抵押是否有效的疑问

在购买房屋进行网签后，如果房屋已被抵押，抵押合同的有效性取决于具体的情况。办理房屋抵押贷款需要签订书面抵押合同，并到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记。房屋抵押的生效需要具有合法有效的房屋抵押合同和双方当事人向有关部门申请进行房屋抵押登记。

法律分析

在购买房屋进行网签后,如果房屋已被抵押,抵押合同的有效性取决于具体的情况。如果买房人已经支付了大部分购买款,那么房屋抵押合同就是无效的。

一、办理房屋抵押贷款需要哪些条件

首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;

其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料(比如购房合同、房产评估报告)以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了;需要注意，如果是使用他人的房子作为抵押的话，办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。

二、房屋抵押手续条件

房屋抵押的生效，应当具有以下条件：

1、具有合法有效的房屋抵押合同；

2、双方当事人向有关部门申请进行房屋抵押登记，有关部门依照当事人意思表示进行抵押登记。房屋抵押，登记是必要的要件，只有登记后才能设立抵押权。

拓展延伸

房屋抵押贷款生效的条件有哪些？

房屋抵押的生效，应当具有以下条件：1、具有合法有效的房屋抵押合同；2、双方当事人向有关部门申请进行房屋抵押登记，有关部门依照当事人意思表示进行抵押登记。房屋抵押，登记是必要的要件，只有登记后才能设立抵押权。

结语

在购买房屋进行网签后，如果房屋已被抵押，抵押合同的有效性取决于具体的情况。办理房屋抵押贷款需要满足一定的条件，包括签订书面抵押合同、到房屋管理行政部门办理房屋抵押登记等。房屋抵押的生效需要具有合法有效的房屋抵押合同、双方当事人向有关部门申请进行房屋抵押登记等要件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。