房屋抵押手续办理多久

一、房产抵押手续办理多久

房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。

二、按揭房抵押给个人怎么办理

（一）个人消费贷款的条件

1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；

2、借款人要具有稳定的职业和良好的信用；

3、在当地有个人房产；

4、房产能上市流通，产权清晰；

5、具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力；

6、银行规定的其他条件。

（二）个人经营贷款的条件

1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；

2、申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明；

3、申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力；

4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业／合伙企业／有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人；

5、相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。

（三）个人房屋抵押贷款的流程

1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；

2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；

3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；

4、借款人按期归还贷款本息；

5、贷款结清，到银行办理撤押手续。

三、房产抵押登记需要什么手续

（一）首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

（二）相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

（三）经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

（四）抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

（五）通常房屋抵押贷款的还款方式为：

个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。