一方婚前贷款买房婚后双方还贷离婚怎么分割

本文主要探讨了离婚时如何划分还贷部分以及离婚房产给子女是否有效的问题。根据民法典相关规定,离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理,协议不成的则由法院根据财产的具体情况判决。同时,离婚房产也可以给子女,但需满足相应条件。最后,文章还介绍了离婚后办理房产过户的相关流程,包括双方到场和不需要到场的情况。

法律分析

一、婚前贷款买房婚后双方共同还贷离婚时，如何划分还贷部分？

双方在婚姻关系存续期间，共同偿还贷款购买的房产。若离婚，则根据双方实际出资比例进行分割，还贷部分各占50%。一方婚前按揭买房，婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的，房子应当分配给夫妻双方共同所有；双方另有协议约定的，从其约定。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房产给子女有效吗

离婚房产给子女有效。夫妻离婚时将房屋给子女的协议，双方当事人具有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、离婚后办理房产过户需要双方到场吗

离婚后办理房产过户是否需要双方到场要看离婚的方式，如果是协议离婚的，需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

如果协议离婚另一方不配合办理过户的，权利人可以起诉至人民法院。

结语

婚姻关系存续期间，双方共同购买房产，离婚时应根据实际出资比例划分还贷部分，还贷部分各占50%。对于婚前按揭买房，婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的情况，房子应归夫妻双方共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚房产给子女有效，离婚方式为协议离婚的，需要携带相关证件到公证处办理析产公证、填写房产证过户申请表等，对于诉讼离婚，可以申请法院强制执行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。