｗ／ ｉｎｚ，比基准能托还高出５．２％。同样混凝七建筑外墙住 宅即使内墙做ｒ水泥珍珠岩或石膏板后，房间的实际保 温效果也不如砖混结构。因此，目前当务之急应是对建 筑外墙是预制大板和混凝土的住宅进行节能保温改造， 的改造费用。对十木更换门窗的住户ｔ，随着热改政策 的 台，居民会丰动白行改造。 （４）砖混结构即外墙为粘十实心砖这部分住宅， 以提高居民住户的热舒适度和节约能耗，这部分建筑面 积共为２５５３万ｍ ，其中壁板多层住宅约３０２万ＩＴＩ？。事 是当时具有代表性的住宅建筑。粘土实心砖是传统的 建筑材料，３７０ｒａｍ匣的粘上砖外墙冬季保温和复季隔 热 能满足北京地Ｉｘ 气候条件的要求，在居民ＮＩ￣－ｉ ｒ 实上，已节能保温改造过的住宅就是建筑外墙为预制大 板和混凝土的。 阳台，更换了节能门商或再／ＪｆＪ封一层窗户盾，外门窗 的保温性能车ＩＩ气密性指标都有所提高， 皋木满 居 ５既有非节能住宅节能改造 ５．１改造 积 表５ 外墙形式 作环境要求。由于第－步建筑节能没ｔｌ’怀准提高ｒ９１、 综上所述，需要进行节能改造的住宅建筑面积２５５３万 １２１ ，见表５。 — — ５６３ １９９０ 墙和犀而ｎ勺 要求，提高ｒ外窗的气密性要求，而 混凝土 预制大板 对外商的他热系数 没一仃撒强制性规定，ｌ 此砖濉结 构 能住宅的耗热量指标已仃可能达到第 步建筑 ５．２嗣护结构数量确定 经过测算，９１、埔保温面积 佥 节能设汁标准的要求。如果门窗『Ｉ勺传热系数按平均 ４．０Ｗ／（ｎ１ ・Ｋ）、换气次数按节能发计标准条件计算， 基准建筑物的托热镀指标为２５．０Ｗ，／ｍ ，已小＿Ｊ 节能 ３０％住宅的建筑物耗热量指标２５．３Ｗ／ｍ 。有的鹋混 １０９９万ｍ ，屋面保温面积１９８万Ｉｎ 。 ５．３改造标准 按照现行居住节能６５％的建筑节能设计标准围护结 构的要求，对既有非节能住宅围护结构进行节能改造。 ５．４改造费用估算 ５．４．１外墙 多层建筑“甲改坡”以后，鹾面『粜温得到很人改善，据 ／ｆ 完全实地测试，顶层房间温度比末“平改坡”的高 ２～４℃，使整个建筑物能耗进一步降低。按照公安局 治安方面的要求，有的ｆ１ｉ－７．￣楼已将单元¨封 管理，达 如果外墙保温改造选用目前技术成熟的聚合物砂浆 薄抹灰外保温系统的施工技术，外饰面采用弹性涂料， 施上机具使用吊蓝，施工从清理外墙基层开始到外饰面 施工结束，按照其价格构成包括材料费 人［费 利润 及税金（下面的市场价格构成如同）在内，外墙外保温 按市场平均价格ｌ ３０庀／ｍ 计算，外墙外保温节能改造 总费用１４２８７０万元，折合每建筑平方米约５６元。 ５．４ ２屋面 样也会使整个建筑物能牦进一步降低。综上所述，砖混 结构这部分代宅经过措民白发的更换门窗等措施后，建 筑物的牦热量指标已经达到Ｊ，节能３０％住宅耗热量水 平，可将这部分住宅看作是节能住宅，在“十一五”划 问不对其进行逢筑节能改造。建陂将这部分住宅ｊ￣３８２５ 万ｉｉ１ 与节能３０％的ｆｔ宅‘起，在２０１０年以后进行改造。 （５）ｌ ９７６午以后建造的建筑外墙预制大板住宅， 是目前北京地 唇住热环境比较差的・批住宅，其外 墙材料主要使｝｝｛的有 气混凝土夹心板、浮石混凝土 板、岩棉（矿棉）混凝 夹心板、膨胀矿渣珠混凝土板 屋而结构保温，采用ＸＰＳ板做保温材料，其目前 屋面保温平均价格为７５元／ｍ 。由于既有住宅建筑屋 面防水使用年限都已超过ｌ ５年，需要重新做防水。防水 施工按使用ＳＢＳ聚酯胎３＋３考虑，其目前施工市场平均 价格为７０元／ｍ 。屋面保温加屋面防水施工市场平均价 格共为１４５元／ｍ 。尾面节能改造费用为２８７１０万元，折 等。由于材料本身的热物理性能、材料的含水率和板 肋等热工缺陷，这些板材的热工性能比３７０ｒａｍ粘七砖 墙要差许多，所以房屋的实际保温效果远 如砖混结 构，造成同样是罾民住户对外窗采 取了更换、加层、封阳台措施后，房 合每建筑平方米约１１元。 表６ 外墙 屋面 合计 建筑平方米单方造价 ６７元／ｉｎ ５．４．３节能改造费，ｑｌ合计 既有非节能住宅建筑围护 结构节能改造费用见表６。 ２００６．Ｎｏ．２・月千Ｉ】 间内仍感觉纠冷，房 白发霉结露 现象。例如：对前 Ｊ仃的住宅楼 １４２８７０ ２８７ｌ０ ｌ ７ｌ５８０ 维普资讯 http://www.cqvip.com
