离婚时，贷款买的房子归登记方所有，但增值部分和还贷部分算共同财产；父母为子女买的房屋视为个人财产，不需分割；双方父母买的房子按出资比例分割。
法律分析
1. 在登记前贷款购买的房产登记在一方名下，但用共同财产偿还贷款。离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可以要求分割。
2. 一方父母登记前为子女购买的房屋视为对自己子女的赠与，属于个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。
3. 登记前双方父母共同出资购买的房产，在离婚时按照各自父母出资比例进行分割。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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