通用特殊商品买卖合同样式

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：　　
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：　　
1、甲方所售房屋所有权证号为;______ 号;，房屋土地使用权证号为;______ 号;；　　
2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；　　
3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；　　
4、甲方所售房屋附属设施为______ 。　　
第二条 房屋价格及其他费用：　　
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施　　费用）；　　
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。　　
第三条 付款方式：　　
第四条 房屋交付：　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ____日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。　　
第五条 乙方逾期付款的39;违约责任：　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。　　
第六条 甲方逾期交房的违约责任：　　甲方未按本合同
第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期____日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。　　
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。　　
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。　　
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。　　
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。　　
第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。　　甲方（签章）： 乙方（签章）：　　住址（工作单位）： 住址（工作单位）：　　联系电话： 联系电话：　　________年____月____日　　
第一条　　甲方对所有权的声明　　甲方根据国家规定，已取得____市 区（县）的房屋所有权证书，所有权证书 字第 号。该房屋结构为　　，建筑面积为　　平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方保证该房屋符合国家及____市房屋上市的有关规定及政策法规，并对该房屋权属证件的合法性、真实性负全责。　　
第二条　　乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同
第一条成立的前提下，就向甲方购买　　上述房屋的完全产权事宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。　　
第三条　　房屋售价双方同意上述房产售价为每建筑平方米 人民币元，价款合计为 元。　　
第四条　　付款方式甲方同意乙方采取以下第种付款方式：　　
1、无需银行贷款　　
1）乙方应在签订《____市房屋买卖合同》时，即支付相当于房价款10%的定金计人民币元；　　
2）乙方应在办理过户手续前
第十个工作日，支付全部房款（已付定金转为房款）。　　
2、银行贷款　　
1）乙方应在签订《____市房屋买卖合同》时，即支付相当于房价款10%的定金计人民币元　　
2）乙方应在评估所出具评估报告后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款。　　
3）银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。　　
第五条　　房屋交付甲、乙双方就房屋交付达成以下细目：　　
1、房屋交验在双方到房屋土地管理局办理完立契过户手续之日起
第五-八个工作日。　　
2、房屋交验时，甲、乙双方均应亲自到常如有必要，可通知由双方共同指定的
第三方到场见证；房屋交验完毕后，双方应签署《物业交验单》。　　
3、房屋交验前，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用已交纳的票据。　　
4、如房屋原产权单位要求过户前后签订物业、供暖协议，应按照原产权单位要求办理。　　
5、甲乙双方对房屋交验的其他约定。　　
第六条　　关于产权登记的约定本合同签订后，甲、乙双方即应办理过户相关手续，之后按有关规定申领房屋所有权证。　　办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。　　
第七条　　面积误差如果房屋面积出现误差，双方同意按下列第 种方法处理：　　
1、双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，本合同约定的房价款不再调整。　　
2、双方另行协商原约定的房价款，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。　　
3、解除合同。　　
第八条　　违约责任　　
1、乙方如未按本合同
第五条规定的时间付款，每逾期____日，乙方应支付甲方逾期款项的万分之作为延期付款的滞纳金。逾期超过十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方所付定金不予返还。　　
2、甲方应在办理完立契过户手续之日起
第五-八个工作日将房屋搬空并交予乙方，每逾期____日，甲方应按乙方已付房款的万分之向乙方支付滞纳金，逾期超过十个工作日，乙方有权依据本合同请求法院强制执行。　　
3、甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），每延误____日，应向对方支付房价款的万分之的违约金，逾期超过十个工作日，对方有权解除合同，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。　　
第九条　　争议的解决因履行本合同所产生的争议，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。　　
第十条　　生效及其他　　
1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。　　
2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。　　甲方：　　乙方