2、保利克洛维地处CBD黄金地段，具有独一无二的地理位置优势，升值潜力大，户型小，方便投资。但利于办公但是不利于居住和生活。整体项目设计上独特，但是平面图呈菱形，户型不实用，绿化率低，3、富力天域中心，处于江南西商圈，商业气息非常浓烈，人流量大，有利于商铺招租。但是其超甲级不适应。整体办公环境较为嘈杂，人群素质混杂。但是价格比较便宜，基础设施完善，户型方正实用，
较高。有完善的基础设施，但是商业气息淡，不利于招商引资。
2、保利克洛维地处CBD黄金地段，具有独一无二的地理位置优势，升值潜力大，户型小，方便投资。但利于办公但是不利于居住和生活。整体项目设计上独特，但是平面图呈菱形，户型不实用，绿化率低，3、富力天域中心，处于江南西商圈，商业气息非常浓烈，人流量大，有利于商铺招租。但是其超甲级不适应。整体办公环境较为嘈杂，人群素质混杂。但是价格比较便宜，基础设施完善，户型方正实用，
力盈东国际与同等楼盘对比保利克洛维基本信息广州珠江新城珠江新城华强路和华穗路广州市海珠区江南大道与江南西路交交界处（华强路9号）界处富力天域中心37000元起（依据不同楼层和不同朝向不同价格）最低36000元。超甲级写字楼暂定天河区珠江新城商圈平均价28000元，部分单位24000元（不同楼层不同朝向不同价格）超甲级写字楼、繁华商业街。待定海珠区江南西商圈7.2218%30%精装修精装修不限购、投资地产、地铁沿线写字楼写字楼50年品牌开发商、投资地产商铺、写字楼50年2014年5月2013年10月1日2016年3月年中2015年4月预计2015年4月底保利房地产(集团)股份有限公司广州富力地产股份有限公司保利物业公司20元/平方米·月广州天力物业发展有限公司18/平方米·月户型分析待定37层180米40层写字楼：60-2400㎡的写字楼产品，可自由打通。写字楼：73-1800平米自由组合。客梯18部、货梯2部待定架空14厘米地台，可架设100兆光纤精装西（灯光、地毯、天花）业主做简单装修即可入住户型较为时尚前卫，单层的户型多样。采用中菱形设计，中间位置为电梯间和功能区。单层面积较大。单户面积较小，选择较多户型设计不适用，棱角较多，户型大小不一。装修平凡。门口设计不合理，单层高度不足。分高低层2个分区16台电梯中段免费供冷架空12厘米地台，可架设100兆光纤精装修（灯光、地毯、天花）业主简单装修即可入住户型方正实用（除滞销第8单元）。户型面积较小，单层面积较小。户型面积小，投资门槛低，但是不利于大客户集中购买。散户较多。装修平凡。交通出行26条巴士线路1号线体育西路站，距离位置步行15分钟。地铁3号线、五号线珠江新城站，APM妇幼中心站；地铁线路多。但地铁繁忙，地铁口位置与项目位置较远，走路需要将近15分钟，位置较难找，在同等的建筑中没有明显的特点。出入口位置难找。30条巴士线路2号线：江南西站A出口，距离步行2分钟。地铁方便，距离地铁站2分钟路程。地下有商业街直接连通。位置非常好找。沿线公交站有将近30条线路、出租车方便截。配套设施幼儿园：嘉丽苑幼儿园、江南幼儿园、杏坛幼儿园、海珠幼儿园、南田幼儿园、新宝宝亲子园、海珠区亲子乐托儿所、艺星幼儿园、爱儿贝早期教育中心海珠儿童之家。小学：广州市海珠区梁仲彭体育实验小学、明师教育中小学课外指导、江南新村第一小学青凤校区、汇源大街小学、江南大道中小学。中学：广州市南武中学、广州市江南中学、广州市第十九中学、广州市第五中学、岭南画派纪念中学、广州市第七十六中学、海珠实验中学西门、广州市第四十二中学、广州市海珠实验中学。学校资源丰富，选择多。但是学校质量一般，升学率较低。幼儿园：天才宝贝幼儿教育(正佳广场店)、babyArt创艺宝贝、体育东路幼儿园、天河职业高级中学实验幼儿园、南雅苑托儿所、普乐谷国际早教机构、爱贝儿早期教育、德欣幼儿园。