征地 拆迁 流程是：实地放线定界，发布拆迁公告；召开动员会，委托拆迁公司；清点丈量，确认调查登记表；认定合法面积，进行套价核算；公示 拆迁补偿 ，签订 拆迁补偿协议 ；支付征地拆迁补偿费，上交 土地使用证 与房屋。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条征收下列土地的，由国务院批准： （一）基本农田； （二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理 征地 审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
根据《土地管理法》第46条规定：征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。
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