工程项目移交管理流程

工程项目移交管理流程 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1

目的

规范工程完工后，项目公司/项目部组织物业公司等进行的物业移交前验收检查和工程竣工验收及备案后物业实体和相关资料移交给物业公司管理的工作流程。 1. 适用范围

适用于公司开发的所有项目。 2. 术语和定义

移交：指公司开发的工程，通过竣工验收和备案后，并经物业公司确认达到可移交标准，转交给物业公司进行管理的过程。

3. 职责

3.1. 项目公司/项目部 3.1.1. 编写工程移交计划；

3.1.2. 组成移交小组，组织相关部门沟通、协调移交前的工作； 3.1.3. 组织编制工程竣工图、竣工档案，并办理相关资料的移交； 3.1.4. 组织工程内部初验；

3.1.5. 参加物业移交验收，参与移交检查；

3.1.6. 作为检查小组对细部检查发现的问题，落实并督促承包商进行整改，确保工程达到移交的标准；

3.1.7. 负责对物业公司相关人员进行移交后的工作交底，对重要设备的使用进行相关培训；

3.1.8. 负责监督总承包商的整改。 3.2. 工程管理部

3.2.1. 参与物业移交验收，参与移交检查； 3.2.2. 组织工程竣工验收。 3.3. 物业公司

3.3.1. 成立物业接管小组，配合项目公司/项目部进行移交验收，并办理移交手续； 3.3.2. 工程移交后，安排相关人员进场并对其进行管理和维护； 3.3.3. 对移交的档案资料进行归档保管。 3.4. 施工总包单位

3.4.1. 成立整改小组，参加物业移交验收；

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3.4.2. 对细部检查验收发现的问题，严格按照限定日期组织施工人员进行整改，并进行复查，确保工程质量达到竣工移交验收标准，保证工程顺利移交；

3.4.3. 在通过移交验收后，对工程实体进行清洁、封闭，整理和完善工程竣工资料，保证工程移交的顺利进行；

3.4.4. 配合项目公司/项目部将工程实体移交物业公司进行管理。 3.5. 监理单位

3.5.1. 参加物业移交验收，参与移交检查； 3.5.2. 负责监督施工总包单位的整改和复查。 4. 工作程序

4.1. 制定工程移交计划

4.1.1. 施工总包单位工程完工自检后、竣工验收前，项目公司/项目部根据公司项目开发总控计划安排，准备组织物业移交；

4.1.2. 项目公司/项目部编制工程移交方案，安排物业移交检查；（项目部组织工程内部初验，组织物业移交检查验收，这两项工作可以合并在一起进行）； 4.1.3. 方案应明确以下主要事宜：

1) 成立由项目公司/项目部、工程管理部、物业公司、施工总包单位以及监理单位组

成的工程移交小组； 2) 工程移交验收的计划；

3) 工程竣工资料移交给物业公司的计划。

4.1.4. 方案和计划提交工程管理部审核、分管副总审批。 4.2. 检查验收

4.2.1. 项目公司/项目部组织检查小组（项目公司/项目部、工程管理部、物业公司、承包商以及监理单位相关人员组成）根据国家规范和检查验收方案对工程进行检查验收； 4.2.2. 细部检查验收过程中，由项目公司/项目部每周组织一次例会，对工程中存在的问题及时予以协调解决；

4.2.3. 检查小组对验收过程发现的问题进行分类汇总，提交施工总包单位进行整改； 4.2.4. 项目公司/项目部、监理公司监督施工总包单位的整改；

4.2.5. 整改完毕后，由项目公司/项目部组织检查小组进行复验，复验合格后进入移交环节。

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4.3. 移交准备

4.3.1. 项目公司/项目部应组织工程移交小组在内部初验和检查结束时召开专题会议，确定工程移交时间，并书面向物业公司提供以下资料：

1) 工程中存在的无法由施工解决的问题，及对小区业主的说辞； 2) 物业公司接收工程时应注意的问题； 3) 接收工程设备的物业管理人员的培训计划。 4.4. 工程竣工验收