ｊ 既有非节能住宅进行 护结构节能改造费用共需 ７既有非节能住宅节能改造资金筹措建议 １７１５８０万元，折合每建筑平方米约６７元。 根据外埠城市房犀改造经验，借鉴我市“平改坡” 由于既有非节能住宅建筑围护结构政造施．１ 还存 资金筹措和从蛮际情况ｆｌ｛发，建议改造资金筹措如下。 在着较多的不确定因素，如拖Ｔ中为ｒ 调室９１、机的 （１）政府出资５００／，，。 安全，需要给窀外机安装一个罩；重新安 空侧室外 （２）改造住宅所在地 政府出资３０％。 机，有的还需要重新宽氟；更换安装护栏；更新安装 （３） 宅产仪入｝｝｛资２０％，由住房维修公共基金 水管；有的施Ｔ不能使 ｆＩ１篮，搭拆脚下．架等；戍增加 支付 ｌ５％的不可预 费，即２５７３７力。元。既ｌ仃非ｙ 能住宅建 筑围护结构节能改造＿［程总费用为１９７３１ ７万元，折合 ８总结 每建筑平方米７７元。 （１）到目前为止， 少有８ｌ ８６４ｍ 的非节能住宅 进行了围护结构保榀改造。 ６节能改造效果分析 （２）北京韦．既有非节能住宅共９３７９万ｍ 。 （１）需要改造的这批２５５３万Ｉｎ 住宅是北京地区 （３）根据现有房 使用情况，非节能住宅改造不 每年冬季采暖的重点保证埘象。经过建筑物吲护结构 应包括对外¨窗的更换。 节能改造后 房屋的保温性能将明显加强，室内温度 （４）依据房屋使用午限、抗震要求和城市规划 得到提高，生活环境得到改善，是保护人 利益，构建 要求，应改造ｌ９７７年以后所建的非节能伟宅共６３７８ 和谐社会的重要举措，社会效益 大。 万ｒｎ 。 （２）随着供暖收费体制改革即“热改”不断的深 （５）传混结构多层住宅共３８２５万ｍ ，依实际情 入研究，人们越来越认识列欲进行“热改”，建筑物保温 况应视为‘ 能ｌｔ 毛，建议与节能３０％的住宅…同改造。 是基础。所以，为了“热改”的顺利进行，对既有非 （６）日前急需进行节能改造的是建筑外墙为预制 能住宅进行建筑物围护结构进行节能改造，意义重大。 大板和混凝Ｊ 的住宅。共２５５３万ｍ 。 （３）对既有非节能住宅进行建筑节能改造后，在 （７）非节能住宅节能改造总费用共１９７３ｌ７万元， 节省大量的采暖能耗，降低北京市能源消耗快速增长 折合每建筑 Ｆ方米７７元。 速度的同时，可减少向大气排放粉 肢何害气体，对 （８）通过对非节能件宅进行节能改造，提高了室 首都的人气环境保护做｝｝｛贡献。 １人ｊ温度，为“热改”提供ｒ基础条仆，节约的热耗可再 （４）经过建筑物围护结构节能改造后，建筑物的 解决一部分新建建筑的供热采暖 题，节能，效果显著。 耗热量会减少，节省Ｆ来的热能在不需要再增加ｆ＿￡ｆ¨』 （９）非节能件宅书能改造资金筹措，建议南市政 热源的情况下，可再解决一部分新建建筑的供热采暖问 府、 政府和住户分摊，｝ｌｊ资比例为５：３：２，住户资 题，节能效果显著。 金从房屋维修公共基金中支付。 （上接第２５页） ６空调用能多元化应采取的措施 合能源梯级利用的原理，也符合循环经济理 我国目前已具备空凋用能多元化的条件，而日．空调用能多 论的要求。 元化符合节约型｝十会的要求，应当设法引导空调用能朝着节约 ５．４利用城市热网的热能制冷 资源，节约能源的方向发展。首先要做到电力、石油、天然气、 我国“三北”地区很 就建设了供热管 煤炭等能源比价合理化，要使电力价格扭曲的情况尽快纠正过 网，这些供热管网只是冬季用于采暖，夏季闲 来，电力价格台婵化是节能、节电和空调用能多元化的重要措 置。为ｒ充分利用设备和资源，可以利用城市 施。二是要使供电部门的收益与销售量脱钩，不是电卖得越多， 供热管网的热能，驱动直燃式溴化锂吸收式 收入越高，要使电力获得最高效、最合理利用为目标来经营供 制冷机提供空调用冷。这样使用了夏季富裕 电企业。三是要刘‘节约资源、节约能源的空调技术、设备得到 的热能，提高了供热管网的利用率，可以把老 优先开发和利用。对于节约资源、节约能源的空调技术给予必 式的热电厂转变为冷热电联产系统。 要的补贴，促进其发展。 ２００６．Ｎｏ．２・月刊
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