要任务考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。
A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格
2、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。 A：法律上的许可性 B：要求上的准确性 C：经济上的可行性 D：技术上的可行性
E：工业用地的监测点评估价格 3、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。 A．3.6% B．4% C．36% D．40%
4、影响房地产价格的环境因素不包括。 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境
E：工业用地的监测点评估价格
5、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 C．预买客户 D．潜在客户 6、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。 A．80%
B．82% C．83% D．92%
7、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10％以上股份的若干股东提出才有效即为。
A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权
E：执行层的组织协调
8、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A：待开发房地产价值 B：管理费用 C：销售税费
D：购买待开发房地产应负担的税费 E：工业用地的监测点评估价格
9、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A．供给 B．需求 C．购买能力 D．购买欲望
10、下列关于容积率的计算式，正确的是__。 A．容积率=建筑基底占地面积÷地块面积 B．容积率=地块面积÷建筑基底占地面积 C．容积率=土地面积÷总建筑面积 D．容积率=总建筑面积÷土地面积
11、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A．简单平均法 B．移动平均法
C．加权移动平均法 D．指数平滑法
12、工业建筑设计的评价指标不包括。 A：土地利用系数 B：厂房展开面积
C：厂房有效面积与建筑面积比 D：单位面积造价 E：执行层的组织协调
13、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241
C．2135 D．2985
14、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％
E：执行层的组织协调 15、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。
A：取得待开发房地产的时间 B：开发期间的某个时间 C：开发完成后的时间
D：开发完成之后的某个时间 E：工业用地的监测点评估价格
16、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。 A．是唯一的 B．不是唯一的
C．因估价机构而不同 D．因估价师而不同
17、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。 A：替代性 B：异质性
C：用途多样性 D：相互影响性
E：工业用地的监测点评估价格
18、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。 A：3939．61万元 B：4433．88万元 C：4768．50万元 D：5652．09万元
E：工业用地的监测点评估价格
19、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：0．08 B：0．16 C：0．5 D：0．04
E：工业用地的监测点评估价格 20、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷
款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资 21、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起日内给予答复。 A：10 B：30 C：45 D：60
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。 A．丘；房地产权利人 B．套；权属单元 C．宗地；权属单元
D．宗地；房地产权利人
23、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润
24、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。 A：52％ B：58％ C：62％ D：68％ E：借款合同 25、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：会计折旧
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价的基本原则和最高行为准则为__。 A．最高最佳使用原则 B．合法原则
C．估价时点原则
D．独立客观公正原则
2、现有某宗房地产，建筑面积为85.16m2，成交总价为60万元人民币，分4次支付，首付18万元，其余分三期支付，半年后支付14万元，一年后再支付14万元，余款两年后付清。则该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。 A．6774.31 B．7045.56 C．6974.58 D．7034.52
3、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。 A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验 B．具有房地产及相关专业中等以上学历
C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D．具备房地产相关知识的专业技术人员 E．考取房地产咨询人员合格证
4、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有__。 A．土地使用者自动放弃土地使用权 B．矿场、机场等核准报废土地 C．非法转让土地
D．不按批准用途使用土地
E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
5、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处__罚款。 A．5万元以上10万元以下 B．5万元以上20万元以下 C．3万元以上10万元以下 D．1万元以上3万元以下 6、对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb’）之间的关系是（）。 A．Pb
B．Pb≤Pb' C．Pb=Pb' D．Pb>Pb'
7、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。 A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险
8、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题) A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙
E：幕墙
9、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向__办理证据保全。 A．公证机关 B．公安机关 C．法院
D．县级以上人民政府
10、土建工程计划利润的计算基数是__。 A．人工费 B．直接工程费 C．间接费
D．直接工程费+间接费
11、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。
A：拍卖人宣布的起拍价 B：买方的报价 C：拍卖的保留价 D：竞买人的报价 E：执行层的组织协调
12、工业用地不得以方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议
E：执行层的组织协调
13、按照税率和税基的关系划分，税率主要有。 A：固定税率 B：比例税率 C：累进税率 D：定额税率 E：递减税率
14、房地产资产分为__。 A．房地产实物资产 B．房地产开发投资 C．房地产证券
D．房地产置业投资 E．房地产混合投资
15、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有__。 A．甲大于 B．甲等于乙 C．甲小于乙 D．不可比 16、房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进
行市场调查，该市场调查的类型属于。 A：试探性调查 B：预测性调查 C：因果性调查 D：描述性调查 E：借款合同
17、在城市大气污染中，生活污染源包括等。(2008年房地产经纪人相关知识试题)
A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染
E：食品加工形成的大气污染 18、投资决策分析主要由组成。 A：市场分析 B：项目财务评价 C：项目风险估算 D：市场经济前景 E：政府决策分析
19、房产图按房产管理的需要分为。 A：地籍图
B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图 D：房产分户平面图 E：宗地图
20、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。 A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助
C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
21、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。
A：未办理交付使用手续之前 B：办理了交付使用手续之后 C：房屋所有权证办理之前
D：房屋所有权证办理完毕之后
E：因房地产资金问题而不能如期开工的 22、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述正确的
是．
A：股票是股份有限公司发行的，是一种股权关系 B：债券体现的是债权债务关系
C：投资基金证券是由基金发起人发行的
D：投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系
E：投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系 23、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．50% B．60% C．70% D．80%
24、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。 A．社会养老保险 B．健康保险
C．劳动工伤保险 D．意外伤害保险 E．失业保险 25、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。 A．自行拆迁和统一拆迁 B．自行拆迁和委托拆迁 C．统一拆迁和委托拆迁 D．委托拆迁
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