4.4.1. 在内部初验和移交检查及整改完成后，工程管理部组织工程竣工验收。 4.5. 工程实体移交

4.5.1. 工程竣工验收及备案后，项目公司/项目部按计划提前两天书面通知物业公司工程移交的日期，并组织召开工程移交专题会议；

4.5.2. 物业公司安排人员按项目公司/项目部通知时间参加工程移交，项目公司/项目部将所有钥匙整理并标识后，移交给物业相关人员。（项目公司/项目部在将工程移交物业公司前，应将工程清扫干净，并全部锁门封闭）；

4.5.3. 在移交过程中，物业公司应当办理书面移交手续，在签收后，全面接收和开始管理改物业。 4.6. 资料移交

4.6.1. 项目竣工之后，由项目公司/项目部把工程竣工资料移交物业公司：

1) 工程所有的承包商和供应商的工作范围和保修联系电话清单； 2) 工程所有的承包商和供应商的合同复印件； 3) 工程竣工资料和竣工图；

4) 工程验收通过文件及工程的前期资料； 5) 工程交房标准；

6) 所有的设备清单和使用说明； 7) 工程质量保修卡。

4.6.2. 市场营销部应将业主资料提交给物业公司；

4.6.3. 物业公司在收到资料后，应负责组织进行验收，如认为不合格，则提出整改意见，当整改完毕后，办理书面移交手续，并将资料归档保存。 5. 支持文件

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5.1. 《房屋接管验收标准》（建设部） 5.2. 《物业接管验收资料明细》（附-1） 5.3. 《精装房验收标准》（附-2） 5.4. 《毛胚房验收标准》（附-3） 6. 相关记录

6.1. 《整改通知单》 6.2. 《精装房验收记录表》（物业公司使用） 6.3. 《毛胚房验收记录表》（物业公司使用） 6.4. 《新建房屋验收表》（物业公司使用） 6.5. 《小区公共道路设施验收单》（物业公司使用） 6.6. 《小区公共绿化验收单》（物业公司使用） 6.7. 《物业移交单》 6.8. 《再次维修联络单》 6.9. 《销售物业入伙许可检查表》 6.10. 6.11. 6.12. 6.13. 6.14. 6.15. 6.16.

《项目工程资料移交接管表》 《项目移交检查检测表》 《工程备品备件移交清单》 《工程移交（遗留）问题清单》 《大开业及住宅入伙接管条件确认表》 《项目移交（接管）记录表》

《合作商家进场/验收/移交审批会签表》

7. 重要输入

各类物业移交资料及清单。 8. 重要输出

完成物业移交。

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物业接管验收资料明细

（附-1）

1. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣

工日期等；

2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等； 3. 工程项目竣工图；

4. 各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录； 5. 隐蔽工作验收记录；

6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等； 7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、通风、供水、消

防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；

8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结

构焊缝探伤检查记录；

9. 工程质量事故的发生和处理记录。

10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；

13. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电

梯、高低压配电房等。

以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

物 业 管 理 公 司 将 参 考 这 些 技 术 资 料 对 物 业 的 设 施 进 行 验 收 管 理 、 运 行 、 维 护 和 保 养 ， 一 般 需 要 递 交 以 下 技 术 资 料 ， 但 不 限 于 此 列 ：

一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料 1. 建筑 、 装 修 和 绿 花 等 设 计 说 明 ； 2. 总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ；

3. 装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 )；

4. 质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ； 5. 土 建 、 装 修 、 建 材 和 五 金 等 供 应 商 及 厂 商 资 料 ； 6. 房 屋 面 积 测 量 报 告 ；

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7. 物 业 沉 降 测 试 报 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 试 验 报 告 ； 9. 隐 蔽 工 程 验 收 鉴 证 。 二 、 弱 电 系 统 需 要 的 资 料

1. 各 弱 电 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ( 包 括 屋 宇 自 动 控 制 系 统 、 消 防 自 动 报 警 系 统 、 防 盗 监 控 系 统 、 卫 星 电 视 系 统 、 电 话 和 综 合 布 线 系 统 、背 景 音 响 系 统 、 车 库 自 动 化 管 理 系 统 等 )； 2. 各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ；

