房产税和土地价值的关系

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)，对按照房产原值计税的房产，房产原值应包含地价，包括土地使用权支付的价款、开发土地的成本费用等。房产原值还应包括不可移动的附属设备和配套设施的价值。对于改建、扩建的房屋，应相应增加原值。易损坏的零配件不计入原值。

法律分析

包含，根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件的规定：关于将地价计入房产原值征收房产税问题。

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

房屋原值

(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额)

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。

(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。

拓展延伸

房产税如何确定及计算方法

房产税的确定和计算方法取决于不同的国家或地区的法律和政策。一般来说，房产税是根据房屋的市场价值来确定的。确定房屋市场价值的方法可以包括房产评估、市场比较法和收益法等。评估师会考虑房屋的位置、建筑结构、房龄、土地面积等因素进行评估，并结合当地的市场情况确定房屋的市场价值。房产税的计算方法也因地区而异，通常是根据房屋市场价值的一定比例来计算。具体的计算公式和税率可以在相关的法律和政策文件中找到。为了正确缴纳房产税，建议咨询当地税务机关或专业律师以获取准确的信息和建议。

结语

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件规定，对按照房产原值计税的房产，房产原值应包含地价，并计入房产税。房产原值包括房产原价及不可分割的附属设备和配套设施。对于改建、扩建的房屋，应相应增加原值。房产税的确定和计算方法因地区而异，一般基于房屋市场价值。具体计算公式和税率可参考相关法律和政策文件。为正确缴纳房产税，建议咨询当地税务机关或专业律师获取准确信息和建议。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第六章 附则 第九十条 耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。

关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。