个人房屋按揭贷款要什么条件

个人房屋按揭贷款申请条件

1.具有你现在所在城市的城镇常住户口或者是当地有效居留身份。

2.具有按时偿还贷款的能力,还需要具备良好的信用以及稳定的职业和收入。

3.具有所购买房屋的全部价钱20%以上并且要用于所购买房屋的首期付款。

4.具有贷款银行认可的东西作为抵押或者足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并担保人或单位与你承担连带责任的保证

5.具有购房是你与开发商所签订的合同或协议,所购住房价格基本符合贷款银行或贷款银行委托的房地产估价机构的评估价值;

个人房屋按揭贷款相关规定

1.二手房的个人按揭贷款要根据个人房屋按揭贷款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房包括抵押住房变现能力等情况确定。

2.个人房屋按揭贷款期限一般在二十年以内,而且个人房屋按揭贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。个人房屋按揭贷款利率执行人民银行的规定。法定利率调整期限为1年以内的,执行个人房屋按揭贷款合同利率是不分段计息;如果贷款期限是1年以上的,则将执行次年的新利率。

3.个人房屋按揭贷款额度:个人房屋按揭贷款金额不得高于房产实际交易价格要与贷款银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例多少由当地的贷款银行分支机构根据当时国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

4.个人房屋按揭贷款期限:个人房屋按揭贷款期限不得超过30年,而且个人房屋按揭贷款期限与个人房屋按揭贷款人年龄之和不能超过65年。

5.个人房屋按揭贷款利率:个人房屋按揭贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按照一定的比例进行上下浮动。具体浮动大小比例由当地贷款银行分支机构根据国家住房信贷政策和个人房屋按揭贷款申请人资信状况综合做决定。

【本文关联的相关法律依据】

《个人住房贷款管理办法》

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。