装修成品保护措施
实 施 细 则
一、明确责任
1、各专业施工单位应根据工程进度，及时将全部施工完毕并合格的分项工程交付总包，未交付前各家成品、半成品由各自保护。
2、根据新编收层计划，各专业施工队应调派人员按期完工，由于工期已无退路，所以为保证能按期完工，现土建施工根据收层计划完一层、一户，即锁门一户，同时其它专业上报该层、该户安装进度。如其它专业、分包不能按期完工的，在锁门后以书面形式办理进门条进门施工，在此施工期间所有成品、半成品如被破坏则由该单位负责。
3、项目成立成品保护队，各楼层设保安一人、土建成保员一人、水电成保员一人（带红袖标）。所有进入该楼层、该户的施工人员必须到土建工长处办理进门条，并到成品保护员处登记和交纳胸卡（各队班长胸卡即可）后，方可进入施工。退出楼层时，经核查无损坏后交还胸卡，否则扣留胸卡交项目经理部保卫处理。核查时，土建成保员、水电成保员各自核查土建专业、水电专业的成品和半成品是否被破坏。
4、各专业在锁门后必须上报已完项目和设备，并经该楼层成品保护队员确认，如不在锁门后12h 内上报，如有丢失各自负责，项目经理部不承担任何责任。锁门情况由各楼土建工长用书面贴在电梯口、上报监理、甲方、发各专业。
二、具体保护措施
1、墙面刷浆或腻子施工时，不能污染门窗油漆，不能污染已做完的饰面层。室内浆活进行最后一遍施工时，应注意用胶带、塑料布等将已安装好的门、插销、锁具以及灯具、开关、面板等电气产品和壁挂炉、暖气设备、管道的缠裹保护，严防刷浆时造成污染。施工时如有污染墙面、门窗、立管及设备等，应及时清理干净；
2、地砖调整、.擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时要垫上平整木板；完成的地面三天内严禁上人行走及堆放物品，.表面要覆盖塑料布或胶垫保护；
3、楼梯应分开施工，首先封闭一个楼梯，施工完毕一周后再施工另一个楼梯，楼梯踏步面层施工完毕后，上人行走前必须用五合板或竹夹板制作成角型保护板，保护楼梯角，以防止楼梯角被踩坏。
4、门框、扇安装完毕后应采用塑料膜包裹，塑窗塑料保护膜不得拆除。门窗塑料保护膜待交工前，在室内清扫时同时拆除。拆除保护层、打胶时，塑钢人员应站在木凳或在已经干燥的窗台上垫报纸或塑料布施工，防止破坏和污染窗台。
5、所有水电专业需剔凿、返工处理时，必须已书面报告通知总包，经批准后，方可处理。 6、所有水电专业在已施工完墙顶面层腻子或涂料的房间上面板时，应戴干净手套施工。 7、进入已施工完楼面的房间时，所有梯子、小推车必须用橡胶或棉布包角后再进入室内施工
8、安装好的管道不得用吊拉负荷及支撑，也不得蹬踩。
9、搬运材料、机具及施焊时，要有具体的防护措施，不得将已做好的墙面和地面弄脏、砸坏。
10、钢制串片散热器在运输和焊接过程中，防止将叶片碰倒，安装后不得随意蹬踩，应将卷曲的叶片整修平整。
11、喷浆前应采取措施保护已安装好的散热器，防止污染，保证清洁。叶片间的杂物应清理干净，并防止掉入杂物。
12、洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，避免堵塞或损坏。稳坐便时，在打完眼后必须采用聚氨酯将螺栓周围封闭严密，以防漏水。
13、洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料，配件应竣工后统一安装。 14、安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。 15、温控仪表应在交工前安装，防止丢失和损坏。
16、锅炉设备安装时，锅炉房应门窗齐全并能上锁，防止设备、阀门、仪表及材料的损坏和丢失。
17、管道及设备的保温，必须在地沟及管井内进行清理，不再有下道工序损坏保温层的前提下，方可进行保温。
18、保温后留下的碎料，应由负责施工的班组自行清理，并用塑料袋装上运出楼层倒到指定的垃圾堆。
19、明装管道的保温，土建若喷浆在后，应有防止污染保温层的措施。 20、设备搬运过程中，不许将设备倒立，防止设备油漆、电器元件损坏。
21、设备安装完毕后，暂时不能送电运行，变配电室门、窗要封闭，设人看守。 22、未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏和丢失。 23、穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境。
24、使用高凳及其它工具时，应注意不得碰坏其它设备和门窗、墙面、地面等。
25、在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵平实，以防污染。同时应防止盒、箱内进水。
26、穿线时不得遗漏带护线套管或护口。
27、安装电气器具时，不得碰松已敷设完的导线。 28、线路敷设后，不得再次喷浆和刷油，防止污染导线。
29、配线时应保持顶棚、墙面清洁，找木砖不得损坏墙体，谈粉线应采用淡黄色或其它线色。 30、安装灯具、吊扇时不要碰坏建筑物的门窗及墙面。 31、灯具、吊扇安装完毕后不得再次喷浆，以防止器具污染。
32、安装开关、插座时，不得碰坏墙面要保持墙面的清洁。开关、插座安装完毕后如再次喷浆，应采用胶布和报纸封闭保护，以保持面板的清洁。其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座。
33、配电箱（盘）安装后，应采取保护措施，避免碰坏、弄脏电具、仪表。 34、安装箱（盘）面板时（或贴脸），应注意墙面整洁。 35、安装配电柜时，应保持墙面、地面的清洁、完整。
36、配电柜安装后，不得再次喷浆，如果必须修补时，应将柜体壳盖好。 37、配电柜安装后，应将门窗关好、锁好，以防止设备损坏及丢失。 38、安装共用天线及其组件时，不得损坏建筑物，并注意保持墙面的整洁。 39、设置在吊顶内的容纳箱、盒在安装部件时，不应损坏龙骨和吊顶。 40、墙面湿作业修补时，不得把器件表面弄脏，并防止水进入部件内。
三、处罚规定
1、对于污染其它成品，清理后不影响交工的情况。应按照谁污染谁清理的原则，及时派人清理。若不及时清理且通知后仍不及时清理的罚款500 元，并在规定时间内清理干净，否则
罚款2000 元。
2、对于污染其它成品，造成无法交工的情况。若主动承担责任的，由其赔偿返工材料费、人工费和工期延期费。若不主动承担责任的，除由其赔偿返工材料费、人工费和工期延期费以外加罚3000 元。
3、若有意破坏，比如撬锁、偷设备等，除由其赔偿返工材料费、人工费和工期延期费以外加罚5000 元。
4、以上三条处罚是指每一起破坏成品、半成品事件所罚金额。多起事件则相应增加处罚金额。所有罚款均由各队工程款中由甲方扣除，发到项目经理部处理。
住宅楼工程成品
保 护
方 案
目 录
一、编制依据： 二、工程概况： 1. 基本概况： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 质量监督单位 监理单位 施工总包单位 施工主要分包单位 投资来源 内 容 10 合同承包范围 11 12 13 14 15 2. 建筑概况：
结算方式 建筑功能 合同工期 质量目标 工程造价
项 目 占地面积 内 容 970m2 建筑功能 建 筑 规 面积 层数 层 高 建 筑 高 度 模 出 入 通 道 楼 地 内 装 修 面 内 墙 面 顶 棚 门窗
项 目 屋面 外 墙 面 地下结构 防 水 屋面 卫生间 内 容 外装修 节外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生能间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加保气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。 温 三、各分项工程成品保护措施： 1． 测量工程：
对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。 2． 土方工程：
1） 必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底； 2） 边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m； 3） 基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。
4） 基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。 3． 钢筋工程：
1） 绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；
2） 保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要
求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；
3） 钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭
好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；
4） 混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其
对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。
5） 钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时
检查。 4． 模板工程：
1） 拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。 2） 保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。
3） 小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得钩
挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；
