《民法典》确立了所有权转移时间，即标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十四条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。
一、交付的五种情况
（一）现实交付。就是直接占有的转移，依交付方式不同，所有权转移时间又分为：
1、出卖人送货上门的，以出卖人送货到约定地点并经买受人验收后为交付；
2、出卖人代办托运的，以办理托运手续后为交付；
3、出卖人邮寄的，以办理邮寄手续后为交付；
4、买受人自提的，以出卖人通知的提货时间（双方约定时间或合理时间）为交货时间。
（二）拟制交付。就是《中华人民共和国民法典》规定的出卖人交付提取标的物的单证如仓单、提单等，以代替交付标的物本身的交付。
（三）简易交付。就是按照《中华人民共和国民法典》规定的标的物在订立合同前已为买受人占有，合同生效即为交付。
（四）指示交付。就是按照《中华人民共和国民法典》规定的动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
（五）占有改定。就是按照《中华人民共和国民法典》规定的动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
二、荒山的所有权归谁
《根据土地法》规定，开荒地的使用权归开荒人，但土地的所有权是归国家所有。如果拥有使用权，可以补办承包证。
开荒地的所有权是属于开荒人，但是需要签订承包合同，另外如果被占用，赔偿是根据土地的受益来算的，所以不一样的地赔偿是不一样的。
农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当赔偿你的开荒投入或损失。
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