余干市场分析报告

余干市场分析报告

2017.03

一、余干县概况 ....................................................................................................................... 3

1、余干县人口组成 ......................................................................................................... 3 2余干县各区县介绍 ........................................................................................................ 3 3、余干县各乡镇土地使用情况 ..................................................................................... 8 4、地理概况 ..................................................................................................................... 8 5、气候 ............................................................................................................................. 9 6、水资源 ....................................................................................................................... 10 7、农业概况 ................................................................................................................... 10 8、推进设施农业的扶持政策 ....................................................................................... 13 9、农业标准化示范区 ................................................................................................... 15 二、农贸市场现状 ................................................................................................................. 15

1、余干城北农贸批发市场 ........................................................................................... 15 2、农民街市场 ............................................................................................................... 17 3、阳水沟农贸市场 ....................................................................................................... 19 三、名优特产 ......................................................................................................................... 20 四、项目建议 ......................................................................................................................... 21

余干市场分析报告

一、余干县概况

1、余干县人口组成

余干县土地面积2331平方公里，其中耕地面积81.6万亩，水面积96.5万亩，山林79.1万亩，草洲21.8万亩。下辖玉亭镇、瑞洪镇、黄金埠镇、石口镇、古埠镇、乌泥镇等6个县，康山乡、东塘乡、大塘乡、鹭鸶港乡、三塘乡、洪家嘴乡、白马桥乡、江埠乡、枫港乡、大溪乡、杨埠乡、九龙乡、梅港乡、社庚乡等14个乡；1个禾斛岭垦殖场。

根据2010年第六次人口普查数据显示，余干县总人口88.8万人，现人口总数已达103万，是江西省5个人口过百万的县份之一，其中农业人口71.6万人。 2012年，余干县实现生产总值93.92亿元，为年计划的100.02%，同比增长11.3% 。农民人均纯收入6499.42元，同比增长18.28%；城镇居民可支配收入13149元，同比增长15.1%。

2余干县各区县介绍

余干全县辖6个镇、14个乡、1个垦殖场，禾斛岭垦殖场；玉亭镇、瑞洪镇、黄金埠镇、石口镇、古埠镇、乌泥镇、康山乡、东塘乡、大塘乡、鹭鸶港乡、三塘乡、洪家嘴乡、白马桥乡、江埠乡、枫港乡、

大溪乡、杨埠乡、九龙乡、梅港乡、社庚乡，共有27个居委会、320个村委会。

玉亭镇 面积：61.8k㎡ 人口：107085人 邮编：335100 代

码：361127100 辖东街、西街、南街、北街、中街、新建、沙窝、周桥、关口、德胜、洲上、毛溪、太阳等13个居委会，牌岗、南关、眠山、百湖、石山、劳动、宝珠、周家等8个村委会。

瑞洪镇 面积：269k㎡ 人口：73824人 邮编：335118 代

码：361127101 辖上湾、中湾、下湾、锦边、新建等5个居委会，建设、神口、新塘、桥里、镇郊、梁山、罗家、前山、驾湖、谢家、小山、仓前、高峰、上西源、湾头、后山、把山、后沿、下西源、柏叶房、前进、前沿、西岗、江家、东源、大源垄等26个村委会。

黄金埠镇 面积：134k㎡ 人口：69999人 邮编：335101 代

码：361127102 辖上街、中街、下街、新街等4个居委会，株桥、胡家洲、塘背、湖田、边山、上行、曾家畈、吴艾、华山、团湖、梅岭、菱塘、松霞源、塘湾、高峰、绿源、南谷、枫树、白云、东梅、长山、四合、河东、五雷、高桥、上洪、前进等27个村委会。

古埠镇 面积：115k㎡ 人口：58168人 邮编：335112 代

码：361127104 辖古埠街居委会，古埠、邱家、镇尾、保安山、干港、挂口、禁山、童埠、张扬、四一、后港、五福、古山、南岗、黄岗寺、高门、象山、上湾、袁墩、太和、蒋家、蔡坊、枫塘、宁岗、联合等25个村委会。镇政府驻古楼埠。