3. 弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 4. 设 备 原 理 图 、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。 三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料

1. 高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ； 2. 所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ； 3. 电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 4. 供 电 局 验 收 报 告 ；

5. 各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ；

6. 避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。 四 、 给 排 水 需 要 的 资 料

1. 喷 淋 、 消 火 栓 水 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；

2. 消 防 水 、 给 水 、 排 水 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ；

3. 消 防 喷 淋 、 消 火 栓 、 给 排 水 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 4. 消 防 局 验 收 批 文 ， 卫 生 防 疫 站 、 自 来 水 、 城 市 排 水 检 测 站 和 质 验 站 等 政 府 职 能 部 门 验 收 报 告 ；

5. 消 防 水 系 统 试 压 、 调 试 及 验 测 报 告 ；

6. 污 水 处 理 系 统 竣 工 图 纸 ， 卫 生 防 疫 站 验 收 批 文 ； 五 、 动 力 设 备 需 要 的 资 料

1. 锅 炉 、 应 急 发 电 机 和 电 梯 等 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；

2. 锅 炉 房 、 应 急 发 电 机 房 平 面 图 ， 煤 气 调 压 站 平 面 图 和 煤 气 系 统 图 、 平 面 图 ； 3. 劳 动 局 、 质 检 站 及 煤 气 公 司 有 关 验 收 证 明 ；

4. 锅 炉 、 应 急 发 电 机 及 电 梯 等 设 备 的 调 试 报 告 、 产 品 合 格 证 书 ； 5. 煤 气 管 道 的 试 压 报 告 。

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六、电 梯 验 收 提 交 资 料

电 梯 正 式 验 收 移 交 前 ， 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 ， 以 便 使 物 业 管 理 公 司 技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 ， 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 ， 但 不 限 于 此 ：

1. 市 技 术 监 督 局 批 发 的 “电 梯 安 全 使 用 证 ＂ ； 2. 电 梯 技 术 规 格 说 明 书 ；

3. 电 梯 出 厂 合 格 证 及 产 地 来 源 证 ； 4. 电 梯 装 箱 清 单 ； 5. 电 梯 管 理 与 使 用 手 册 ； 6. 电 梯 一 般 安 装 标 准 ； 7. 电 梯 操 作 说 明 书 ； 8. 电 梯 维 修 保 养 手 册 ； 9. 电 梯 安 装 图 纸 ；

10. 电 梯 机 械 及 电 气 控 制 图 纸 ； 11. 电 梯 备 品 备 件 清 单 ； 12. 电 梯 操 作 培 训 手 册 ；

13. 电 梯 承 包 商 竣 工 调 试 及 自 查 记 录 ； 14. 电 梯 应 急 维 修 电 话 ；

15. 电 梯 供 应 商 和 安 装 单 位 联 系 人 、 电 话 、 传 真 等 资 料 。

物业的接管验收应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维持业主的合法权益，具体验收标准见精装房的验收标准及毛坯房的验收标准。

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精装房验收标准

（附件-2）

1、入户门表面油漆饱满、无色差、无划痕、开启顺畅、闭锁可靠； 2、玄关处地砖无高低差、墙面无起皮脱落； 3、大厅地砖光亮，嵌缝密实，无高低差； 4、大厅墙面平直顺滑、无裂缝流痕；

5、厨房地砖光亮，嵌缝密实均匀，无高低差无空鼓； 6、厨房台面光亮无划痕、油烟机、打火灶擦拭干净保持光亮； 7、厨房铝扣板吊顶花格方向一致，缝隙均匀、平直板面平整； 8、卫生间排气扇启动无噪音无共振；

