购买车库合同如何书写

购买车库合同是明确出卖人和买受人权利、义务的书面证据，购买车库合同需要就车库所在位置、面积、出售价格、办理过户、支付方式、违约责任、纠纷解决机制等内容书写明晰。

一、购买车位须知事项

先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好大概的投资收益，看看是否划算。

弄明白产权一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国《民法典》，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。

提前计算清楚购车位费用个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策，减半征收契税，按照1．5％的税率征税；随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3％的税率征税。公共维修基金则按照2％的比率交纳。产权车位转让过户时，和住宅过户时所需要办理的手续一样，需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。

可商贷，不能公积金贷款银行是允许购买车库申请贷款的，但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款，要求一次性付款。

独立产权车库可卖给非业主根据《民法典》规定，有独立产权的车库，可以独立买卖，同样可以卖给小区外的人，不是只能转让给业主。

开发商交付车库时，应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。

二、买二手车位注意事项

1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

3、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

4、应将车位相关细则写进合同。

三、民法典小区地下停车位出售合法吗

有产权证的地下车位能买卖。

关于车位的法律法律规定

根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的按1∶1．8的比例分配车位是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。

至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。