乌泥镇 面积：15k㎡ 人口：9647人 代码：361127105

辖乌泥居委会，乌泥、赵家、铜鼓包、港背等4个村委会。

石口镇 面积：109k㎡ 人口：48405人 邮编：335116 代

码：361127106 辖永安居委会，石口、常山、渔池、五菱、刘埠、詹家、吴家、枫林湾、古竹、何家、院前、南源、湖滨、东湾、信丰等15个村委会。镇政府驻石子口。

杨埠乡 面积：89k㎡ 人口：34068人 邮编：335109 代码：

361127107 辖河埠居委会，江坪、柴店、长吉、甘泉、寨源、箬源、壕源、汤源、花园、张坊、枫林、塔尾、詹坊、坪上、合港、霞山等16个村委会。镇政府驻杨家埠。

九龙乡 面积：116k㎡ 人口：37878人 邮编：335103 代

码：361127108 辖九街居委会，瓜畲、徐家、燕湖、民安、龙塘、畈上、山岩、山塘、大田、新墩、润溪、湖西、杨家等13个村委会。镇政府驻九龙埠。

康山乡 面积：285k㎡ 人口：8754人 邮编：335121 代码：

361127200 辖府山、团结、王家、大山、金山、莲池、里溪等7个村委会。乡政府驻袁家。

东塘乡 面积：50k㎡ 人口：17652人 邮编：335113 代码：

361127202 辖东河、东塘、富裕、东风、东方等5个村委会。乡政府驻俞家。

大塘乡 面积：278k㎡ 人口：8229人 邮编：335115 代码：

361127204 辖江家山、胜利、陈家塘、和平、幸福、同心等6个村委会。

鹭鸶港乡 面积：28k㎡ 人口：28689人 邮编：335100 代

码：361127206 辖鹭鸶港、大沙湖、李家渡、沿河、上兴、汤村、三湖、茶林、何埠、雷溪渡、前徐等11个村委会。乡政府驻鹭鸶港吴家。

三塘乡 面积：132k㎡ 人口：69585人 邮编：335115 代

码：361127207 辖三塘、洪埠、三畈、濠湖、桥头、大口、赤岗、榨下、畈程、石柱、新桥、蔡垄、腾溪、赤岸、联兴、三溪、冷井、松山、上谭、下谭、塘西、刘家、上曹、神埠、三房、后湖、明湖等27个村委会。

洪家嘴乡 面积：64k㎡ 人口：75615人 邮编：335100 代

码：361127209 辖朱湾、雷湾、红莲、何家、左桥、石岭、南塘、沿港、塔前、中埂、金滩、黄岗、东红、严溪、中湖、凤颈、永兴、万谭、中山、山下、高坑、团林、和爱、云头、富湾、柳林、埂上、龙津、双港等29个村委会。

白马桥乡 面积：62k㎡ 人口：37084人 邮编：335100 代

码：361127210 辖白马桥、港边、詹湾、寺前、凤凰、山源、潼湖、潼口、毛坊、湖溪、程家、藕塘、古塘等13个村委会。乡政府驻马鞍山。

江埠乡 面积：75k㎡ 人口：44543人 邮编：335114 代码：

361127211 辖江埠、山背、尧嘴、石溪、前坊、西源、山里、米湾、龟山、黎背、郭泗、墩瞟、大港、蛇塘、陈坪等15个村委会。乡政府驻江家埠。

枫港乡 面积：85k㎡ 人口：46944人 邮编：335106 代码：

361127213 辖枫港、白家圩、李湾、傅家弄、西坪、号嘴、南坪、墎坪、大淮、石溪、程坊、禾山、增产、后塘、迁移、牌头、涂坊、岭上、大屋、河源、大都、王家、阮家等23个村委会。

大溪乡 面积：96k㎡ 人口：32866人 邮编：335108 代码：

361127214 辖大溪、闵坊、青林、石门、邹坊、槐梓、汪塘、杨源、楼埠、胡坊、岭底、八圩等12个村委会。乡政府驻大溪渡。

梅港乡 面积：146k㎡ 人口：45647人 邮编：335101 代

码：361127217 辖梅港、黄芽、鹤源、金埠、库管、赤岭、老虎口、樟山、油源、维城、早里源、畈头、蒋坊、青山、炭埠、杜家岭、董家、三异、王化、寨上、三联、大山等22个村委会。乡政府驻黄泥墩。