9、卫生间洗面盆、试镜、毛巾架、水龙头应该光亮平滑无划伤； 10、 11、

卫生间面盆下水密封严实无跑冒滴漏；

卫生间淋浴隔断边框烤漆均匀、无划伤、无掉漆，门扇推拉顺畅，坐便器浴缸上下

水顺畅，外表光亮洁净无划伤； 12、

地板铺贴牢固、平直。地板颜色无色差。地板表面无划痕，收口压条紧固无松动、

翘曲。地板接缝打满专用胶； 13、

踢脚板表面光滑，接缝严密高度一致。各房间踢脚板木制作平直、无色差，接合处

严密均匀平直； 14、

内门门边线漆膜饱满无划伤无色差，房门开启灵活门锁开关灵活闭锁可靠，门锁表

面无划伤，无污物； 15、 16、 17、

厨房、卫生间、阳台地面应无倒反水、存水现象地漏排水顺畅，无堵塞现象； 各开关面板安装牢固、高度一致、面板表面洁净，电源插座相位正确；

衣柜柜体应方正、牢固，板材表面洁净无破损。柜门滑动平稳无阻碍。缝隙均匀，

门板表面无划伤，无明显钉眼； 18、

窗台板表面平整、洁净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损

坏； 19、

给排水管道敷设应横平竖直、管卡位置及管道坡度应符合规范，各种卫生器具安装

管道连接件易于拆卸、维修，与墙面或地面连接的金属固定件安装牢固并做防腐处理。 20、

可视对讲音频对讲清楚，视频无明显失真；

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21、 22、 23、

家庭安防报警准确；

地热管道无漏水，做耐压实验；

所有家电运行可靠，有使用说明书、保修证明。

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毛胚房验收标准

（附件-3）

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

２、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

4、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。 5、厨房、卫生间做水浸实验48小时应无渗透发生； 6、给水管道管道无滴漏现象，计量准确； 7、排水地漏顺畅，无堵塞；

8、入户门表面油漆饱满、无色差、无划痕、开启顺畅、闭锁可靠； 9、可视对讲音频对讲清楚，视频无明显失真； 10、家庭安防报警准确；

11、地热管道无漏水，做耐压实验；

物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。 第二、物业在对以上项目验收后，还需对以下事宜进行接管验收： 1、楼房编号、户编号的确认；

2、落实物业的保修事宜、保修期限、保修范围、保修细则； 3、按《图纸资料清单》对图纸及资料与工程管理部进行交接；

4、按《设备移交清单》对各类设备按数量、规格、性能、容量进行对照验收； 5、抄水、电表的底数，记录备案；

6、单元门、入户门钥匙的接管，登记记录。见钥匙交接表。

以上工作完成，须对验收合格的精装房进行成品验收，之后对验收合格的房屋进行贴封条，如需再入房维修的施工单位，需持工程管理部、物业共同签字的《再次维修联络单》，由物业牵头入室，维修结束后，经验收合格，再贴封条。

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整改通知单

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项目名称： 施工单位 检查日期： 日期 须完成 日期 整改内容：（可附件说明） 系统：□ 基础 □ 结构 □ 建筑 □ 安装 □ 外装饰 □ 内装饰 □ 其它 影响位置： 影响内容： 附件：□ 记录照片 □ 发包方工程指令 □ 图纸 □ 验收记录 □ 其它（请提内容） 月 日 午 时 分到场验收联检∕确认内容： 1、 □已部分整改完成，数量是 2、 □已全部整改完成，数量是 3、 □需拆卸已安装之设施，数量是 4、 □需重新安装有关设施，数量是 5、 □需重新测试，数量是 6、 □其它（需清楚说明），数量是 监理意见： □同意 □不同意 □其它 签署： 日期： 项目公司/项目部意见： □ 同意 □ 不同意 □ 其它 签署： 日期： 物业公司意见： □ 同意 □ 不同意 □ 其它 签署： 日期： 工程管理部意见： □ 同意 □ 不同意 □ 其它 签署： 日期： 12

精装房验收记录表

GXZY-QR-GC-22 位置 项目 橱柜 地砖 墙纸 门厅 天花板 灯具 门窗 地板 墙纸 客厅 天花板 灯具 验收标准 安装牢固、平整、表面无划痕。 铺装平整，无空鼓、无色差 安装平整、无起泡。接缝处无明显痕迹 天花平整。 开关可靠。安装紧固。 开启可靠。中空玻璃无漏气。门窗闭锁可靠。 牢固，同地板接缝密实。 安装平整、无起泡。接缝严合。 天花平整。无明显色差 开关可靠。安装紧固。 验收状态 备注 电器开关 开关可靠。安装紧固。 安装平整、牢固。接缝严合。无划痕。踢脚线安装 电器开关 开关可靠。安装紧固。 门窗 地砖 卫生间 洁具 无划痕。 铺装平整，无空鼓、无色差、无起壳 防水胶 13

