抵押合同担保期限问题解决方法

保证人与债权人未约定保证期间时，一般保证期间为债务履行期届满后六个月；连带责任保证的保证人未约定保证期间时，债权人有权在债务履行期届满后六个月内要求保证人承担责任。

法律分析

1、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

2、连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

拓展延伸

抵押合同担保期限纠纷调解途径

抵押合同担保期限纠纷是指在抵押合同中约定的担保期限出现争议或纠纷的情况。为解决这一问题，当事人可以通过调解途径寻求解决。调解是一种非诉讼的争议解决方式，通过第三方中立的调解员进行沟通、协商和调解，帮助双方达成共识。在抵押合同担保期限纠纷调解中，当事人可以提供相关证据和合同条款，通过调解员的引导和协助，共同寻找解决方案。调解的优势在于节省时间和成本，保护当事人的合法权益，避免长期诉讼纠纷。因此，当遇到抵押合同担保期限纠纷时，调解途径是一种值得考虑的解决方式。

结语

在保证合同中，保证人与债权人未约定保证期间的情况下，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和未提起诉讼或申请仲裁的情况下，保证人免除保证责任；若债权人已提起诉讼或申请仲裁，则保证期间适用诉讼时效中断的规定。对于连带责任保证的情况，债权人有权在债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，但在合同约定的保证期间和未要求保证人承担责任的情况下，保证人免除保证责任。在抵押合同担保期限纠纷中，调解是一种非诉讼的解决方式，通过第三方调解员的协助，双方可以共同寻找解决方案，节省时间和成本，保护各方的合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。