林地、林木资源资产价值预评估报告
一、林地资产价值评估
鉴于我省现阶段土地流转市场尚未形成，本次林地（使用权）资产价值评估采用现行政策法，即按照辽宁省人民政府办公厅《关于实施征地区片综合地价标准的通知》（辽政办发〔2010〕2号）和辽宁省国土资源厅《关于公布辽宁省征地区片地价表的通知》（辽国土资发〔2010〕16号）规定的征地区片综合地价标准执行。该林地（使用权）资产价值为40000万元。
二、林木资产价值评估
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的要求，本次对公司所属的林木资产价值评估，按照现地调查的林分因子和林木生长状况以及经营管理措施来确定林木资产价值。
（一）评估方法
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的有关要求，按照评估林分的不同龄组分别采用重置成本法、收获现值法和市场价倒算法。
1、重置成本法
该方法适用于幼林培育时期的价值评估。评估公式：
En=KCi（1+P）
i1nn-i+1
式中：En——第n年林木资产评估值；
K——质量系数（根据林木质量和不同品种经营水平
确定K值）；
Ci——第i年的生产成本；
n——年龄；
P——投资收益率（按现行国家银行贷款利率测算）。
2、收益现值法
该方法适用于中龄林和近熟林阶段的林分。评估公式：
En=Σ（Ai-Ci）/（1+P）i-n+1
式中：En——第n年林木资产评估值；
Ai——第i年的年收入；
Ci——第i年的年成本支出；
u——经济寿命期；
P——折现率（按现行国家银行贷款利率测算）；n——林木的年龄。
3、市场价倒算法
该方法适用于成熟林阶段的林分。评估公式：
E=W-C-F
式中：E—评估值；
W—木材销售总收入；
C—木材生产（含木材加工）经营成本；
F—税费。
（二）评估结果
按照采用的评估方法，核算该林木资产总价值为3200万元。其中草河城林场林木资产价值为100万、小市林场林木资产价值为1400万、连山关林场林木资产价值为1700万。
三、评估总价值
经评估核算，林地、林木资源资产总价值为43200万元。其中：林地（使用权）资产价值为40000万元，林木资产价值为3200万元。
20__年12月18日
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