开启可靠。中空玻璃无漏气。门窗闭锁可靠。表面 安装紧固、无划痕、上下水无跑冒滴漏、接缝处打

天花板 灯具 淋浴房 门窗 天花平整。无明显色差 开关可靠、安装紧固、接地线安装正确 把手安装牢靠，移门开启正常、浴霸接线正确 无划痕。 电器开关 开关可靠、安装紧固、接地线安装正确 开启可靠。中空玻璃无漏气。门窗闭锁可靠。表面 验收状态 地面防水 做水浸试验48小时无渗透 地板 墙纸 卧室 天花板 灯具 安装平整、牢固。接缝严合。无划痕。踢脚线安装牢固，同地板接缝密实。 安装平整、无起泡。接缝严合。 天花平整。无明显色差 开关可靠、安装紧固、接地线安装正确 开启可靠。中空玻璃无漏气。门窗闭锁可靠。表面无划痕。 铺装平整，无空鼓、无色差 铺装平整，无空鼓、无色差 安装牢靠、天花平整、无明显色差、 开关可靠、安装紧固、接地线安装正确 开启可靠。中空玻璃无漏气。门窗闭锁可靠。表面无划痕。 14

电器开关 开关可靠、安装紧固、接地线安装正确 门窗 地砖 墙砖 天花板 厨房 灯具 电器开关 开关可靠、安装紧固、接地线安装正确 门窗

橱柜 安装牢固、平整、表面无划痕。开启正常，同墙面、水盆接缝处作防水处理 铺装平整，无空鼓、无色差 开关可靠、安装紧固、接地线安装正确 厨房电器 油烟机运行平稳，无不良噪音 地砖 阳台 灯具 电器开关 开关可靠、安装紧固、接地线安装正确 门窗 家庭安防 开启可靠。中空玻璃无漏气。门窗闭锁可靠。表面无划痕。 报警可靠，可视对讲视频清楚，画面无失真、音频对讲清楚 无跑冒滴漏、已经做过压力测试且地暖管道系统压地暖系统 力指示表指示不应小于1个大气压 监理单位： 项目公司/项目部： 物业公司： 工程管理部： 15

毛坯房验收记录表

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工程名称： 施工单位： 建筑面积： 幢号： 验收日期： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1.入户门

划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2.配电

电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3.弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4.空调

位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5.门禁系统

楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6.宽带

位置□ 是否连接□ 7.窗户

隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□ 8.室内门

漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面

平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 10.顶面

平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖

平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□

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12. 地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□ 13. 厨房

吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□ 14. 卫生间

吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□ 15. 供暖

管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□ 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

监理单位意见 物业公司意见 项目公司/项目部意见 工程管理部意见 17

新建房屋验收表(仅供参考)

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项目名称： 工程名称： 施工单位： 建筑面积： 幢号： 验收日期： 项次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 项目 地基基础 外墙 屋面 平面屋的隔热 楼地面面层与基层 卫生间、阳台、盥洗间地面 防水 门窗 门窗磁 门窗玻璃 进户门 阳台护栏 烟道 装修工程 抹灰 饰面砖 油漆刷浆 电线路安装 气导管 线接线盒 路导线连接 安铅导线接法 装 管子配线 接地线 回路导线 每套电表安装或预值 照明器具等安装支架 避雷针、带 电梯 有线电视、宽带网 管道 地漏 排污管道 水龙头 生活热水表、阀 冷水表、阀 质量要求 18

检查结果 处理要求 验收 责任人 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

30 31 32 33 34 35 地暖流量表、阀 空调基架 消防设备 监控设施 附属工程 其他 施工单位（签字确认）： 年 月 日 物业公司（签字确认）： 年 月 日 工程管理部（签字确认）： 监理单位（签字确认）： 年 月 日 项目公司/项目部（签字确认）： 年 月 日 年 月 日