社赓乡 面积：121k㎡ 人口：40605人 邮编：335102 代

码：361127218 辖社赓、折都、同良畈、土桥、横岗、滨塘、花墩、枧头、桃源、邓墩、涂家、李塘、方樊、中坊、畈上、枫塘等16个村委会。

“十二五”期间余干县地区发展取得显著成就，经济保持持续快速发展，人均地区生产总值迈上新台阶；经济结构不断优化；经济素质明显提升，科技进步对经济增长的贡献率稳步提高，发展后劲大为增强，一批重大基础设施项目相继建成；对外开放全方位拓展，发展的动力与活力不断增强；人民生活大幅改善，各项社会事业全面进步，社会保持整体和谐稳定。

3、余干县各乡镇土地使用情况

余干县土地总面积为233710.21公顷，2005年，据土地利用变更调查，其中农用地面积123481.65公顷，占土地总面积52.84%；建设用地面积21921.20公顷，占土地总面积9.38%；其他用地面积88307.37公顷，占土地总面积37.78%。

4、地理概况

余干县地处江西省东北部，鄱阳湖东南岸，信江下游，地理坐标为东经116013’48”～ 116054’24”，北纬28021′36” ～2903’24” ，南北长87公里，东西宽38公里，呈南北狭长状，全县总面积为2336平方公里。余干县为上饶市西部农业大县，东与万年接壤，南毗余江、东乡，西连进贤、新建、南昌，北邻波阳、濒临鄱阳湖，与都昌县隔湖相望。

余干位于全县的中心，处于信江下游的滨湖平原、信江下游河谷松平原，除东山岭地势较高外，余干县其他地方地势都较为平坦低洼，湖泊众多，港汊纵横,周围多为良田、菜地。

余干县陆路距南昌175公里（直线距离约70公里），景德镇市141公里，鹰潭69公里，位于三市之中；向东至上饶市200公里。全县地形地貌基本上由低丘和滨湖平原所构成，东南高，西北低，由东南部丘陵向西北缓慢倾斜，过渡到湖滨平原。海拨高度一般为150－250米左右，最高峰李梅岭海拨高度290米，最低点在北部皇帝帽，海拨13米左右。本县辖区的中部为平原区，东南部为低丘区，西北

部为湖区。地表结构大体分为四水、三山、二分田、一分道路和庄园，是一个名符其实的“鱼米之乡”。

5、气候

气温：本地气候属亚热带湿润性季风气候，主要特点是春暖、夏炎、秋爽、冬寒，气候平和，四季明显，水量充沛，光照充足，无霜期长，有利于农作物的生长。多年平均气温为17.8℃，最冷月1月平均气温5.2℃，极端最低气温为－14.3℃， 最热月平均气温29.7℃，极端最高气温为40℃。近十余年，冬季气温逐渐变暖，大霜、大雪、大冰冻天气少见。

光照：年平均日照时数为1872小时，日照率42％，太阳幅射总量100.29千卡/平方厘米，历年平均无霜期为256天。

降水、蒸发：年平均降水量为1586.4毫米，4、5、6月为降雨集中季节，占全年降水量的40－50％，月平均降雨量都在200毫米以上，年平均蒸发量为1557.7毫米，7－11月的蒸发量均大于降雨量，有明显的伏旱和秋旱现象，年平均相对湿度为81％。

风：城区常年主导风向为北风，夏季主要风向为偏南风，年平均风速3.5米/秒， 本地属赣东北较多大风区，57％的大风出现在4、7、8三个月。

6、水资源

信江，又称信河，为余干第一大河流， 源于浙赣两省交界的怀玉山东北麓平家源，流经玉山、上饶、贵溪、鹰潭、余江、至县东南炭埠入境，至潼江滩分两支。一支由东向北，经过县城马背咀入珠湖，称东大河，另一支向西经瑞洪入鄱阳湖，称西大河。另外县城边缘还有三塘河和互惠河，在大兴水利时被堵塞，今已成为无源之河。信河年平均流量888立方米/s，98年最高梅港水位为29.84米（吴淞水位），70年最枯流量为60立方米/s，最低水位18.04米，81年最枯流量为50.8立方米/s,最低水位17.93米。洪水频率为5％。

