收取房屋中介费用的方法

房产交易税费规定及营业税征收标准的概述。根据交易额不同，房产交易税费按比例收取，中介费应按交易额计算。根据购买时间和房屋类型的不同，营业税的征收方式也有所差异。购买时间不足5年的非普通住宅按全额征收，超过5年的普通住宅免征。

法律分析

1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。2、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

拓展延伸

房屋中介费用的合理收取方式

房屋中介费用的合理收取方式涉及多个因素。首先，中介费用应当合理与公正，不得过高。其次，中介费用应与提供的服务相匹配，包括房屋信息发布、协助签订合同、房屋检查等。合理的收取方式可以是按比例收费，根据租金或房屋价值的一定比例收取费用。此外，中介应明确费用收取标准，并在与客户签订合同前进行充分沟通和解释。透明的收费方式有助于建立信任关系，并确保双方的权益。最后，中介应遵守相关法律法规，确保收费行为合法合规。总之，房屋中介费用的合理收取方式应注重公平、透明和合法，以满足客户需求并维护行业良好秩序。

结语

房屋中介费用的合理收取方式应注重公平、透明和合法，确保与提供的服务相匹配。不应按买卖双方分别计算，而应按每宗交易额计算。营业税的征收根据房产购买时间和性质进行分类，应遵循相关政策规定。合理的收费方式有助于建立信任关系，并维护行业良好秩序。

法律依据

《房地产经纪管理办法》第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。