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小区公共设施及道路设施验收单

GXZY-QR-GC-25 项目名称： 区： 面积 项数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 项目 配电间 水泵房 雨水窨井 铁盖窨井 路旁栅栏 进户水阀 主干水阀 消防龙头 室外照明 水处理系统 安防系统 一卡通系统 楼梯 扶手 管道井 管道 支架 健身器材 儿童娱乐设施 道路 道沿 围墙 其他 验查情况 20

结论 验收责任人

施工单位（签字确认）： 年 月 日 物业公司（签字确认）： 年 月 日 工程管理部（签字确认）： 监理单位（签字确认）： 年 月 日 项目公司/项目部（签字确认）： 年 月 日 年 月 日

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小区公共绿化验收单

GXZY-QR-GC-26 项目名称： 区 面积 项数 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 地形 草坪 地被 苗木 苗木 苗木 苗木 景观小品 景观照明 其他 验查情况 结论 验收责任人 9 监理单位（签字确认）： 年 月 日 项目公司/项目部（签字确认）： 年 月 日 施工单位（签字确认）： 年 月 日 物业公司（签字确认）： 年 月 日 工程管理部（签字确认）： 年 月 日

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物业移交单

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小区房屋交接单 小区 栋（ 号 ） 套住宅水、电、气等，各项工序经检查符合 图纸设计及使用要求，同意自 年 月 日接受进行管理。 施工单位： 监理单位： 项目公司/项目部： 物业公司（接收单位）： 年 月 日 23

再次维修联络单

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号楼 单元 室 维 修 项 目 甲方签字 监理签字 施工单位 物业签字

销售物业入伙许可检查表 序号 1 2 3 4 5 主控项 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 项目经理： 一般项 电梯验收合格 消防系统验收合格 防雷检测合格 已竣工备案 强电系统合格 水 暖 气合格 弱电系统合格 智能停车系统合格 景观工程合格 泛光照明合格 工程管理部部长： 类别 项目 房间几何尺寸合格 保温节能合格 内外装质量合格 屋面工程质量合格 室内防水质量合格 项目部签确 A． 注：入伙前45天项目部依据此表进行自检，经项目经理签确后提请客户服务部、工程管理部进

行入伙前检查。

项目工程资料移交接管表

说明：

1.项目移交接管图纸资料须包含但不仅限于国家规定的以及当地城建档案馆留存的所有图纸和资料；

2.项目移交接管图纸资料须保证但不仅限于本附件列出的所有内容。 一.项目建设资料 序号 名称 移交内容 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 《国家建设征用土地通知书》及红线图 同意使用土地通知书 建设用地批准书 固定资产投资许可证 建设工程规划许可证 规划局《建设工程报建审核书》 规划报建图 建筑设计防火审核意见书 物业各分项工程设计方案 建设工程规划验收合格证 建设工程竣工验收质量认定书 建筑工程竣工消防审核意见书 单位工程质量综合评定表 最终版设计任务文件 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 公共安全技术防范工程设施使用证 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 供用电合同 同意供电通知 申请门牌呈批表 通邮申报表 项目环境检测报告 绿色建筑申报资料 其它相关资料 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 移交情况 项目部（移交方）： 商业部/物业公司（接收方）：

项目部经理： 商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间： 二.销售物业产权资料 序号 名称 1. 2. 3. 4. 拆迁资料 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 房屋测绘技术报告 其它相关资料 移交内容 复印件 复印件 复印件 移交情况 项目部（移交方）：商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理：商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间： 三.建筑工程技术资料 序号 1. 地质勘察报告 2. 工程合同及开、竣工报告 名称 移交内容 复印件 复印件 移交情况 3. 建筑施工图（包括但不仅限于结构、建施、水施、电施、暖通、原件及电子版 防雷、弱电等） 4. 图纸会审记录 5. 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 6. 隐蔽工程验收签证 7. 沉降观察记录 8. 竣工验收证明书 9. 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 10. 新材料、构配件的鉴定合格证书 11. 砂浆、混凝土试块试压报告 12. 防水工程施工及闭水试验记录 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 13. 建筑竣工图（包括但不仅限于总平面图、建筑、结构、水、电、原件及电子版 暖通、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 14. 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 15. 各分项工程施工单位资料 16. 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 17. 其它相关资料 项目部（移交方）：商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理：商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间：