县城内地下水资源丰富，在余干县内信江河谷的松散岩孔隙水区中部，即枫港－县城－保安山煤矿一带覆盖岩溶水，县城－杨港一带，含水层汇水面积达68*106平方米，覆盖型裂隙水开采资源量为31.4万吨/日，地下水位3－6米，可做县城供水源地。地表水有信江东河流经县城，多年平均径流量175.6亿立方，县城周围河段为二类水质。

7、农业概况

余干资源丰富。有着丰富的湖、洲、田资源和许多独特的物种资源，是全国水产畜禽基地和全省渔业十强县、全国商品粮基地县。境内地势平坦，土地肥沃，盛产芝麻、花生、大 豆、莲子、藜蒿、薏仁、芡实等农特产品。余干县水域辽阔，适宜大力发展水产养殖业，全县可养殖水面积34.9 万亩，已养殖面积 16 万亩，这些水域水草

丛生，浮游生物丰富， 是发展水产生产的良好基地，全县现共有鱼类 25 科 113 种，有鲤、鲫、鳊、鲶、青、草、 鲢、鳗鲡、河豚等种类，还有甲鱼、湖虾、湖螺、天鹅、白鹤、大雁、银鱼、象形珍珠等珍 贵的水生动物。水生植物有莲藕、菱角、芡实等，可充分发挥水面优势，采取多品种，多层次，高密度养殖。各类草场理论产草量为 62.22 万吨，可载畜 20.2 万黄牛单位，常见牧草品种有10科41种，为发展草食动物提供了良好的条件；全县森林资源覆盖率为 20.5%， 上余干为低丘山区，林木种类属用材林地，主要有杉木、 毛竹、马尾松等；中余干地形起伏不平，属经济林地；下余干为平原水网地区，属平原防护 林地，有枫杨、水杉等。鄱阳湖地区是各种鸟类的良好栖息场所，被省列为候鸟保护区。

近年来三农工作实现突破，粮食综合生产能力得到提高。重点实施了国家粮食丰产科技工程、 百亿斤粮食增产工程、造地增粮富民工程，稳步提高了粮食综合生产能力。2008 年，全年整理土地 8.9 万亩，种植水稻 170 万亩，粮食总产量达 13.7 亿斤，实现了粮食扩面增产。农业基地得到做大。重点发展了四大基地：2000 亩枫树辣椒基地、500 万羽红毛鸭养殖基地、200 万羽 白马肉鸽基地、3000 亩瑞洪乌鱼养殖基地。新农村建设得到做实。完成造林面积 8.65 万亩，种植杨树、泡桐、湿地松、果树等苗木 686 万株， 生态环境得到进一步提升，城镇面貌日新月异一批重点城建项目得到实施。

近年来余干大打生 态牌，走绿色生态发展之路，积极发展优质、高产、高效的生态农业，集中连片发展生态特 色优势农产品基地。

去年蚕茧走俏，全县建立了 5 万余亩的蚕桑基地，平均每亩收入可达 1500 元。余干还积极优化养殖结构，大力推广瘦肉型猪、优质肉牛、红毛鸭、肉鸽等畜禽 养殖，全县肉牛养殖量达 75万余头，建立了 500 万羽乌泥红毛鸭饲养基地、200 万羽白马肉鸽饲养基地。针对水产常规品种效益低等状况，余干县先后扶持了市场前景看好的乌鱼、 河蟹、黄鳝、甲鱼等名特优水产养殖。目前，全县已发展特色农产品基地 90 个，基地面积 达 56 万亩，打造了一批特而专、新而奇、精而美的生态优质农产品。枫树辣椒是余干县洪家嘴乡枫树李家村的特产珍宝，也是余干县农产品的“金字”招牌，小小的辣椒不仅成了全村人的骄傲，也为当地群众带来了可观的财富。

近年来，通过发展订单农业，在洪家嘴、石口、东塘等产粮区建立优质水稻生产基地，与农民签订产销合同，种植面积达15万亩。余干濒临鄱阳湖，水域面积宽广。余干县通过项目包装，已吸引海南益人生态有限公司等近 30 家外商前来开发水面等相关特色产业。 其中在瑞洪镇开发的 3000亩乌鱼、 黄鳝基地， 按照专业合作社的形式，统一规划、统一经营，已经成为目前全省最大的无公害水产养殖基地。 生态农业成为了余干县转变传统农业产业模式，引领百姓致富，实现可持续发展的新亮点。为增强农产品的市场竞争力，余干县创新营销理念，积极提高服务意识和品质，不断开拓外埠市场，千方百计为农副产品找“婆家”。目前全县已建立农业产业化组织 500 个。余干县水产行业协会为全县 600 多家特种水产养殖大户提供产前、 产中、 产后服务， 并在黄埠、瑞洪、县城三大集镇建立起 3

