楼上漏水楼下是否需要承担责任

楼上漏水楼下是否需要承担责任

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”

首先对于漏水的原因需要进行鉴定，在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下，应由楼上的住户及时进行维修，给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。

如果漏水原因确为楼上造成，而楼上住户不配合或不及时修补，楼下住户可将争议提交法院处理。楼上住户拒不执行法院判决的情况下，楼下住户可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上住户进行赔偿。

如果能确定是因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。房子还在保修期内，但无法确定是人为破坏的情况下，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按住户要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，住户可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损住户可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。建议在发现出现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。再无法协商时，邀请其他人员进行现场公正，对于损失的赔偿范围进行评估。有关手续完备后，即可向法院起诉。

另外还有几种情况，第一种:三楼住户未装修。卫生间地坪保持原始交付状态，这种情况下，特别是在五年渗水保修期内，毫无疑问是由开发公司负责维修，既使过了五年保修期，如果与开发公司交涉得当的话，开发公司也会维修，但这个属于友情赞助，不修也说

得过去。

第二种:三楼住户的卫生间已装修。卫生间地坪已铺设地砖等材料，这在实践中开发公司理论上是不予质保维修。道理也很简单，新买的手机开不了机，送到指定维修点，如果手机被发现有私自拆开痕迹，商家也是不予保修手机的。在这个卫生间漏水的情况也是同理:

1、房屋在交付时，已经有相应渗漏检查程序，买受人有认可签字。这是一份相当有用的证据。2、三楼的卫生间已装修，无法证明自己的装修施工人员未破坏原防水层。

当然我们不排除，在房屋交付时检验渗漏的闭水实验做得马虎，也不排除装修施工人员确实没有破坏原三楼防水层。但是，但是，但是，三楼没有证据证明渗水是开发公司的施工缺陷所致。这是一个维修责任方判定的关键证据。为了避免这种扯皮现象，建议各位业主在装修前，必须重做闭水试验。试验还需要物业工作人员的见证和配合，如果试验没问题，就可以开工装修了。在卫生间装修完成后，有必要再一次做闭水实验。同样需要物业工作人员的见证和配合。如果同样没有问题，那么以后楼下出现渗水问题基本上可以排除自己的责任。在两次闭水试验后，检验出了渗漏问题，责任方也容易判断。这两个节点把控好，装修人员也会用心施工(他们也怕返工)。事实上出现过不少例子，由于责任不清，楼上装修才结束，楼下就报出现渗水现象，开发公司却不予保修，装修公司也不认帐，楼上业主只好另外掏一笔钱维修，费时费力。如果都认真起来做事，就会减少很多矛盾。