一、哪些房产纠纷不能用仲裁解决
1、人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷；
2、涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷；
3、涉及落实政策问题的房地产纠纷；
4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；
5、经过公证机关公证后发生的房地产纠纷；
6、机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。
二、哪些房产纠纷法院不予受理
1、因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。
2、因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷。
3、因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷。
4、当事人订有有效的仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
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