男方婚前贷款买房算夫妻共同财产吗

男方婚前贷款买房婚后是否属于夫妻共同财产视情况而定。

1.在登记前男方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.在登记前男方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在男方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

一、婚前买房离婚后该怎么分割

婚前买房在离婚后该如何分割视情况而定。

1、在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2、在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

5、登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

二、父母出资买房，离婚时房子是谁的

父母出资买房，子女离婚后房产分割具体如下：

一、婚前一方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。

2、登记在对方个人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。

父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。

3、登记在两人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50%产权的赠与行为，在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50%。

二、婚前双方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，则属于登记方的个人婚前财产，但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明，则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。

2、登记在两人名下

在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产、分割双方各占50%或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。

三、离婚判决时对房产不予处理的情况

1、离婚时还没有拿到房产证

买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。只能先住着，有了房产证后再进行起诉。

2、房产证上有第三个人名字

如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。

对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。