个大型水产品批发市场，在全国 20 多个城市建立 100 多个水产品销售网点，300 多人从事水产销售流通。生态环境的优良，是发展生态农业的基础。

8、推进设施农业的扶持政策

余干县先后出台了《关于推进全县农业现代化的实施方案》、《余干县农业产业化实施方案》、《关于加快发展现代农业，推进城乡一体化的工作意见》、《关于建设全国优质农产品种养加工基地实施意见》等一系列纲领性文件，对园区建设提出了明确要求。同时，该县还编制了《余干县农业产业化发展规划》，将现代农业示范园区建设作为核心建设内容纳入到规划之中。

打造建设平台。为打造省级现代农业示范区，今年五月，该县积极向省农业厅申报了第三批省级现代农业示范区，目前已顺利通过审核，正在进行公示。省级现代农业示范区的挂牌，将会进一步促进该县现代农业示范园区发展步伐。

加大扶持力度。设立了500万元农业发展专项基金，对企业在技术引进、科技创新、品牌创建等方面进行重点扶持。加大资金整合力度，在确保资金不改变用途的前提下重点向示范区倾斜，完善基础设施，扶持产业发展。制订优惠政策，引导社会力量投入园区建设。对入园企业在税收、用地等方面给以优惠，按照“谁投入，谁受益”的原则，鼓励民间资本向园区集中，发展规模化、标准化、集约化经营。

目前，该县已初步形成了政府投入为导向、业主投入为主体、社会各界积极参与的园区建设投入机制。

做大做强龙头。按照“扶优、扶强、扶大”的原则，着力培育壮大了江西铭日企业集团有限公司、江西卫彩米业有限公司、江西益人生态农业发展有限公司、余干县伟良枫树辣椒开发有限公司、余干县鹏辉高科粮业有限公司、余干江南水产食品有限公司、江西明湖农业发展有限公司等一批起点高、规模大、带动力强的骨干龙头企业。目前，该县市级以上农业龙头企业已有20家，其中省级6家，市级14家。

实施品牌战略。大力发展绿色无公害农产品生产，全面加强农产品品牌建设，先后打造了“憨农大米”、“余干丰收辣椒”、“铭日蚕丝”、“湖家妹”、“好丈夫大米”等一批具有一定影响力的农产品品牌。目前，该县累计共认定“三品一标”农产品22个，其中绿色食品标志5个，有机食品标志1个，无公害农产品14个，农产品国家地理标志2个（余干辣椒、藜蒿），涉农注册商标152件，其中省著名商标6件、市知名商标7件。

加大科研合作。深入推进重点企业与江西省农科院、江西农大、青岛农业大学等高等院校科研单位建立科技协作关系，重点抓好了鹏辉高科与江西省农科院的“优质水稻实验站”建设，伟良枫树辣椒开发有限公司与江西农业大学“余干枫树辣椒储藏保鲜及产品开发研究”深层次合作，明湖农业发展有限公司与江西农业大学芡实酒研发协作。

开展精深加工。为破解优质农产品精深加工不足的瓶颈，余干县委、县政府高度重视，重点引进了由江西明湖农业发展有限公司投资5亿元的芡实食品产业园项目，项目一期已完工，已开发出芡实粉、芡实酒等系列产品，可望今年年底投放市场。芡实食品产业园已成为集中展示该县园区建设成果的一大亮点，成为余干将小芡实做成大产业的发展引擎。同时，江西鹏辉高科粮业发展有限公司、余干江南水产食品有限公司等一批农工贸、贸工农一体化农业企业发展势头良好，正示范引领该县农产品精深加工迈上快车道。

9、农业标准化示范区

为推进现代农业示范园区建设，示范引领现代农业发展，余干县结合县情，不断强化措施落实，走出了一条余干特色的现代农业示范园区建设之路。共计粮油示范区20个、蔬菜示范区19个、水果示范区35个、茶叶示范区8个、畜牧示范区45个。