小学：天河区体育东路小学、广州市天河区华康小学、体育西路小学、冼村小学、龙口西小学、天河区石牌小学、华成小学。中学：第四十七中学(名雅苑校区初中部)、、广州市天河中学校本部、天荣中学、广州市47中天润校区、广州市天秀中学、广州市天河中学花城校区、广州市第一一三中学学校资源丰富，选择多，但是校园质量参差不齐，升学率无法保障。商场：宏城超市、朱美拉吉之岛、天河商场：广百新一城、万国广场、百佳城、正佳广场等、家乐福、江南新地。医院：省妇幼保健院、中山大学眼科医院、广州长安医院、广州长安医院、广州长安医院、扶元堂医疗康复医院、广州市天河区侨怡苑人民医院。电影院：巅峰5D动感影院(广州电脑城店)、飞扬电影城(正佳店)、冰岛之恋5D电影体验馆、飞扬电影城(天河城店)、金逸国际影城(维家思店)、花城汇UA电影院、盼平国际电影院、天河电影城、天娱广场电影城、金逸国际影城(维加思店)。公园：奇趣城(天河路)、花城广场黄埔大道中庭、花城广场珠江东路中庭、珠江公园(北门)、珠江公园、东风公园(正门)、富力.公园、珠江公园(南二门)、东风公园(东门)、图书馆广场。广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区第一人民医院、广州基立嘉韩医院、广州基立医院、基立脊柱病医院。电影院：Kveit、UME国际影城(广州店)、市二宫电影城、广州市第二工人文化宫电影城、梦幻时空6D电影、金逸国际电影城(达镖店)、晶影视觉、羊城电影院、大戏院、上影联和电影城。公园：晓港公园(西门)、沙园公园、素社家园科普文化广场、晓港公园、晓港公园(东北门)、晓港公园正门、晓港公园(东晓路2)、海幢公园(东北门)、晓港公园(东门)、海幢公园。竞争力分析（SWOT）背靠天河城商圈，商业发达交通便利。内部规划绿化，办公环境更加舒适。附近同级别写字楼较多，地处广州CBD位置，黄金位置，地价高，投资升值潜力大。富力天域中心位于传统商业旺地，周边商业氛围浓厚，有利于商业发展和做生意。市政配套齐全，交通便利；地铁上盖，交通便利，紧临江南西地铁站及主要交通干道，到达其他商务区及高速路网均十分便利。地块商业气息浓重，人文气息和历史文化沉淀差。现代感强。整体景观和绿化环境较差。项目文职不明显，层高不足无法形成地标。基础设施不足，餐饮、娱乐、文化产业发展时间短。交通方便，黄金地段。同级别写字楼多，方便交流合作。地块居住氛围成熟、但商务办公环境较为一般；环境吵杂。项目周边基本都是居民楼或商业大厦，整体景观较差，只有东面高层可望晓港公园；写字楼大堂靠近南面内街，位置较不明显。商业气息浓厚，传统商业机会多。娱乐、餐饮以及基础设置完善。容易被其他同类别同级别写字楼同质办公整体环境较差，周边同级别的写化，价格偏高，不利于投资。整体基础字楼基本没有。交通位置较为繁杂，设置较差，人群滞留量低，不利于商铺人群素质混杂。招商引资。整体定位更为高端，价格比较适中，方便投资和使用。但是户型较大，投资门槛
不利于招商引资。
二的地理位置优势，升值潜力大，户型小，方便投资。但是该地区的基础设施不完善，计上独特，但是平面图呈菱形，户型不实用，绿化率低，景观不独特。
息非常浓烈，人流量大，有利于商铺招租。但是其超甲级写字楼定位与该地段的人群素质杂。但是价格比较便宜，基础设施完善，户型方正实用，有利于投资客投资。
不利于招商引资。
二的地理位置优势，升值潜力大，户型小，方便投资。但是该地区的基础设施不完善，计上独特，但是平面图呈菱形，户型不实用，绿化率低，景观不独特。
息非常浓烈，人流量大，有利于商铺招租。但是其超甲级写字楼定位与该地段的人群素质杂。但是价格比较便宜，基础设施完善，户型方正实用，有利于投资客投资。
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