原件及电子版 复印件 复印件

四.设备资料---供电系统 序号 名称 移交内容 复印件 复印件 复印件 移交情况 1. 供电系统设备购买、安装合同 2. 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3. 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、原件 重量、额定电压、电流、频率等） 5. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 6. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 原件 7. 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、原件 运行许可证 8. 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、原件 说明书、检测报告、产品合格证等） 9. 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 10. 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 11. 其它相关资料 项目部（移交方）：商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理：商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间： 五.设备资料---给排水系统 序号 名称 移交内容 复印件 复印件 复印件 原件 原件 复印件 - 移交情况 1. 给排水系统设备购买、安装合同 2. 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3. 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4. 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 5. 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、原件 产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 6. 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 7. 主要材料和制品的合格证或试验记录 8. 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 9. 水、暖、卫生器具检验合格证书； 10. 供水协议书

原件 复印件 复印件 原件 复印件

11. 排污许可证 12. 生活水卫生许可证或水质检验报告 13. 中水系统水质合格证（如有中水系统） 14. 其它相关资料 原件 原件 原件 - 项目部（移交方）： 商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理： 商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间：

六.设备资料---电梯系统 序号 1. 电梯设备购买安装合同 2. 电梯制造、安装单位、维护单位资料 3. 电梯产权所有者及用户的名称和地址 4. 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 5. 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 6. 设备安装调试记录 7. 电梯设备检验记录、运行许可证 8. 国家特种设备档案 9. 设备维修保养合同 10. 其它相关资料 名称 移交内容 复印件 复印件 复印件 原件 原件 原件 原件 复印件 - - 移交情况 项目部（移交方）： 商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理： 商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间： 七.设备资料---消防系统 序号 1. 消防设备购买安装合同 2. 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 3. 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 名称 移交内容 复印件 复印件 复印件 移交情况 4. 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、原件 数量、水泵额定功率、扬程等） 5. 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 6. 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 7. 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 原件 复印件 复印件

8. 消防验收合格证书 9. 其它相关资料 复印件 - 项目部（移交方）： 商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理： 商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间：时 间： 时 间： 八.设备资料---弱电系统 序号 名称 移交内容 复印件 复印件 原件 原件 原件 复印件 复印件 原件 - 移交情况 1. 弱电系统设备购买、安装合同 2. 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3. 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 4. 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 5. 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 6. 宽带接入协议 7. 有线电视及电话（入网）协议 8. 卫星电视接收许可证（如有卫星接收系统） 9. 其它相关资料 项目部（移交方）： 商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理： 商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间： 九.设备资料---空调系统 序号 名称 移交内容 复印件 移交情况 1. 空调系统设备购买、安装合同 2. 主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检复印件 （试）验报告 3. 主要材料、设备使用说明书、维护保养手册 4. 隐蔽工程检查验收记录； 5. 工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录； 6. 管道试验记录； 7. 设备单机试运转记录； 8. 系统无生产负荷联合试运转与调试记录； 9. 分部（子分部）工程质量验收记录； 10. 观感质量综合检查记录； 11. 安全和功能检验资料的核查记录。 12. 其它相关资料

原件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 -

项目部（移交方）： 商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理： 商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间：

序号 项目移交检查检测表

移交检查检测内容 备注 一、各系统移交检查检测验收的内容 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 火灾自动报警系统 保安监控系统 楼宇自控系统 卫星/有线电视系统 给排水系统 通风空调采暖系统 冷水机组系统 高压设备及变压器系统 避雷系统 电气系统盘、柜及二次接线 电梯系统 二、试验记录 12. 低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录 13. 低压电气装置试电检查记录 14. 管道、设备强度及严密性试验记录 三、设备观感质量检查项目统计表 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 空调系统 风机系统 给排水、排污系统 消防系统 电气设备系统 建筑装饰系统 公共设施系统 电梯系统 项目部（移交方）： 商业部/物业公司（接收方）： 项目部经理： 商业部/物业项目负责人： 时 间： 时 间： 说明： 1.检查检测分区域、分系统分别进行。