4） 拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹； 5） 模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂； 6） 拆模时，必须填写拆模申请表。
7） 模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。 8） 混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。
9） 严禁拆改模板有关连接件，以保证模板支立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。 5． 混凝土工程：
1） 混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋件及水电管线，
混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩踏钢筋，发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好。
2） 墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶板下料时，不应堆集过多，应在2-3米范围内来
回移动泵管。
3） 散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。
4） 楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入口，严禁过早上人踩踏。
5） 墙柱拆模均匀喷水养护，其它部位及时浇水并铺麻袋布养护，保持混凝土表面湿润。 6） 门窗洞口拆后用多层板钉1200mm开口盒加强保护。 6． 防水工程：
1） 地下室墙和底板防水卷材成品保护：
① 底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时作好保护层，不得损坏或损伤。 ② 永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材。 ③基坑回填严禁破坏护墙（苯板）。 2） 屋面防水成品保护：
① 防水保护层施工时，若采用手推车运输，应先用麻袋布包好支腿，防止将防水层刮破。 ② 严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；必须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。
③ 防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目。 ④ 雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。 ⑤ 防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。 7． 细石混凝土地面：
1） 细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体。 2） 地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。
3） 地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。 4） 不得在已做好的地面上拌合砂浆，必须时，应先铺一张铁皮保护地面。
5） 地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后，也要注意成
品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。 6） 油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。 8． 内墙、隔断抹灰成品保护：
1） 门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆应及
时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。
2） 拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成
污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。
3） 抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。
4） 油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，防止污染墙面，且不可蹬踩窗台，避
免损坏棱角。 9． 内墙涂料：
1） 施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。 2） 涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。 3） 拆架子时严禁碰坏墙面。
4） 油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。 10.卫生间防水工程：
1） 已涂好的水无耐涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿带钉鞋
出入室内，以免破坏防水层。
2） 突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不得变位。 3） 地漏、排水口等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理。 4） 水无耐涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐
患。
5） 水无耐涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品。 6） 防水验收合格后，及时进行保护层施工。 10．塑钢门窗：
1） 塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支垫。 2） 门窗保护膜检查无损后进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木条捆好，防止撞坏。 3） 若采用豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥凝固后不好清理，损
坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理。 4） 抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、污物对
塑钢表面的浸蚀。
5） 塑钢门窗保护膜应在交工前撒去，要轻撒，且不可用刀或腻子刀去铲。防止表面划伤，
影响美观。
6） 塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划痕，可用小毛
刷沾染色液进行补染。
7） 任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变型和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏，
四、成品保护管理体系及制度：
（1）成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立成品保 保护领导小组： 组 长： 副组长：
组 员： （2）建立奖罚制度：
1． 损坏标准桩和轴线罚款300元以上。
2． 降水措施不够罚300-500元，情况严重，责令停工整顿。 3． 基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元。
4． 绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视情节严重，给予50-100元的罚款，并勒令相
关责任人纠正。
5． 任意切割钢筋，每一处罚款100-300元。
6． 其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元，并要求将变型的钢筋调正符
合设计要求。
7． 模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节严重
给予100-200元罚款。
8． 拆模时、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予200-1000元罚款。 9． 散落楼板的混凝土不清理，罚款200元以上，并勒令期限期清理干净。
10．混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予100-500元罚款。 11．防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则给予100-300
元罚款。
12．油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并 要注清理干净。
13．涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予50-200元罚款。
14．损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予50-200元罚款。 以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的50%给予奖励。
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