试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。 A．国家预算直接拨款 B．新债券替换到期旧债券 C．国家预算的结余
D．国家投资获得的收益
2、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
3、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地
4、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地
5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理
C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％
6、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】
A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费
D：使用期间后发生的利息支出
E：土地
7、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
8、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 A．接受估价委托书 B．确定估价基本项目 C．拟定估价作业计划 D．收集资料
9、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
10、安置补助费是。
A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
E：35％～50％
11、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。 A．总体性 B．分散性 C．数量性 D．具体性 E．变异性
12、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__ A．证券促销 B．证券包销 C．证券直销 D．证券代销
13、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地 14、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、
30％、20％、10％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素
15、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27
E：时间因素 16、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门 B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门 D．乡级以上地方人民政府
17、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。 A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：35％～50％
18、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 19、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法 20、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。 A．土地开发整理规划
B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地等耕地减少情况
E．建设占用耕地等耕地增加情况
21、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。 A．3 B．5 C．8 D．10
22、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素 23、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。 A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性
24、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】 A：银行 B：企业
C：家庭或个人 D：国家 E：土地 25、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地价格实际上是地租的资本化．下列对这句话理解错误的是。
A：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益 D：因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E：土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的
2、分析确定土地估价技术思路应考虑。 A：估价对象状况 B：现有资料情况 C：估价目的
D：影响土地价格的因素 E：土地取得费用
3、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。 A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平 D．评估价格的平均值
4、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为__类。 A．2 B．3 C．4 D．5
5、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路
D：流动人口 E：经济形势
6、下列费用中，属于土地开发费的有．(2002年真题) A：耕地开垦费
B：小区开发配套基金 C：基础设施配套费 D：造地费
E：市政府办公楼改造的地价评估 7、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》
8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。 A．半年 B．一年 C．两年 D．五年
9、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。 A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准
C：区分地类划分区片
D：在一个区片内征地补偿标准一致
E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿 10、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。 A．依职权听证 B．依申请听证 C．依审批听证 D．依协商听证
11、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究
D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告
12、土地登记的最小单元是（）。 A．宗地 B．街坊 C．街道
D．居民小区 13、下列耕地中，__应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。 A．经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B．无良好的水利与水土保持设施的耕地
C．正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D．蔬菜生产基地
E．农业科研、教学试验田 14、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。 A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量
15、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。 A：土地的需求量不断增加 B：土地的肥沃程度差别 C：土地位置的差别 D：土地数量有限 E：土地的耕作制度
16、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。 A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分
B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标 C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣 D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价
E：农用地定级必须在分等的基础上进行 17、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A．客观 B．实质 C．支付
D．待估价房地产实际 E．市场比较法评估得到的
18、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。 A．案情币大、复杂、疑难的 B．争议的标的价值较大的 C．无第三人参加复议的
D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
19、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。 A．面状 B．线状 C．点状
D．有交叉影响的 20、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A：30％ B：50％ C：60％ D：70％
E：35％～50％
21、下列选项属于存货的是__。 A．商品 B．燃料 C．包装物
D．低值易耗品 E．工程安装工具
22、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。 A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可分离 C：地上附着物不能够单独评估
D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料 23、可以减免耕地占用税的情况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区
E：公共设施用地 24、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。
A．土地承包权 B．土地抵押权
C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 E．地役权
25、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。
A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
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