2.检查检测的标准为设计文件和相关的质量验收规范。

工程备品备件移交清单

工程名称 施工单位 移 交 内 容 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 备品备件名称 用途 数量 资料类别 移交单位： 经办人： 年 月 日 建设单位： 经办人： 年 月 日 接管单位： 经办人： 年 月 日 负责人： 年 月 日 负责人： 年 月 日 负责人： 年 月 日

工程移交（遗留）问题清单 系统/设备名称： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 移交问题描述 移交单位： 复验结果 复验确认人 12 移交单位： 年 月 日 建设单位： 年 月 日 接管单位： 年 月 日

大开业及住宅入伙接管条件确认表

基本项目 主、备电源(具备自动切换的双路供电和可持续 8小时供电的应急备用电源） 主机：①系统能够正常运行 1.中控室 ②故障率﹤3% ③功能无缺项 ④消防专线电话畅通 ①漏电报警调试完成 ②气体灭火调试完成 ③烟感安装100% ④封堵完成100% 2.配电室（高、低压⑤标示标牌100%清晰准确 竖井） ⑥盖板（桥架、沟）100 ⑦机房天地墙按照建造标准完成 ⑧高压安全用具齐全 ⑨空调降温设备完备 畅通、计量完善（二次供水检测合格证、水质检测报3.市政水、电、气、告、污水排放许可证、供水协议、供暖协议、供电协通讯、暖、路 议、供气协议等相关资料齐全） ①合格证齐全 ②外呼、层显、消防按钮正常 ③运行正常 ④五方通话正常 ⑤主备用电源正常 4. 电 梯 ⑥救援器材齐全 ⑦轿厢监控正常 ⑧消防迫降正常 ⑨底坑无渗水现象 ①设备调试完成（冷热调试依据季节而定），温度符合5.机房（泵、空调、设计要求 ②运行正常 锅炉、冷热机房） ③阀门启闭灵活 6.消防设施、器材 齐全有效（枪、带、栓、灭火器100%到位） ①门禁100% ②监控室：电源、监视器、硬盘录像 7.安防系统 ③摄像头（首层大堂、地下、各层、屋顶） 以上设备均运行正常 工程管理部部长：商业部部长:

事项名称 结论

项目移交（接管）记录表

工程名称： 编号： 部位/系统： 经项目部、施工单位、商业部/物业公司、物业使用单位（或有）共同验收后，已达到项目移交（接管）标准，由商业部/物业公司、物业使用单位（或有）对其进行 □接收 □接管。 工程管理部部长： 年 月 日 商业部部长： 年 月 日 物业使用单位负责人： 年 月 日 说明： 1. 项目移交（接管）可采用先分系统、分区域局部移交，汇总局部移交成果完成整体移交的方式。 2. 达到移交条件的，应办理移交手续；达不到移交条件但符合接管条件的，办理接管手续。 3. 在办理项目移交（接管）手续前，须先完成《项目工程资料移交接管表》、《项目移交检查检测表》、《项目工程备品备件移交清单》和《工程移交（遗留）问题清单》。

分管领导： 年 月 日 分管领导： 年 月 日 工程管理部 商业部/物业公司 物业使用单位 （或有）

合作商家进场/验收/移交审批会签表

日 期： 年 月 日 发起部门/公司： 审批事项名称： 审批事项内容： 附件清单： 工程管理部部长： 签字： 日期： 年 月 日 工程管理部分管领导： 签字： 日期： 年 月 日 各 级 商业部部长： 审 核 意 见 签字： 日期： 年 月 日 商业部分管领导： 签字： 日期： 年 月 日 合作商家负责人： 签字： 日期： 年 月 日 填写说明：各部门/公司根据具体业务将“审批事项”和“部门/公司”等填写完整。

发起人：