二、农贸市场现状

1、余干城北农贸批发市场

余干农贸市场位于余干县永安西路，距我市场4公里，面积约为6000平方米。主体为混凝土结构，内部建有钢结构大棚。市场内经营户约为36家左右，外部沿街有56家门市，经营户未占满有部分门市关门未开业，市场人流量大，商业氛围好。租金为30000元/年---40000元/年，门市前道路两旁为零散不固定摆摊客户5元/天。

市场目前存下的问题：

1、 市场存在占道问题，外围经营环境较混乱。 2、 市场内部道路不平行走不便存在一定的安全隐患。 3、 市场管理不善，市场内道路狭小容易造成拥挤。

4、 市场存在乱摆乱放现象，门口临时摆放的商户随意占道影响车

辆通行。

5、 市场内卫生环境差。 6、 活鱼区、蔬菜区客户不足

2、农民街市场

农民街市场位于干越大道S208,距我市场6.4公里，面积约为4000平方米，市场为沿街是混凝土结构，内部是钢结构大棚，摊位为20家，外部沿街为28家，市场内经营者不足有空置的地方，零散摆摊的客户较多，租金2000元/年----3000元/年，占道临时摆摊的5元/天 市场存在的问题：

1、 市场内摊位空闲的地方有，零散的临时客户多。

2、 市场周边门市前道路卫生不佳，地面不平，水坑多，影响车辆

行人过往。

3、 市场内环境差地面有坑有水垃圾多，配套设施不健全 4、 交通拥堵车辆进入不便。

3、阳水沟农贸市场

阳水沟农贸市场位于阳水沟118号，距我市场5.1公里，面积约为1000平方米，市场为钢结构大棚，有经营者5家，外部沿街为15家，租金为3000元/年----4000元/年。 市场存在问题：

1、 市场为小型市场辐射周边居民，有空置的摊位。 2、 门口道路狭窄交通不方便。 3、 市场卫生不良，设备老旧

三、名优特产

1、粮食

上饶绿香米业公司

上饶红鹰粮油实业有限公司 江西卫彩米业有限公司 2、水产品

江西益人生态农业发展有限公司 余干江南水产食品有限公司 生态泥鳅养殖基地

余干县西岗天然水产养殖专业合作社 3、蔬菜

余干县伟良枫树辣椒开发有限公司 余干县鹏辉高科粮业有限公司 江西明湖农业发展有限公司 上饶县远泉种植有限公司 余干县城西果业种植专业合作社 藏香原生态养殖基地 草莓园基地

富农观光专业合作社

江西林发现代农业科技有限公司 忆杭葡萄基地

梦里水乡葡萄基地（自采园） 辣椒蔬菜种植大棚基地

四、项目建议

一、余干县的市场现有状况多数均为设备老旧，卫生条件不达标，运营管理问题不健全，主要问题如下： 1、“脏乱差”的现象普遍存在。

2、市场及周边的道路交通问题大，地面不平，水坑多。 3、市场摊位设计导致空置的摊位较多，开业率不足。

4、零散的客户多数均在市场外沿街摆摊且不固定，影响车辆行人过往。

5、现有的市场管理不足，收费情况不固定每年有变动。 二、根据以上几个市场了解情况，提出建议如下：

1、 农贸市场应统一改造，健全运营管理条件，解决道路拥挤地面

平稳问题，方便车辆行人过往，解决环境的脏乱差问题，提高市场的硬件软件问题，对其配套硬件设施进行提升，健全检验检疫部门加强食品安全问题，加强市场后期运营管理。 2、 应对现有的市场升级改造由批发改为零售，解决现有市场周边

的交通、卫生情况，将沿街的客户引入市场内，提升城市的市容市貌问题。

3、 加大市场的开业率，加强周边的商业配套，打造成业态全面的

综合性市场。

4、 设立专门的牲畜屠宰区域与交易区分离保证食品卫生安全问

题。

5、 划定明确固定的停车区，不影响市场正常运营，行人过往。 6、 统一设置牌匾、广告牌，树立明确的信息，标清各个区域业态。 7、 设置检验中心，让市民吃的放心，买的安心。