工厂租赁被拆迁是有补偿的。具体赔偿项目如下：
1、对被拆迁企业地上物损失的补偿费用，主要是房屋、建筑物及地上附着物等；
2、企业物资运输和搬迁费用的补偿；
3、因被拆迁企业停产停业损失的补偿，也可适当补偿其预期的经营费用；
4、如果设备重置成新价，还需要补偿差价。
一、企业拆迁补偿申请流程如下：
1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证；
2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；
3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；
4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；
5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；
6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。
二、申请企业拆迁补偿需要的材料如下：
1、申请人身份证件及其复印；
2、代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；
3、区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；
4、拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；
5、被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；
6、房屋拆迁补偿、安置协议文本。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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